Индекс цен на жилье

(Housing price index)

Определение индекса цен на жилье, ситуация на рынке жилья

Информация об определении индекса цен на жилье, ситуация на рынке жилья

Содержание

Содержание

Определение

Отчет аналитического центра по рынку недвижимого имущества Российской Федерации за сентябрь 2009 года

- Рыночная ситуация жилья Москвы

- Рыночная ситуация жилья Московской области

Индекс цен на жильё – это индикатор, который отражает изменение цен в секторе жилой недвижимости. Цены на недвижимость рассматриваются как ключевой индикатор инфляционных процессов. Этот показатель отражает процентное изменение к данным предыдущего месяца. Устойчивое увеличение показателя может привести к повышению учётной ставки.

Рост показателя положительно влияет на котировки национальной валюты, так как рост стоимости жилья ведёт к росту потребительской инфляции, что сигнализирует о необходимости повышения процентных ставок в будущем. Высокое значение показателя рассматривается как позитивное (бычье) для курса доолара, в то время как низкое значение – как негативное (медвежье).

Рост цен на жилье является признаком высокого спроса и проявляется при растущей экономике. Рынок недвижимого имущества является самым чувствительным к уровню процентных ставок сектором. Низкие процентные ставки стимулируют рост спроса на недвижимость, поскольку ипотечный кредит становится более доступным. В то же время, повышение ставок способствует увеличению ежемесячных выплат по кредиту, что заставляет домохозяйства брать меньше займов для покупки домов. Бурный рост цен на недвижимость может вызывать беспокойство у центробанка относительно возможного «перегрева» сектора и заставить его поднять процентные ставки.

индекс цен на жилье в регионах за 2005 г" height="352" src="/pictures/investments/img1940546_1-1_Sredniy_indeks_tsen_na_zhile_v_regionah_za_2005_g.jpg" title="1.1. Средний индекс цен на жилье в регионах за 2005 г" width="576" />

Отчет аналитического центра по рынку недвижимой собственности Российской Федерации за сентябрь 2009 года

В сентябре 2009 года:

- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах Российской Федерации, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились за сентябрь на 0,4% - до 83803 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились за сентябрь на 0,3% - до 42469 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) за сентябрь не изменились и составили до 136700 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились за сентябрь на 0,4% - до 69200 рублей за 1 кв. м

- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) выросли за сентябрь на 1,6% - до 58200 рублей за 1 кв. м

- Рынок недвижимого имущества 14 крупнейших городов Российской Федерации сократился в сентябре на 220,5 млрд рублей.

С начала 2009 года:

- Средние цены предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах Российской Федерации, включая Москву и Санкт-Петербург, снизились на 14,1% в рублях и на 16,5% в долларах

- Средние цены предложения на жилье на вторичном рынке в 12 крупнейших региональных городах снизились на 21,0% в рублях и на 23,2% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Москве (первичный и вторичный рынок) снизились на 9,2% в рублях и на 12,5% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Санкт-Петербурге (первичный и вторичный рынок) снизились на 16,9% в рублях и на 19,9% в долларах

- Средние цены предложения жилья в Московской области (первичный и вторичный рынок) снизились на 12,0% в рублях и на 15,5% в долларах

- Рынок недвижимого имущества 14 крупнейших городов Российской Федерации сократился на 7,74 трлн в рублях и на 301 млрд в американских долларах

За девять месяцеСША009 года средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 14,1%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 21,0%.

За сентябрь 2009 года средние цены предложения на вторичном рынке 14 крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 0,3%, а в 12 крупнейших региональных городах – на 0,4%.

Рыночная ситуация жилья Москвы

Средние цены предложения на жилье в Москве в сентябре 2009 года не изменились, при этом наблюдался рост цен спроса на жилье эконом-класса. скидки в этом сегменте рынка уменьшились. Средние цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам установились на уровне 136700 рублей за 1 кв. м.

Цены предложения на вторичном рынке за сентябрь 2009 года стали ниже на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне уровня 138 600 рублей за 1 кв. м.

Цены предложения на первичном рынке за сентябрь 2009 года стали выше на 0,1%, установившись к концу месяца на уровне 135 900 рублей за 1 кв. м.

Из-за значительного укрепления национальной валюты (на 5%) средние цены предложения на жилье в Москве, выраженные в долларах Соединенных Штатов, выросли за сентябрь на 4,9% до уровня 4550 долларов за 1 кв. м.

Цены предложения на жилье в Москве на фоне оживления рынка недвижимого имущества эконом-класса стагнировали фактически весь месяц. Подобная ситуация может продлиться и в дальнейшие месяцы. Низкий уровень инфляции и стабильные умеренно высокие цены на нефть вводят вероятность дальнейшего снижения цен к нулю. Устойчивость банковской системы позволяет банкирам проводить консервативную политику относительно «плохих» строительных активов и массовых распродаж «дефолтного» жилья вряд ли стоит ожидать.

Рыночная ситуация жилья Московской области

Повышение цен предложения на жилье в области в сентябре 2009 года (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) составило 1,6% в рублях. Средняя цена установились на уровне 58200 рублей за 1 кв. м. На первичном рынке области снижение составило за месяц 0,4%, а средний уровень цен уменьшился до 55200 рублей за 1 кв. м.

Вторичный рынок жилья Московской области частично восстановился после снижений цен в августе 2009 года на 5,6%. За сентябрь цены поднялись на 1,9% - до уровня 63300 рублей за 1 кв. м. Оживление на рынке недвижимого имущества Подмосковья было связано с реализацией отложенного спроса. Некоторые граждане, откладывавшие решение жилищного или инвестиционного вопроса до наступления «дна», вернулись на рынок, однако в силу упавшего уровня выгоды и бюджета на покупку, реальную возможность купить жилье они имеют только в области.

Как и в Москве, в результате значительного укрепления национальной валюты цены предложения, выраженные в долларах Соединенных Штатов Америки, существенно выросли за сентябрь 2009 года – на 6,5% в среднем по первичному и вторичному рынкам.

Источники

brocompany.ru – BROCO – Брокерская организация

gdeetotdom.ru - ГдеЭтотДом.РУ