Аренда

(Rent)

Понятие аренды, аренда квартир, помещений, договор аренды

Информация о понятии аренды квартир, помещений, составление договора аренды

Содержание

Содержание

Аренда

Объект ренты

Форма договоренности

Стороны соглашения

Сроки договоренности

Виды ренты

Лизинг

Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового соглашения

Правовое регулирование лизинга в РФ

Субъектами лизинга являются

Существенные условия договоренности лизинга

Арендный договор

Общие положения соглашения ренты

Договор проката

Договор ренты транспортных средств

Договор ренты зданий и сооружений

Договор ренты предприятия

Договор финансовой ренты

Преимущества ренты

Пояснения лизинга

Субъекты лизинга

Классификация видов лизинга

Финансовый лизинг

Договор финансового лизинга

Оперативный (сервисный) лизинг

Возвратный лизинг

Прямой лизинг

Сублизинг

Левередж (кредитный, долевой, раздельный) лизинг

Прочие виды лизинга

Законодательство о лизинге

Основные понятия и функции

Пути образования франчайз

Преимущества франчайзинга

Недостатки франчайзинга

Фазы развития отношений франчайзи и франчайзора

Договор коммерческой концессии (договор френчайзинко)

Аре́нда (лат. Arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договоренности, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Объект ренты

Объектом ренты признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор ренты должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в рентау, т.е. данные, позволяющие индивидуализировать объект ренты, должны быть непосредственно указаны в договоре. Запрещается сдавать в рентау предприятия оборонных отраслей, связи, транспорта, предприятия топливно-энергетического комплекса, здания государственных банков и т.д.

Форма соглашения

Договор ренты в РФ должен быть заключён в письменной в форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договоренности является юр. лицо, независимо от срока соглашения. Договор ренты недвижимости подлежит государственной регистрации (регистрация договоренности осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны соглашения

Арендодатель - сторона договоренности ренты (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Синоним - наймодатель. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в рентау принадлежит его собственнику. А. могут быть также лица, управомоченные на это законом или собственником.

Аренда́тор (наниматель) — физическое или юрлицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор ренты (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество.

Юридически термин «наниматель» равнозначен термину «арендатор», однако на практике в подавляющему большинстве случаев предпочтение отдаётся последнему.

Для отдельных видов договоров ренты правоприменительной практикой выработаны специальные термины для обозначения лица, получающего имущество во временное пользование. Так например, арендатор по договору финансовой ренты в правоприменительных документах и профессиональном языке называется «лизингополучатель».

В устойчивую практику вошло использование по отношению к лицу, подоговоров имущество во временное владение и пользование не от собственника от арендующего его лица (субаренда), закреплённого законодательством термина «субарендатор» («поднандоговору). При передаче имущества субарендатором в последующую рентау в редких случаях используется термин «субсубарендатор».

Не является арендатором сторона по договору найма жилого помещения, получившая за плату во владение и пользование жилое помещение для проживания в нём, несмотря на то, что в силу главы 35 Гражданского кодекса РФ такое лицо называется «нанимателем».

Сроки соглашения

По законам РФ срок договоренности ренты устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то договоруговор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам соглашения в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при ренте недвижимости за три месяца.

1. Бессрочный: срок договоренности не определён соглашением сторон

3. договореочный: 1-5 лет

4. Краткосрочный: до 1 года

Виды ренты

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наем, поднаем. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности ренты для различныхсоглашениемимого и недвижимости: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

лизинг

лизинг вид финансовых услуг, связанных с финансированием основных фондов организации. По сути, лизинг - это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями. В зависимости от срока полезного использования объекта лизинга и экономической сущности соглашения лизинга различают:

Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договоренности лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило по окончании соглашения лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может перейти к лизингополучателю. По сути является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договоренности лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. По окончании соглашения объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по (материальной) остаточной стоимости. По экономической сущности близок к ренте.

В контрактах по лизингу может быть предусмотрено техническое обслуживание поставляемой техники, обучения кадров и т. д. В контракте возможны положения о праве (или обязанности) арендатора купить продукт по истечении срока ренты. Обычно устанавливается базисный период, в течение которого стороны не имеют права расторгнуть договор лизинга.

Экономическая целесообразность лизинга и оценка лизингового договоренности

При оценке лизингового соглашения нужно учитывать, что финансирование основных средств за счетконтрактепозволят снизить налоговую нагрузку предприятия. В частности, платежи по лизинговым договорам уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Кроме этого, ускоренная амортизация (с коэффициентом 3) позволяет балансодержателю снижать базу для расчета налога на имущество и дополнительно снизить базу расчета налога на прибыль. Планирование потоков НДС при лизинге требует тщательного подхода в соответствии с действующими нормативными документами и, иногда, может обеспечить дополнительные дохода при лизинге.В российской практике принято указывать удорожание предмета лизинга (ставку удорожания) по договору лизинга. Это понятие введено отечественными лизинговыми компаниями и не существует в мировой практике. Обычно ставка удорожания публикуется в терминах годовых процентов и рассчитывается как разница в процентах между суммой всех платежей по лизинговому договору и стоимостью предмета лизинга (ПЛ), приведенная к годовой ставке с учетом срока договоренности лизинга.

Использование ставки удорожания в рекламных матердоговоружет ввести лизингополучателей в заблуждение относительно реальной стоимости привлекаемого через лизинг финансирования.

Пример: возьмем предмет лизинга стоимостью 1 000 000 рублей. Стандартное удорожание на рынке в 2007—2008 гдоговорутавляло около 12 % годовых (в год). При условии погашения суммы финансирования 1 000 000 рублей в конце лизингового соглашения, это означает, что сумма платежей по лизинговому договору на 5 лет составит 1 000 000 + (1 000 000 * 12 % * 5) = 1 600 000 рублей.

Как правило первый (авансовый) платеж составляет 30 %, то есть 300 00договору нашем случае. Теперь рассмотрим, что это означает с точки зрения стоимости лизингового финансирования. Лизингополучатель платит 300 000 руб. лизинговой фирмы, которая оплачивает 1 000 000 рублей поставщику предмета лизинга. Получив аванс (или задаток) от лизингополучателя, лизинговая организация предоставляет ему финансирование в размере 700 000 рублей. Через 5 лет лизингополучатель вернет ей эти 700 000 рублей, плюс, выплатит лизинговое вознаграждение в размере 600 000 рублей (удорожание).

Расчет стоимости такого финансирования с использованием простых процентов дает 17 % годовых.

Эффективнпоставщикуть финансирования (с учетом сложных процентов) составит около 42 % годовых.

Таким образом, в данном примере «ставка удорожания» 12 % на самом деле означает привлечение финансирования под 42 % годовых.

Резюме (упрощенно): сумма лизингового финансирования не равна сумме договоренности лизинга и не равна стоимости предмета лизинга у поставщика, а рассчитывается как стоимость соглашения купли-продажи за вычетом немедленной оплаты лизингополучателем (авансы, задатки и др. немедленные платежи лизингополучателя, обусловленные договором лизинга)

Правовое регулирование лизинга в РФ

Финансовая аренда (лизинг) регулируется: Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О финансовой ренте (лизинге)" (от 29 октября 1998 г., №164-ФЗ), а также многочисленными подзаконными актами.

лизинг — совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договоренности лизинга, в том числе приобретендоговоромета лизинга (ст.2 закона о лизинге).

договор финансовой ренты (договор лизинга) — договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета ренты и продавца. Договором финансовой ренты может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. (ст. 665 ГК РФ).

договор лизинга является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Данный договор может преследовать только предпринимательские цели. Таким образом, сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности.

ПредметоДоговором могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие пдоговоре объекты (ст. 666 ГК РФ), а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.

Субъектами лизинга являются:

Лизингода́тель (арендодатель) — индивидуальный бизнесмен или юр. лицо, которое за счёт привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе реализации лизинговой сделки в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

Лизингополуча́тель (арендатор) — индивидуальный бизнесмен или юрлицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

продавец — лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. продавец обязан передать предмет лизинга лизиндоговоромили лизингополучателю в соответствии с условиями соглашения купли-продажи. продавец может одновременно выступать в качестве лизингодателя в пределах одного лизингового пдоговоромения.

Существенные условия договоренности лизинга:

<договором1. Условие о предмете лизинга;

2. Условие о продавце предмета лизинга;

3. Условие об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга.

В случае отсутствий данных условий в тексте соглашения, он будет считаться незаключенным.

Арендный договор

Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства. Именно в этом заключается их существенное отличие от обязательств, вознобязательствами с заключением договоренности купли-продажи и других договоров по отчуждению имущества

обязательстваnt-weight: normal">Специфичен и сам предмеобязательстваательств. Предметом их могут быть индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, подлежащие возврату первоначальному владельцу по окончании срока соглашения. Такого рода обязательства порождаются договорами ренты: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг).

<договоровong> Общие положения договоренности ренты

Это договор преследует отношения по переходу имущества во временное пользование на возмездной основе и является широко распространенным договором. По договору ренты одна стобязательствадатель) обязудоговорамиставить другой стороне (арендатору) имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан уплачивать за это арендодателю арендную плату. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. Данное положение основывается на общем принципе, закрепленном статьей 136 Гражданского кодекса, в соотвдоговорус которым поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, другими правовыми актами или договором об использовании имущества. Арендодателем может быть собственник сдаваемого в рентау имущества либо управомоченное законом или собственником лицо, а арендатором - юридические лица и граждане.

Объектом ренты является имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, в частности, в рентау могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. В договоре ренты должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта ренты. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в рентау, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в рентау не допускается или ограничивается. Требования к форме соглашения ренты являются следующими. договор ренты на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договоренности является юр. лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При ренте имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор заключается в форме, предусмотренной для соглашения купли-продажи такого имущества. договор ренты недвижимости, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Новым Гражданским кодексом внесены принципиальные изменения в регулирование срока ренты. Ранее срок договоренности ренты рассматривался как существенное условие соглашения, и при отсутствии указания о сроке договор считался незаключенным (ст. 12 Основ законодательства об ренте) Сейчас действуют иные правила. В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор ренты заключается на срок, определенный договором. Если срок ренты в договоре не определен, договор ренты считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договоренности, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при ренте недвижимости - за три месяца. законом или договором может быть установлен другой срок для предупреждения о прекращении соглашения ренты, заключенного на неопределенный срок. законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договоренности договорельных видов ренты, а также для ренты отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок ренты в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от соглашения до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прдоговоромя. договор ренты, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному сроку.

договор проката

Прокат является отдельным видом ренты. По договодоговорета арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в рентау в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Договору проката присущи некоторые характерные признаки, позволяющие выделить его в отдельный вид договоренности ренты.

В качестве арендодателей по договодоговорута могут выступать не любые коммерческие компании, а только те из них, которые осуществляют сдачу имущества в рентау в качестве постоянной предпринимательской деятельности, то есть речь идет о коммерческих организациях, профессионально занимающихся прокатом имуществДоговору>

Имущество, предоставленное по договору проката, должно использоваться для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или недоговорут из существа обязательства. Поэтому арендаторами по договору проката в основном являются граждане, которым соответствующее имущество понадобилось для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторами могут быть также юридические лица и индивидуальные предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в договорумущества для извлечения Прибыли.

договор проката относится к категории публичных договоров (п. 3 ст. 626). Это оздоговоручто коммерческая компания, выступающая в роли арендодателя, при наличии возможности предоставить в прокат требуемое имущество не вправе отказать обратившемуся к ней лицу в заключении соглашения проката или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договоренности. Условия соглашения проката, в том числе об арендной плате, должны устанавливаться одинаковыми для всех арендаторов, кроме тех случаев, когда законами и иными правовымидоговоровопускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. Потенциальные арендаторы вправе передать на рассмотрение суда споры как о понуждении арендодателя к заключению договоренности проката, так и о разногласиях по отдельным условиям соглашения.

договор проката выделяет из общих положений о договоре ренты имущества (ст. 606) та черта, что он ни при каких условиях не может носить характер бессрочного обязательства. Более того, в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договоренности - один год (п. 1 ст. 627).

К обязательствам, возникшим из соглашения проката, не подлежат применению предусмотренные общими положениями об ренте (ст. 621) правила о возобновлении договоренности ренты на неопределенныйдоговорео преимущественном праве арендатора на возобновление соглашения ренты.

договор проката, может быть, расторгнут по инициативе арендатора в любое время при условии письменного предупреждения арендодателя о своем намерении отказаться от договоренности не менее чем за десять дней. Учитывая публичный характер соглашения проката, кодекс возлагает на арендодателя ряд дополнительных обязанностей. В частности, арендодатель, заключивший договор проката, должен в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в рентау имущества, ознакомить арендатора с правилами его эксплуатации либо передать вместе с имуществом инструкцию о правилах его использования.

Арендодатель обязан устранить обнаруженные арендатором недостатки в сданном в рентау имуществе не позже чем в 10-дневный срок со дня получения заявления арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии. Правда, если арендодателю удастся доказать, что недостатки в арендованном имуществе возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендодатель вправе потребовать возмещения арендатором стоимости ремонта и транспортировки имущества. На арендодателя также возложена обязанность осуществлять ремонт имущества (п. 1 ст. 631). Что касается обязанностей арендатора по договору проката, то они сводятся к своевременному перечислению арендодателю арендной платы и соблюдению правил пользования, арендованным имуществом. Арендные платежи определяются в договоре проката в твердой сумме и вносятся арендатором периодически или единовременно.

Как отмечалось, арендатор вправе отказаться от договоренности проката и досрочно возвратить арендованное имущество. В этом случае арендодатель должен возвратить едоговору арендной платы, исчисляемую со дня, следующего за днем возврата имущества арендатором.

В связи с тем, что полученное по догдоговореоката имущество может использоваться арендатором лишь для потребительских целей, кодекс запрещает арендатору сдавать это имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору проката другим лицам, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, вносить арендные права в качестве обеспечения долга или вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества (товарищества) либо паевого взноса в производственные кооперативы (п. 2 ст. 6договоруan>

договор ренты транспортных средств

договор ренты (фрахтования на время) транспортного средства градоговоруправовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

В кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности соглашения ренты транспортного средства: договор ренты транспортного средства с экипажем и договор ренты транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа). Сначала отметим особенности правового регулирования ренты транспортных средств, являющиеся общими для обеих разновидностей договоренности ренты транспортного средства, которые позволяют выделить данный договор в самостоятельный вид соглашения ренты.

Учитывая специфику предмета договоренности, а именно: предоставление в рентау транспортного средства, законодатель исключил возможность применения к данным правоотношениям общих положений об ренте, наделяющих арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока соглашения ренты при прочих равных условиях преимущественным перед другими лицами правом на заключение договоренности ренты на новый срок (см. ст. 621). Как следствие этого, арендатор транспортного средства, в отличие от арендатора по обычному договору ренты, ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору ренты транспортного средства, заключенному арендодателем по истечении срока действия прежнего соглашения с другим арендатором.

договор ренты транспортного средства не подлежит государственной регистрации, он заключается в простой письменной форме. Это принципиальный момент, поскольку, как известно, определдоговоруанспортные средства - воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты - отнесдоговоруксом к недвижимым вещам (ст. 130). По общему правилу сделки с недвижимостью, и в частности договор ренты недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, требуют государственной регистрации (см. ст. 164, 609 ГК).

Обязанностью арендатора в течение всего срока действия договоренности ренты транспортного средства является поддержание сданного в рентау транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта. По общему же правилу обязанность осуществления капитального ремонта сданного в рентау имущества возлагается на арендодателя (п. 1 ст. 616).

Арендатору транспортного средства предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Применительно же к договорам ренты иного имущества действует противоположное правило, согласно которому арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615).

Кроме того, арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не договорамчат указанным в договоре целям использования транспортного средства либо назначению этого транспортного средства.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей соглашения ренты транспортного средства (аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа), то все они предопределены тем, что в одном случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного средства лежат на арендодателе, а в ддоговореучае - их несет арендатор транспортного средства.

По договору ренты транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей, присущих всякому договору ренты транспортного средства, оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию (ст. 635). Члены экипажа являются работниками арендодателя и подчиняются его распоряжениям, относящимся к управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Здоговоруендодателя - обеспечить такой состав экипажа транспортного средства и уровень его квалификации, которыдоговорутствовали бы условиям договоренности, обязательным для сторон правилам, а также требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида. На арендодателе остаются расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг.

Естественно, при ренте транспортного средства без экипажа арендодатель свободен от исполнения названных обязанностей, поскольку управление арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет своими силами арендатор (ст. 645).

По-разному применительно к двум разновидностям соглашения ренты транспортного средства решаются вопросы, касающиеся оплаты затрат, связанных с эксплуатацией транспортного средства. Лицо, арендующее транспортное средство без экипажа, несет все расходы по содержанию арендованного транспортного средства, включая его страхование, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

В случае, когда транспортное средство передается в рентау с экипажем, часть издержек на его эксплуатацию лежит на арендодателе, в том числе расходы на страхование транспортного средства и ответственности за ущерб, который может быть причинен им, или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование в силу закона или договоренности является обязательным. Что касается арендатора, то он несет только те расходы, которые возникают в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, включая оплату сборов, а также топлива и других расходуемых в процессе такой эксплуатации материалов.

Принципиальные различия в правовом регулировании договоров ренты транспортного средства соответственно с экипажем и без экипажа находятся в сфере правоотношений, связанных с ответственностью за вред, причиненный арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами и оборудованием третьим лицам. При ренте транспортного средства с экипажем такая ответственность возлагается на арендодателя. Арендодатель может предъявить арендатору требование о возмещении сумм, выплаченных им третьим лицам, но только в регрессномдоговорови при условии представления доказательств, подтверждающих, что вред причинен третьим лицам по вине арендатора (ст. 640).

Если по договору ренты арендатору передается транспортное средство без экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам этим транспортным средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет арендатор.

В кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования обязательств, возникающих из соглашения ренты транспортного средства. Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять особенностидоговоруотдельных видов транспортных средств как с предоставлением арендодателем услуг по управлению, технической эксплуатации, так и без таковых.

договор ренты зданий и сооружений

Если предметом договоренности ренты является здание или сооружение, ряд общих положений об ренте не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами. Следует сразу отметить, что в отношении ренты нежилых помещений какие-либо специальные правила в кодексе отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям общие правила о договоре ренты применяются в полном объеме. Нельзя не заметить некоторого сходства положений об ренте зданий и сооружений и содержащихся в ГК норм о купле-продаже недвижимого имущества (ст. 549-558), что представляется совершенно оправданным. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимого имущества в имущественном обороте.

Специальные правила, регулирующие договор ренты здания или сооружения, вызваны к жизни специфдоговоре свойствами зданий и сооружений как объектов недвижимого имущества: особой ценностью этих объектов, их непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п.

Требования к форме соглашения ренты здания (сооружения) состоят в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этих требований влечет недействительность договоренности. кодекс не требует нотариального удостоверения соглашения ренты здания или сооружения. Государственной регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает один год.

Как отмечалось, здания и сооружения относятся к объектам недвижимого имущества, неразрывно связанным с землей. Владение и пользование такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание (сооружение). Определению этих прав помогут некоторые правила, содержащиеся в кодексе (ст. 652-653). Указанные правила сформулированы применительно к двум ситуациям, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности. В первом случае в договоре ренты здания (сооружения) одновременно решается вопрос о передаче арендатору в рентау и соответствующего земельного участка, на котором находится это здание (сооружение). Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть предоставлен и на ином праве. Если же договор ренты здания (сооружения) не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный участок, считается, что к арендатору переходит на срок ренты здания (сооружения) право пользовадоговореью земельного участка, занятой зданием (сооружением) и необходимой для использования его по назначению (п. 2 ст. 652).

Если земельный участок не принаддоговоромправе собственности арендодателю здания (сооружения), такое здание (сооружение) может быть передано в рентау без согласия собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания (сооружения) не будут противоречить закону или договору с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652). Очевидно, что при таких обстоятельствах к арендатору здания (сооружения) от арендодателя переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка.

Стабильности арендных отношений и защите прав и законных интересов арендатора будет способствовать положение, согласно которому арендатор здания (сооружения) сохраняет за собой право пользования частью земельндоговорутка, на котором находится здание (сооружение) и которая необходима для его использования по назначению, и в случае изменения собственника земельного участка, в том числе в результате его продажи другому лицу (ст. 653). В договоре ренты здания (сооружения) значительно возрастает по сравнению с рентой иного имущества роль условия договоренности об арендной плате (ст. 654). Достаточно сказать, что к обязательствам, возникающим из соглашения ренты здания (сооружения), не могут быть применены общие правила об ренте, действующие в случаях, когда договором не определены размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Как известно, в подобных ситуациях стороны должны руководствоваться условиями договореной плате, обычно применяемыми при ренте аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (см. ст. 614). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор ренты здания (сооружения) считается незаключенным. Арендная плата, определяемая договором ренты зданидоговоромения), должна включать в себя также плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

Исполнение арендодателем обязательств, вытекающих из договоренности ренты, производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия его арендатором. Данная операция должна быть оформлена передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке аренддоговоромдание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при прекращении соглашения ренты.

договор ренты предприятия

Весьма специфическими особенностями по сравнению с общими положениями об ренте имущества обладает правовое регулирование договоренности ренты предприятий.

Как известно, в кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (см. ст. 132).

В целом как имущественный комплекс предприятие признается недвижимостью. Данное обстоятельство является отправной точкой для целого ряда специальных правил, посвященных ренте предприятий. Другие особенности правового регулирования отношений, связанных с рентой предприятий, вызваны тем, что сдача в рентау действующего предприятия "на ходу" предполагает передачу арендатору не только зданий, оборудования и другого имущества в овеществленной форме, но и переход к арендатору прав и обязанностей арендодателя в отношении третьих лиц.

Напомним, что законодательство об арендных отношениях, действовавшее до принятия нового Гражданского кодекса России, допускало сдачу в рентау предприятий (в целом) только в отношении организаций арендаторов, образованных трудовыми коллективами государственных предприятий или их структурных подразделений. После подписания соглашения ренты фирма арендаторов принимала в установленном порядке от арендодателя (министерства, ведомства, объединения) имущество государственного предприятия и приобретала статус арендного предприятия (см. ст. 16 Основ законодательства об ренте).

В настоящее время перечень организационно-правовых форм коммерческих организаций не включает в себя арендные предприятия, среди субъектов гражданских прав не числятся трудовые коллективы государственных предприятий.

По договору ренты предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие за плату во временное владение и пользование.

В составе предприятия по договору ренты арендатору передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Кроме того, в порядке, предусмотренндоговоруором, подлежат передаче также запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие дедоговоруть предприятия, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Исключение составляют права арендодателя, хоть и относящиеся к предприятию, однако полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. По общему правилу такие права не могут быть переданы арендатору без специального на то указания закона или иного правового акта. Вместе с тем если в составе сдаваемого в рентау предприятия арендатору все же будут переданы и обязательства, которые не могут быть им исполнены в связи с отсутствием у него разрешения (лицензии), арендодатель не освобождается от соответствующих обязательств перед кредиторами, а, следовательно, и от ответственности за их неисполнение.

По форме договор ренты предприятия должен представлять собой единый документ, подписанный сторонами. Всякий договор ренты предприятия подлежит государственной регистрации. Нарушение этих требований влечет недействительность договоренности ренты предприятия. В связи с тем, что сдача предприятия в рентау сопровождается переводом на арендатора долгов арендодаобязательствательствам, относящимся к этому предприятию, кодекс проявляет заботу о дополнительной защите прав заемщиков по таким обязательствам (ст. 657).

Обязанностью арендодателя по договору ренты предприятия является письменное уведомление заемщиков по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия арендатору. От исполнения этой обязанности арендодателем зависит объем прав требований заемщиков. заемщики, как получившие уведомление о передаче предприятия в рентау, но не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора, так иобязательствам такого уведомления, вправе требовать от арендодателя прекращения или досрочного исполнениядоговорульства и возмещения причиненных убытков. Но кредитор, получивший уведомление арендодателя, может воспользоваться своим правом в пределах трех месяцев со дня получения такого уведомления, в то время как кредитор, который не был уведомлен арендодателем, вправе предъявить ему свои требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о переддолгаредприятия в рентау. Исполнение соглашения ренты предприятия требует от арендодателя совершения ряда подготовительных действий, обязательствао составлению и представлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договоренности ренты предприятия является не только своевременное и полное внесение арендных платежей, но и поддержание в течение всего срока действия соглашения этого предприятия в надлежащем техническом состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия и с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661).

При анализе содержащихся в ГК положений, регулирующих порядок пользования арендатором имуществом сданного ему в рентау предприятия, обращает на себя внимание диспозитивная норма, наделяющая арендатора немалыми правами в отношении этого имущества. Арендатор, в частности, вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия. Не требует согласия арендодателя также сдача указанных материальных ценностей в субаренду или передача арендатором его прав и обязанностей в отношении таких материальных ценностей другому лицу. В определенном смысле рамками названных правомочий арендатора являются запрет совершать действия, влекущие уменьшение стоимости арендованного предприятия в целом либо нарушающие условия договоренности ренты. Кроме того, отмеченные правомочия арендатора не распространяются на землю и другие природные ресурсы. Что касается действий, направленных на увеличение стоимости имущества арендованного предприятия путем изменения состава имущественного комплекса, его реконструкции, технического вооружения и т. п., то арендатор волен совершать их без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 660).

В процессе эксплуатации имущества арендованного предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения этого имущества (разрешения арендодателя на это не требуется). стоимость таких улучшений должна быть возмещена арендатору за счет арендодателя. Лишь в одном случае арендодатель может быть освобожден судом от возмещения стоимости улучшений имущества арендованного предприятия, произведенных арендатором. Для эдоговоромолжен доказать, что эти "улучшения" по своей стоимости несоразмерны реальному улучшению качества и эксплуатационных свойств имущества либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности (ст. 662).

Возврат арендованного предприятия в связи с прекращением соглашения ренты должен быть произведен арендатором с соблюдением правил, установленных для передачи предприятия в рентау, с той лишь разницей, что обязанности по подготовке имущества, составлению передаточного акта и представлению его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора.

договор финансовой ренты

Важным этапом в законодательном обеспечении лизинговой деятельностью следует считать введение в действие с 1 марта 1996 г. Гражданского кодекса России (часть вторая), в котором одним из видов договоренности ренты является договор финансовой ренты (лизинга).

Так какой же договор в российском гражданском праве признается договором финансовой ренты (лизинга)?

Во-первых, арендодатель специально обязуется приобрести имущество в собственность для последующей сдачи в пользование арендатору, т.е. объектом финансовой ренты служит новое имущество. Поэтому если арендодатель сдает в рентау бывшее в употреблении имущество, то оно не может быть предметом соглашения финансового лизинга.

Во-вторых, арендодатель приобретает в собствендоговоромщество, указанное арендатором и у определенного им продавца. В этом случае арендодатель не несет ответственности за выбор предмета ренты и продавца. Если выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, то данное положение должно быть предусмотрено в договоре финансовой ренты.

В-третьих, арендатор получает имущество во временное владение и пользование за пладоговореn>

В-четвертых, лизинговое имущество может использоваться арендатором только в предпринимательских целях. Тем самым лизингополучателями не могут быть компании, основной деятельностью которых согласно Гражданскому кодексу не является извлечение Прибыли (учреждения, общественные фирмы и т.п.).

В-пятых, арендодатель должен уведомить продавца, что имущество приобретается для сдачи его в рентау определенному лицу.

Предметом договоренности финансовой ренты (объект лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты.

Кроме того, договор финансовой ренты (лизинга) обладает следующими особенностями, связанными с порядком передачи имущества арендатору, перехода к нему риска случайной гибели или случайной порчи имущества, ответственностью продавца за качество и комплектность поставляемого имущества.

Имущество, являющееся предметом соглашения финансовой ренты (лизинга), передается продавцом непосредственно арендатору в месте его нахождения, минуя арендодателя. При этом функция арендодателя состоит в финансировании сделки.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договоренности купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежала на арендодателе. В последнем случае арендатор может предъявлять требования, вытекающие из соглашения купли-продажи, как арендодателю, так и продавцу - в этом случае они несут солидарную ответственность перед арендатором.

В иных случаях претензии по качеству и комплектности имущества, срокам его поставки арендодатель направляет непосредственно продавцу имущества.

риск случайно гибели или случайной порчи арендованного имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.

В процессе исполнения договоренности лизинга арендатор имеет права и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

Таким образом, своеобразие соглашения лизинга заключается в том, что порождаемые им обязательства представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договоренности купли-продажи.

1998 год стал годом официального признания лизинга в Российской Федерации как вида предпринимательской деятельности, направленной на укрепление рыночных отношений. 17 сентября 1994 года принят Указ президента России "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности", безусловобязательствающий, хотя и слабый, правовой фундамент лизинга. Сегодня необходимый второй шаг законодательно закрепить налоговые и таможенные льготы и принять меры реальной государственной поддержки лизинговых операций.

Было бы эффективно закрепить отдельными положениями льготы лизинговым компаниям и их заимодавцам, участвующим в лизинга оборудования для конверсионных программ и производимых на этом оборудовании товаров, а также в лизинге современных технологий и оборудования для глубокой переработки сельскохозяйственного и пищевого сырья. При этом желателен долгосрочный характер действия этих льгот, к примеру - не менее 5 лет.

Важным фактором успеха лизингового бизнеса является выбор рациональной организационной структуры лизинговой организации и высокая профессиональная подготовка ее персонала. Лизинговый бизнес - один из сложнейших видов предпринимательской деятельности, в котором задействованы арендные отношения, элементы кредитного финансирования под обеспечение долга, расчеты по долговым обязательствам и другие финансовые механизмы. Лизинговую организацию отличает большое количество аналитических служб, сильное маркетинговое и юридическое обеспечение. Существенно постоянное взаимодействие с банковскими учреждениями, страховыми компаниями и региональными властными структурами. Безусловно, позитивным станет участие в учреждении лизинговой организации крупного промышленного комплекса.

Преимущества ренты

Преимущества ренты:

-обязательствамь основных отношений арендатора и арендодателя, их полное равноправие, а значит и устойчивый характер;

- фиксированная арендная плата, позволяющая развиваться арендатору, получать более высокий доход;

- полная самостоятельность арендатора в компании производства, оплате труда, трудовом распорядке;

- возможность улучшения и приращения основных средств, с последующим возмещением затрат, а также выкупа (особенно в лизинге).

Арендатор, используя арендованное имущество, экономит собственные средства и получает доход от этого, и собственно деятельности, осуществляемой на основе эксплуатации арендованного имущества.

Пояснения лизинга

лизинг - это комплекс возникающих имущественных отношений, связанных с передачей оборудования в пользование после его приобретения у производителя.

лизинг представляет собой вложения средств на возвратной основе, то есть предоставление средств на определенный период, арендодатель получает их обратно в установленное время, тем самым, являясь формой ренты. При этом за свою услугу он получает вознаграждение в виде комиссионных.

лизинг по своему содержанию соответствует кредитным отношениям, а поскольку кредитор и ссудодатель используют капитал не в денежной, а в производительной форме, то он схож и с инвестициями капитала.

Одним из вариантов решения проблем неблагоприятного состояния парка оборудования (устаревшее оборудование по предприятиях, отсутствие запасных частей к заводским станками пр.) может быть лизинг, который объединяет все элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.

При переходе к рыночной экономике перед промышленными предприятиями возник ряд проблем, самая важная из них – каким образом утвердиться на рынке в условиях возрастающей конкуренции, сокращения рынка сбыта из-за невысоких цен продукции и неплатежеспособности, сложностей поиска поставщиков сырья, материалов и ограниченности финансовых ресурсов.

В настоящее время большинство российских предприятий испытывает недостаток оборотных средств. Они не могут обновлять свои основные USD - CAD, внедрять достижения научно-технического прогресса и вынуждены брать кредиты. Существуют различные виды кредитования: ипотечное, под обеспечение долга ценных бумаг, под обеспечение долга политических партий товара, недвижимого имущества. Однако предприятию при необходимости обновления своих основных средств выгоднее брать оборудование в лизинг. При этомпоставщиковредств предприятия по сравнению с обычным займом на приобретение основных средств доходит до 10% от стоимости оборудования за весь срок лизинга, который составляет, как правило, от одного года до пяти лет. Форма лизинга регулирует противоречия между предприятием, у которого нет средств на модернизацию, и банком, который неохотно предоставит этому предприятию займ, так как не имеет достаточных гарантий возврата инвестированных средств. Лизинговая операция выгодна всем участвующим: одна сторона получает займ, который выплачивает поэтапно, и нужное оборудование; другая сторона – гарантию возврата кредита, так как объект лизинга является собственностью лизингодателя или банка, финансирующего лизинговую операцию, до поступления последнего платежа.

Субъекты лизинга

В лизинговой сделке обычно участвуют несколько субъектов:

Лизингодатель (арендодатель)- физическое или юрлицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных денежных средств приобретает в ходе реализации соглашения лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;

Лизингополучатель - физическое или юр. лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или юрлицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договоромкупли-продажи. продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения;

Помимо основных сдоговоромлизинга, перечисленных в Федеральном законе от 29.10.1998г. за №164-ФЗ «О финансовой ренте (лизинге)» на рынке лизинговых договоромно выделить и специальные субъекты, такие как:

банк (или другое кредитное учреждение), предоставляющее средства на приобретение предмета договоренности.

Страховые фирмы, осуществляющие страхование всевозможных рисков, возникающих при лизинговой сделке (страхование имущества лизингодателя, кредитов, предоставляемых лизингодателю кредитным учреждением, от возможных рисков неплатежей и многое другое);

Российская ассоциация Лизинговых Компаний (“Рослизинг”), некоммерческое объединение предприятий лизинговых компаний, банков и иных предприятий, занимающихся лизингом. Она (ассоциация) осуществляет координацию деятельности организаций, входящих в нее, и объединение предприятий их средств для осуществления совместных взаимовыгодных проектов, а так же разработку, совместно с органами государственного управления, стратегических направлений и программы развития лизинга в Российской Федерации, подготовку проектов законодательных актов и принимает участие в работе международных ассоциативных общественных организаций.

Классификация видов лизинга

Характеристический признак классификации видов лизинга
По составу участников	По объему обслуживания	По сектору рынка	По степени и срокам окупаемости	По типу лизинговых платежей
Прямой	Чистый	Внутренний	Финансовый	Денежный (платеж)
Косвенный	С полным набором услуг	Внешний (в т.ч. экспорт/импорт)	Оперативный (сервисный)	Компенсационный
Возвратный	С неполным набором услуг			Смешанный

Финансовый лизинг

Финансовый лизинг характеризуется тем, что срок, на который передается имущество во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации. Основные обязанности в отношении имущества (техобслуживание, ремонт, страхование) перекладываются на пользователя и поставщика.

Финансовый лизинг аналогичен долгосрочному кредитованию. Отличие от долгосрочного кредитования состоит в переходе права собственности на объект – по завершении последнего платежа.

Предметом финансового лизинга могут быть любые непотребляемые вещи (здания, сооружения, оборудование, автомобили, в том числе и предприятия), которые могут использоваться для предпринимательской деятельности. Но предметом финансового лизинга не могут выступать земельные участки и другие природные объекты.

договор финансового лизинга

договор финансового лизинга обязательно, в независимости от срока его действия, заключается в письменной форме. Помимо основного соглашения лизинга участники этих правоотношений могут заключать и другие обязательные (купли-продажи) и сопутствующие договоры (о привлечении средств, гарантии, поручительства и прочие).

В договоре финансового лизинга обязательно должны быть указаны данные, касающиеся арендуемого имущества. В случае их отсутствия, договор не имеет юридической силы.

На основании договоренности лизинга:

договоромle>

Споры, вытекающие из соглашения, рассматриваются в Третейском суде.

Оперативный (сервисный) лизинг

Оперативный (сервисный) лизинг по продолжидоговором гораздо короче срока годности оборудования, а размеры платежей пользователя гораздо выше, чем в финансовом лизинге.

Оперативный лизинг – это соглашение о текущей ренте. Как правило, срок такого договора меньше периода полной износа арендуемого средства. Таким образом, предусмотренная контрактом арендная плата не покрывает полной стоимости предмета лизинга, что вызывает необходимость сдавать его в лизинг несколько раз.

Важнейшая отличительная черта оперативного лизинга – право арендатора на досрочное прекращение контракта. Подобные договора также могут предусматривать указание различных услуг по установке и текущему техническому обслуживанию сдаваемого в рентау оборудования. Отсюда и второе, часто употребляемое название этой формы лизинга – сервисный. При этом стоимость оказываемых услуг включается в арендную плату либо оплачиваетсконтрактом.

К основным объектам оперативного лизинга относятся быстро устаре­вающие виды оборудования (компьютеры, копировальная и множительная техника, прочие виды оргтехники) и технически сложные, требую­щие постоянного сервисного обслуживания (грузовые и легковые автомобили, воздушные авиалайнеры, железнодорожный и морской транспорт) различные виды транспортных средств.

В целом, условия оперативного лизинга более выгодны для арендатора. В частности, возможность досрочного прекращения ренты позволяет своевременно избавится от морально устаревшего оборудования и заменить более высокотехнологичным и конкуренто­способным. Кроме того, при возникновении неблагоприятных обстоятельств арендатор может быстро прекратить данный вид деятельности, досрочно возвратив соответствующее оборудование владельцу, и существенно сокра­тить издержки, связанные с ликвидацией или реорганизацией производства.

В случае реализации разовых проектов или заказов оперативный лизинг освобождает от необходимости приобретения и последующего содержания оборудования, которое в дальнейшем не понадобится.

Использование различных сервисных услуг, оказываемых лизингодателем либо производителем оборудования, часто позволяет сократить расходы на текущее техническое обслуживание и содержание соответствующего персонала.

Недостатки оперативного лизинга:

более высокая, чем при других формах лизинга, арендная плата;

требования о внесении авансов и предоплат;

наличие в контрактах пунктов о выплате неустоек в случае досрочного прекращения ренты;

прочие условия, призванные снизить и частично компенсировать риск владельцев имущества.

Возвратный лизинг

Возвратный лизинг представляет собой систему из двух соглашений, при которой владелец продает оборудование в собственность другой стороне с одновременным заключением договоренности о его долгосрочной ренте у покупателя. В качестве покупателя здесь обычно выступают частные банки, инвестиционные, страховые или лизинговые организации. В результатеконтрактахя такой операции меняется лишь собственник оборудования, а его пользователь остается прежним, получив в свое распоряжение дополнительные средства финансирования. инвестор же кредитует бывшего владельца, получая в качестве обеспечения права собственности на его имущество. Подобные операции часто проводятся в условиях делового спада в целях стабилизации финансового положения предприятий.

Прямой лизинг

При прямом лизинге арендатор заключает с лизинговой компанией соглашение о покупке требуемого оборудования и последующей сдачей ему в рентау. Часто соглашение об ренте может быть заключено непосредственно с фирмой-производителем (т.е. напрямую) Крупнейшими производителями, предоставляющими свою продукцию на условиях лизинга, являются такие известные фирмы, как IBM, Xerox, а также многие авиационные, судостроительные и автомобильные фирмы.

Сублизинг

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями соглашения сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным должно быть письменное согласие лизингодателя.

При сублизинге основной арендодатель получает преимущественное право на получение арендных платежей. В договоре обычно обусловливается, что в случае банкротства третьего звена арендная платдоговоруает основному арендодателю.

или лизинг с дополнительным привлечением средств

Это наиболее сложный вид лизинга, так как связан с многоканальным финансированием и используется, как правило, для реализации дорогостоящих проектов.

Отличительной чертой этого вида лизинга является то, что лизинго­датель, покупдоговоредование, выплачивает из своих средств не всю его сум­му, а только часть. Остальную сумму он берет в ссуду у одного или несколь­ких заемщиков.

Другой особенностью этого вида лизинга является то, что лизингодатель берет ссуду на определенных условиях, которые не очень характерны для отечественных финансово-кредитных отношений. займ берется без права обращения иска на активы лизингодателя. Поэтому, как правило, лизингодатель оформляет в пользу заемщиков обеспечение долга на имущество до погашения кредита и уступает им права на получение части лизинговых платежей в счет погашения займа.

Таким образом, основной риск по сделке несут заемщики - банки, страховые организации, инвестиционные USD / CAD или другие финансовые учреждения, а обеспечением возврата займа служат только лизинговые платежи и сдаваемое в лизинг имущество.

Прочие виды лизинга

Револьверный (возобновляемый) лизинг заключается в том, что у пользователя есть право по окончании срока продлить договор, сменив при этом объект лизинга в зависимости от амортизации с зачетом соответствующих затрат. Количество объектов и сроки их использования заранее не оговариваются.

Генеральный лизинг включает в себя дополнительное право арендатора дополнять список арендуемого имущества без заключения новых контрактов.

“Мокрый лизинг” - обязательства арендодателя по ремонту, техобслуживанию машин, оборудования, по уплате налогов, страхованию и др.

лизинг с полным набором услуг - “мокрый лизинг” + маркетинг, компания поставок сырья и проч., то есть участие в оперативно-коммерческой работе арендатора.

Внутренний лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель, лизингополучатель и продавец (поставщик) являются резидентами России. Внутренний лизинг регулируетсяобязательстваством России.

Международный лизинг. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом России.

Если лизингодателем является резидент России, то есть предмет лизинга находится в собственности резидента России, договор международного лизинга регулируется законодательством России.

Если лизингодателем является нерезидент России, то есть предмет лизинга находится в собственности нерезидента России, то договор международного лизинга регулируется федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности.

Долгосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение трех и более лет;

Среднесрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение от полутора до трех лет;

Краткосрочный лизинг - лизинг, осуществляемый в течение менее полутора лет.

законодательство о лизинге

До 1995 года в Российском гражданском законодательстве отсутствовала детальная регламентация института лизинга. В Федеральном законе №395-1 от 02.12.1990 г. "О банках и банковской деятельности" (на сегодняшний день действует в редакции от 29.07.2004г.) только упоминалось правомочие банков осуществлять лизинговые операции. Инструкция Государственной налоговой службы "О порядке налогообложения Доходов банков" от 07.04.1992г. № 10#S (утратила силу) определяла лизинговые операции как сделки, связанные с предоставлением в рентау движимого и недвижимости на длительный срок, а также сделки, по сдаче внаем заранее приобретенного имущества на определенный срок для удовлетворения временных потребностей арендатора. Такое объяснение приравнивало лизинг к ренте, что, однако, не соответствует сложившейся практике, а также зарубежному законодательству. Принятие Президентского Указа №1929 от 17.09.1994г. "О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности#S" (утратил силу) включило зеленый свет на пути продвижения лизинга в зону активного предпринимательства. Он и стал первым правовым фундаментом лизинга. Действующий на сегодняшний день Федеральный закон №164-ФЗ от 29.10.1998 г. (с изменениями от 29.01.2002г. и 23.12.2003г.) тоже несовершенен. Также несовершенство налогового и таможенного законодательства, нестабильность на рынке финансов в значительной мере сдерживают широкое распространение лизинга в Российской Федерации. Трудность привлечения заемных средств для лизинговых операций и отсутствие даже декларативного признания лизинга государственными институтами как вида предпринимательской деятельности мешали использованию лизинга как действенного инструмента для поддержки в первую очередь фермерства и малого предпринимательства.

Таким образом, в настоящее время права и обязанности участников договоренности лизинга в основном регулируются Федеральным законом №164-ФЗ от 29.10.1998 года «О финансовой ренте (лизинге)» (с изменениями от 29.01.2002г. и 23.12.2003г.), Федеральным законом №395-1 от 02.12.1990 года «О банках и банковской деятельности» (в редакции от 29.07.2004года), главой 34 части II действующего Гражданского кодекса РФ, статьями 257-259, 264-265, 269, 272, 309-310, 346.5, 346.13 части II действующего Налогового кодекса РФ, а также другими действующими законодательными актами.

Основные понятия и функции

Франчайзор - это организация, которая выдает лицензию или передает в право пользования свой товарный знак, ноу-хау и операционные системы. Например, франчайзор создает успешный товар или услуги. Франчайзор исследует, и развивает бизнес, тратит деньги на продвижение бизнеса, создает хорошую репутацию и узнаваемый имидж. После того, как фирма доказала работоспособность своей бизнес концепции и успешную воспроизводимость этого бизнеса, она может начать предлагать бизнесменам, которые хотят повторить подобный успех, купить ее франшизу.

Франчайзи - это человек или организация, которая покупает возможность обучения и помощь при создании бизнеса у франчайзора и выплачивает сервисную плату за использование товарной (торговой) марки, ноу-хау и системы ведения работ франчайзора. Франчайзи сам оплачивает расхода на создание бизнеса. Очень часто франчайзор предоставляет очень выгодные снижения цены на важные поставки (материалы, расходные средства). Эти уступки в цене всегда дают возможность франчайзи покупать продукты у франчайзора по более низкой цене и, таким образом, это стоит дешевле, чем развивать бизнес без франчайзора. Франчайзи делает первоначальный взнос за помощь по созданию и открытию бизнеса. Франчайзи принимает на себя обязанность выплачивать ежемесячные взносы за право пользование торговым знаком и бизнес системой и за поддержку, обучение и консалтинг, предоставляемые франчайзором. Если все идет по плану, то франчайзи ведет успешный бизнес, и его Прибыль превосходит издержки.

Франшиза - это полная бизнес система, которую франчайзор продает франчайзи. Другим названием для подобной системы служит франчайзинговый пакет, который обычно включает пособия по ведению работ и другие важные материалы, принадлежащие франчайзору.

Франчайзинговый пакет - полная система ведения бизнеса, передаваемая франчайзи, которая позволяет соответствующему бизнесмену вести свой бизнес успешно, даже не имея предварительного опыта, знаний или обучения в данной области.

Франчайзинг - это такая компания бизнеса, в которой фирма (франчайзор) передает независимому человеку или фирмы (франчайзи) право на продажу товара и услуг этой организации. Франчайзи обязуется продавать этот товар или услуги по заранее определенным законам и правилам ведения бизнеса, которые устанавливает франчайзор. В обмен на осуществление всех этих правил франчайзи получает разрешение использовать имя фирмы, ее репутацию, товар и услуги, маркетинговые технологии, экспертизу, и механизмы поддержки. Таким образом, выполнение правил не является недостатком, наоборот, следование правилам означает, что франчайзи имеет прекрасную возможность сделать Прибыль и понять выгодность своего вложения. Чтобы получить такие права, франчайзи делает первоначальный взнос франчайзору, а затем выплачивает ежемесячные взносы. Это своего рода аренда, потому что франчайзи никогда не является полным владельцем товарной марки, а просто имеет право использовать товарный знак на период выплаты ежемесячных взносов. Суммы этих взносов оговариваются во франчайзинговом договоре (контракте) и являются предметом переговоров.

Любой вид бизнеса можно превратить во франшизу. Международная ассоциация Франчайзинга выделяет 70 отраслей хозяйства, в которых можно использовать методы франчайзинга. Полное их перечисление не имеет смысла, но можно назвать некоторые из них для примера: бухгалтерский учет, авторемонт, книжные магазины, детская одежда и обучение, строительство, небольшие магазины, образование, рестораны, отели, прачечные и услуги по уборке, частные почтовые ящики, фотостудии, риэлтерские организации, туризм и развлечение, прокат специального оборудования и туристические агентства.

Франчайзинговые взаимоотношения могут быть прибыльными для обеих сторон. Франчайзи заинтересован в максимальных продажах при минимальных затратах. Франчайзи должен следовать правилам ведения бизнеса по франшизе и участвовать в рекламных и маркетинговых компаниях, проводимых франчайзором. Франчайзор сосредоточенно работает над тем, чтобы лидировать в конкурентной борьбе, что было бы очень трудно сделать одному франчайзи. Франчайзор предоставляет необходимую поддержку, для того чтобы франчайзи мог уделять все внимание своим ежедневным операциям.

Пути образования франчайз

Для получения разрешения работать франчази существует несколько способов, но наиболее распространенными являются:

Прямой франчайзинг. Франчайзор продает франшизу напрямую местному бизнесмену (франчайзи). Это самый лучший способ, чтобы обеспечить хорошую взаимосвязь между франчайзором и франчайзи.

В случае с международным франчайзингом, где географическое расстояние между франчайзором и франчайзи велико, недостатком такого метода может быть отсутствие поддержки на местном уровне и меньшее внимания к местным особенностям. Многие мелкие франчайзоры не прибегают к такой форме франчайзинга, потому что уходит много времени и усилий на поддержку таких франчайзи. Крупные франчайзоры используют такую систему с целью исследования рынка и условий ведения бизнеса в данной стране.

Мастерская франшиза. Отношения по мастерской франшизе возникают, когда международный франчайзор продает исключительные права на развитие всей системы на территории всей страны одному франчайзи.

Такой тип франчайзи называется владелец мастерской лицензии. Таки образом, франчайзи становится франчайзором в данной стране, продавая и предлагая франшизы другим бизнесменам и собирая с них сервисную плату. Это часто происходит, когда существует очевидный спрос на франшизу. В таком случае франчайзор не беспокоится о том, будет его бизнес развиваться успешно или нет. Вместо этого франчайзор ищет хорошо обеспеченного местного предпринимателя, обладающего организацией, которая позволит ему сделать систему франчайзора успешно работающей концепцией на территории всей страны.

Преимущества франчайзинга

Аренда (Rent) - это

Лизингодатель обязуется:	Лизингополучатель обязуется: договоре
- приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; - выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания соглашения лизинга.	- принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга; - выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга; - по окончании срока действия договоренности лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании соглашения купли - продажи; - выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договоренности лизинга.

Преимущества для франчайзора

Преимущества для франчайзи

1. Франчайзинг приносит дополнительные деньги для распространения бизнеса. Если организация стремится к развитию на региональном, национальном или международном уровне, то потребуются довложения инвестиций на программу развития. Эти USD CAD можно создать с помощью франчайзи. Франчайзи делают первоначальный взнос, приобретая полный франчайзинговый пакет. Подписав дополнительно несколько франчайзинговых договоров с франчайзи, франчайзор сможет продавать им другие услуги по управлению, такие, как особая поддержка по консалтингу и маркетингу. Обе сделки (первоначальная продажа франшизы и продажа специальных услуг) служат дополнительным источником Дохода для франчайзора. 2. Франчайзи делают дополнительные выплаты на поддержку услуг, предоставляемых франчайзором. Все работающие франчайзи ежемесячно платят франчайзору за предоставление услуг. Часть этих денег идет на предоставление услуг по поддержке франчайзи этой системы (обучение персонала, консультанты и проч.) 3. Франчайзиндоговоровет возможности быстрого расширения на новом рынке и укрепления своей репутации на существующем рынке. Увеличение количества выплачиваемых взносов позволяет франчайзору быстро и эффективно развиваться на рынке. Помните, что именно франчайзи приносят на новый рынок имя франшизы. Каждый отдельный франчайзор получает огромные преимущества на всем рынке потому, что франчайзи, быстро расширяясь на новом рынке и делая инвестиции в развитие этого бизнеса в новых городах, создают широкую сеть бизнеса, на развитие которой у франчайзора никогда не хватило бы денег. 4. Успех франчайзинговой фирмы во многом зависит от проверенности и прибыльности бизнес концепции. Франчайзор развивает свою концепцию бизнеса и доказывает ее прибыльность на примере своих собственных магазинов. Франчайзор разделяет свой опыт со всеми франчайзи системы, предоставляя им возможность вести свой бизнес так же успешно. Поэтому, если фирма хочет узнать, возможно ли превратить их бизнес в успешную франшизу, они должны просто посмотреть насколько успешно прошло такое превращение в другом, похожем бизнесе.

1. Когда франчайзи дает свое согласие вкладывать деньги во франчайзинговое предприятие, он все равно остается независимым владельцем бизнеса. Франчайзи получает профессиональную поддержку от франчайзора. Такая поддержка помогает ему избежать тех ошибок, которые обычно делают другие предприниматели. Франчайзор остерегает франчайзи от принятия неправильных решений, которые могли бы повредить или вообще разрушить его предприятие. 2. Франчайзи не нужно беспокоиться о проблемах, возникающих на начальной стадии, потому, что он имеет опыт своего франчайзора. 3. Франчайзинг дает поддержку франчайзи в период перед открытием бизнеса. Перед тем как открыть новый бизнес, франчайзор и франчайзи должны сотрудничать друг с другом некоторое время. Вместе они должны достаточно поработать над формированием навыков франчайзи с тем, что бы иметь все шансы на успешное ведение бизнеса. 4. Франчайзинг означает постоянную поддержку. После открытия франчайзингового бизнеса франчайзи продолжает получать профессиональные услуги от франчайзора по вопросам ежедневного ведения бизнеса и маркетинга. Если возникают проблемы, то их первой задачей будет проверить все предоставленные материалы и пособия. Но могут возникать и специфические проблемы. Именно потому, что существует такая связь между франчайзором и франчайзи, проблемы франчайзи могут быть решены с помощью опытного франчайзора. Когда независимый бизнесмен начинает развивать собственный бизнес, он должен сам найти способ решения проблем и открыто смотреть на вероятность совершения дорогостоящих ошибок. 5. Франчайзинг дает возможность использовать репутацию и товарный знак франчайзора. При выполнении соглашения коммерческой концессии, франчайзи получает полномочия от франчайзора на использование торгового знака франчайзора.. Франчайзи покупает себе репутацию вместе с покупкой франшизы. Индивидуальный бизнесмен никогда не будет иметь доступ к известному всему миру имени, а франчайзи сразу пользуется именем своего франчайзора уже получившего всеобщее признание. 6. Франчайзор определяет своему франчайзи территорию ведения бизнеса. Границы этой территории определены условиями франчайзингового договоренности. Получая территорию, франчайзи может эффективно развивать свой бизнес на определенной территории. Это снимает угрозу соперничества со стороны других владельцев этой же франшизы. Индивидуальный бизнесмен никогда не знает, в каком месте возникнет наибольшая конкуренция, таким образом его территория всегда остается более открытой для конкурентов.

Недостатки франчайзинга

Недостатки для франчайзора

Недостатки для франчайзи

1. Невозможность завершить отношения с франчайзи, который не следует правилам системы. Франчайзинговый договор определяет природу отношений между франчайзором и франчайзи. Франчайзинговый договор предусматривает ряд положений, защищающих франчайзи. Эти положения предусматривают невозможность для франчайзора расторгнуть контракт с франчайзи. Но вместе с тем такие положения осложняют вывод из системы франчайзи, который не выполняет законов франчайзингового бизнеса. 2. Франчайзи не являются работниками франчайзора. Франчайзи являются независимыми владельцами бизнеса. Даже при наличии соглашения коммерческой концессии могут возникать трудности при контроле сделок, осуществляемых франчайзи в своем бизнесе. 3. Влияние плохо работающих франчайзинговых предприятий. Многие потребители воспринимают каждое франчайзинговое предприятие как частконтрактцепи предприятий, работающих под единым товарной (торговой) маркой. И если какой-нибудь франчайзи плохо ведет свой бизнес, то это будет бросать тень на всю франчайзинговую систему. 4. Недоплата или выплата взносов с опозданием. Франчайзоры устанавливают структуру выплат за предоставленный сервис, принимая за основу процент от общей суммы продаж в каждом предприятии. Франчайзи обязаны предоставлять отчет об общей сумме продаж франчайзору для того, чтобы определить сумму оплаты за сервис. Франчайзи может попытаться скрыть сумму продаж и предоставить неполный отчет с тем, чтобы занизить взнос своему франчайзору. 5. Трудности сохранения конфиденциальности коммерческой тайны. работа любой франчайзинговой системы основана на принципах и стандартах, являющихся интеллектуальной собственностью франчайзора. Эти принципы бизнеса представляют собой коммерческую тайну и служат основой успеха франчайзинговой системы. Франчайзи получает доступ к коммерческим секретам, проходя обучение по программе франчайзора. И хотя франчайзинговый договор запрещает франчайзи разглашать подобную информацию, все равно это случается. Франчайзору сложно с этим бороться, поэтому если ему не удается выработать эффективные меры, то вся франчайзинговая система может сильно пострадать. 6. Выход из франчайзинговой системы успешно работающих франчайзи. Франчайзи может считать, что франчайзинговые отношения накладывают на него слишком большие ограничения и в результате потерять интерес к этому бизнесу. Расторгнув контракт с франчайзором он, возможно, захочет открыть свой собственный бизнес, который будет представлять прямую конкуренцию франчайзору. Пути преодоления возникающих трудностей 1. Франчайзоры должны очень тщательно отбирать предпринимателей, которым они хотят продавать франшизы. Франчайзор должен провести интервью с каждым кандидатом, целью которого будет определить у франчайзи наличие качеств, необходимых для успешного ведения дела. После того, как франчайзи становиться частью системы, франчайзор должен наблюдать за тем, как идут его дела. Франчайзор должен уметь быстро определять назревающие проблемы и немедленно принимконтрактния. 2. Франчайзор должен поддерживать непрерывную связь с франчайзи и узнавать от него о новых идеях и решениях уже существующих проблем.

1. Невыполнение контракта по франчайзинговому договору. Франчайзи должен соблюдать правила франчайзинговой системы. Эти правила сформулированы во франчайзинговом договоре и их должны выполнять все франчайзи без исключения. Франчайзи могут вносить свои предложения, но они не могут менять систему. 2. Взгляд на франчайзинговую систему, как ограничивающую инициативу франчайзи. В дополнение к франчайзинговому договору франчайзи должен следовать специальным правилам, касающимся ежедневных операций в бизнесе и использования торговой марки франшизы. Это все описано в программе обучения франчайзора. Такие ограничения могут касаться рабочих часов, границ территории, ассортимента товара и услуг, предлагаемых поконтракта. Франчайзи должен дать согласие на принятие этих ограничений до начала действия договоренности коммерческой концессии. 3. Установление необходидоговорерудничества среди всех франчайзи системы. Хотя франчайзи представляет собой независимого владельца своего бизнеса, он является важным связующим звеном в сети владельцев франшизы. Каждый отдельный франчайзи является товарищем по бизнесу. Не смотря на то, что франчадоговоруоставляют на рынок одинаковый товар и услуги, они не являются конкурентами. 4. Отсутствие поддержки со стороны франчайзора. Потенциальный франчайзи должен внимательно ознакомиться с работой франчайзинговой системы, чтобы определить предоставляет ли франчайзор необходимую поддержку по менеджменту или ведению работ. Поддержка франчайзора является важнейшим аспектом во франчайзинговых отношениях. Франчайзи должен определить уровень поддержки до того, как начнет действовать контракт. Недостаточная поддержка со стороны франчайзора подрывает силу франчайзинговой системы. 5. Определение финансовой мощи франчайзора. Потенциальные франчайзи должны изучить доступную информацию о финансовом положении франчайзора. Может случиться так, что франчайзор объявит о банкротстве, что может привести к продаже франшизы или ее аннуляции. Пути преодоления возникающих трудностей 1. До начала приведения в исполнение соглашения коммерческой концессии потенциальный франчайзи должен очень тщательно ознакомиться с материалами, предоставляемыми франчайзором. 2. Потенциальному франчайзи следует встретиться с другими франчайзи этой системы и определить, как франчайзор выполняет свои обещания по предоставлению услуг.

Обязанности участников франчайзинга

Обязанности франчайзора

Обязанности франчайзи

1. Установка всех выплат. Франчайзор должен установить все выплаты, связанные с франчайзинговой системой. Это включает первоначальный взнос, регулярно оцениваемый сервисный взнос за использования товарной (торговой) марки, выплаты в рекламный фонд и другие взносы за предлагаемые франчайзором дополнительные услуги. Эти выплаты и платежные обязательства оговариваются во франчайзинговом договоре. 2. Передача деловой и технической информации. Франчайзор создал удачную бизнес концепцию, в основе которой лежит техническая информация. Для успешной деятельности франчайзингового предприятия это знание должно быть предано франчайзи через систему обучения и поддержки. 3. Документация всех правил и положений. Франчайзор, разрабатывая успешную деловую концепцию, должен стандартизировать все процедуры и положения, который сделали его бизнес успешный. После стандартизации все правила и процедуры должнобязательствантированы. Имея эту документацию франчайзор может тогда обеспечить каждого франчайзи практической инструкцией в бизнесе. Эта инструкция должна быть единой для всей франчайзинговой системы, что гарантирует высокое качество операций повсюду в системе. 4. контроль качества. Франчайзор должен поддерживать репутацию франчайзинговой системы. Чтобы успешно сделать это, ему требуются система контроля качества, которая должно применяться ко всем действующим франчайзи в системе. Этот контроль качества обеспечивает метод для оценки работы франчайзи. 5. Обеспечение постоянной поддержки. Франчайзор должен обеспечивать постоянную поддержку каждому франчайзи, включая повышение квалификации, поддержку в управлении и оперативные услуги по требованию. 6. Заключение и поддержка эксклюзивных договоров о поставках. У франчайзора есть возможность вести переговоры о выгодных условиях поставок с крупнейшими поставщиками сырья и оборудования (например, муки для пекарен или кухонной мебели для специализированных магазинов). Эти специальные дисконта дают возможность франчайзи значительно уменьшить свои расхода. 7. Уточнение графика развития. Франчайзор несет полную ответственность за выработку конкурсных условий для тех франчайзи, которые хотят владеть больше, чем одной франшизой. Эти условия находятся в зависимости о успехов конкретногдоговоровзи и должны контролироваться франчайзором для того, чтобы расширение франчайзинговой системы происходило за счет успешных франчайзи. 8. Предоставление защищенной территории.поставщикамиn> Франчайзор при подписании договоренности коммерческой концессии должен оговорить защищенную территорию, на которой франчайзи будет работать. Это делается для гарантии того, что на оговоренной территории не будет открыто других франшиз этой же марки. 9. Определение условий разрыва и продолжения контракта. Франчайзор определяет во франчайзинговом договоре положения о разрыве отношений с франчайзи. Эти положения должны быть стандартизированы и применяться одинаково во всей франчайзинговой системе. Франчайзор также разрабатывает условия продолжения соглашения с франчайзи, которые должны быть стандартизированы и применяться одинаково во всей франчайзинговой системе. Большая часть обязанностей франчайзора оговаривается во франчайзинговом договоре. договор коммерческой концессии также оговаривает обязанности франчайзи.

1. Выплата первичного взноса. Как оговаривадоговореоговоре, франчайзи должен внести первичный взнос за франшизу. договор также оговаривает другие необходимые выплаты. 2. Выплата сервисного взноса. Франчайзи должен выплачивать все сервисные взносы, назначенные франчайзором, в указанные им сроки. сроки условия оплаты оговариваются во франчайзинговом договоре. 3. Прочие выплаты. Франчайзор может потребовать от франчайзи, чтобы он принял обязательства и по другим выплатам, которые поддерживают франчайзинговую систему. Эти выплаты могут включать периодичные отчисления в общий фонд рекламы и обязательства по первоначальной покупке оборудования, мебели, инвентаря и вывески. Эти выплаты оговариваются во франчайзинговом договоре и должны быть выплачены в оговоренные сроки. 4. Использование товарного знака. Франчайзи, при исполнении франчайзингового договоренности, соглашается использовать франчайзинговый торговый знак и (или) брэнд. Это использование ограничено и должно проводиться в форме, удовлетворяющей франчайзора. Невыполнение этого пункта рассматривается как нарушение соглашения коммерческой концессии и может привести к разрыву отношеобязательства/p> 5.Следование производственным стандартам. 6. Следование программе франчайзора. Франчайзи должен следовать всем требованиям франчайзинговой программы. Эти требования являются условием единообразия предоставляемых услуг во всей франчайзинговой системе. Неспособность следования этим стандартам может привести к разрыву соглашения с франчайзором. Перед тем, как подписать франчайзинговый договор важно, чтобы потенциальный франчайзи полностью понял основу франчайзинговых отношений. Обе стороны берут на себя обязательства при подписании договоренности. Обязанности в каждом конкретном случае могут быть различными, но всех их объединяет то, что они служат для успешного роста франчайзинговой системы.

Фазы развития отношений франчайзи и франчайзора

«Начальная». В начальной фазе взаимоотношений между франчайзором и франчайзи, франчайзи знает очень мало о новом бизнесе и предприятии. Франчайзи должен быстро обучаться и воспринимать новую информацию. Даже небольшие помехи и задержки в его развитии воспринимаются как глобальные кризисы. Франчайзи находится в полной зависимости от франчайзора на предмет руководства и поддержки. Франчайзор в это время должен предобязательстватоянную техническую поддержку, совет и прочее. Эта фаза самая благоприятная для франчайзора.

«Революционная» После 18-24 месяцев совместной работы франчайзи осваивает новый бизнес. На этом этапе франчайзи должен принять решение: нуждается ли он вообще в поддержке франчайзора. Полностью перешедшим в эту фазу франчайзи может считаться только тогда когда он ставит под сомнение ценность франчайзора и всей франчайзинговой системы. В это время многие франчайзи начинают тратить непропорционально большие средства, стараясь приобрести статус успешного бизнесмена. Эти действия скорополительны и часто вредят всему бизнесу. «Революционная» фаза является наиболее сложной во взаимоотношениях между франчайзором и франчайзи. Если одна из сторон допускает здесь ошибки, они чаще всего приводят к разрыву взаимоотношений. Чтобы избежать этого франчайзор должен продемонстрировать, что он способен на деле вносить свой вклад в растущий успех франчайзи. Франчайзор должен быть очень твердым и отвергать все попытки со стороны франчайзи изменить систему или сервисные выплаты.

«Фаза взаимопонимания». Если удается пройти успешно «революционную» фазу, то у франчайзи появляется уважение у франчайзору. Франчайзи начинает осознавать, что его успех неразрывен с франчайзинговой системой и невозможен без нее. Франчайзор и франчайзи достигают той фазы развития, когда они могут работать принося друг другу Прибыль. Как франчайзор, так и франчайзи должны помнить, что они являются независимыми предпринимателями. Но условием их процветания является взаимная поддержка.

Каждая из фаз взаимоотношений между франчайзором и франчайзи должна быть оговорена в договоре. Необходимо тщательно продумать структуру взаимоотношений. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы он квалифицированно подготовил договор, который бы максимально удовлетворял запросы франчайзингового предприятия. Франчайзинговый юрист должен обладать опытом во франчайзинге. договор коммерческой концессии (договор френчайзинко)

Франчайзор должен с самого начала подготовить франчайзинговый договор так, чтобы у франчайзи не возникало сомнений и желания изменить его.

Если кому-то из франчайзи удастся добиться изменений в его договоре, то другие франчайзи могут быть недовольны, что франчайзор сделал исключение для кого-то. Эти франчайзи могут теперь рассматривать свой договор как не совсем совершенный. Франчайзинговый договор должен быть единым для всех франчайзи.

договор коммерческой концессии обычно включает определение "интеллектуальной собственности" франчайзора. Под интеллектуальной собственностью франчайзора понимается торговый знак, ноу-хау, специальные детали производственного процесса, торговые и производственные секреты и другая инсайдерская информация. Рекомендуется, чтобы профессиональный юрист участвовал в проработке данного вопроса.

Успешная франчайзинговая структура состоит из четырехстороннего партнерства между франчайзором, франчайзи, другими франчайзи в системе и потребителем. Эти отношения должны быть детально изложены в договоре, защищая права всех сторон. договор должен излагать механизм, благодаря которому франчайзор может контролировать стандарты среди франчайзи. Если франчайзор не в состоянии сделать это, то страдает вся франчайзинговая система. Самым лучшим способом защиты интересов каждого отдельного франчайзи является жесткий контроль всей системы.

Франчайзинг часто описывается как "семейная" концепция. Все члены франчайзинга следуют определенным правилам для всеобщего блага. Эта модель помогает понять, почему стандартный франчайзинговый договор должен приниматься в том виде, в каком есть, без модификаций. Франчайзи должен быть готов работать в соответствии с правилами и положениями, установленными франчайзором. Если франчайзи не готов распрощаться с независимостью и следовать наставлениям франчайзора, то его решение о покупке франшизе скорее всего неверно.

Франчайзинговый договор, по сути говоря, имеет дело с тремя этапами развития взаимоотношений между франчайзором и франчайзи.

Первый этап. Первый этап взаимоотношений - это период, когда франчайзор нашел франчайзи, и франчайзинговый договор подписан и приведен в исполнение. В это время франчайзи проходит обучение, находит подходящее местоположение, занимается его обустройством и начинает вести свои дела.

Второй этап. Этот этап представляет собой период, в течение которого работает франчайзинговое предприятие. Если франчайзи и франчайзору удается успешно пройти этот этап, то их взаимоотношения могут продолжаться практически бесконечно.

Третий этап. Здесь происходит окончание взаимоотношений между франчайзором и франчайзи. Тому могут быть множество причин, например одна из сторон нарушила положения соглашения.

Каждый этап взаимоотношений между франчайзором и франчайзи должн быть оговорен в договоре. Необходимо тщательно продумать структуру взаимоотношений. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, чтобы он квалифицированно подготовил договор, который бы максимально удовлетворял запросы франчайзингового предприятия. Франчайзинговый юрист должен обладать опытом во франчайзинге.

Большая часть франчайзинговых договоров оговаривают лицензию, по которой франчайзи может пользоваться ноу-хау, торговым знаком и бизнес системой франчайзора. Детали бизнес системы находятся в производственном пособии.

Франчайзинговый договор должен содержать пункт, по которому франчайзор обязан раскрыть франчайзи все детали функционирования предприятия. Франчайзор также обязан обучить франчайзи вести данный бизнес. договор должен обязывать франчайзи следовать всем стандартам производства. В отличие от франчайзингового договоренности операционное пособие (пособие по функционированию предприятия) может быть модифицировано и дополнено. договор также предусматривает положение, по которому франчайзор может время от времени модифицировать и обновлять франчайзинговую систему. Этот момент, однако, не означает, что франчайзор может отклоняться от операционного пособия.

Большая часть франчайзинговых договоров предусматривают наличие первичного взноса за покупку франшизы. Эта первичная плата покрывает расходы франчайзора, связанные с обучением франчайзи и его персонала, открытием его предприятия и других издержек в этот период.

Франчайзи должен делать регулярные взносы франчайзору (называемые также сервисная плата или роялти, или управленческая плата) за право пользования его системой и поддержку. Договор оговаривает, как эти регулярные взносы рассчитываются, выплачиваются и проверяются. Большинство франчайзоров предпочитают, чтобы взносы делались еженедельно, максимум ежемесячно.

Многие договоры коммерческой концессии предусматривают выплату определенных сумм в общий рекламный фонд. Договор предусматривает, как эти деньги будут тратиться, и кто их контролирует, а также формы отчетности франчайдоговоровд франчайзи за расходы по этой статье.

Франчайзинговый договор предусматривает срок, в течение которого он действует. Франчайзи может иметь право на продолжение соглашения, если во время его действия он не совершил серьезных нарушений.

Важно, чтобы срок действия франчайзингового договоренности совпадал со сроком соглашения об ренте помещений, так как в противном случае франчайзи может оказаться в ситуации, когда договор с франчайзором прекращен, а он все еще должен нести расходы по ренте без возможности продолжать свой бизнес в этом помещении.

Вопрос об эксклюзивности территории, на которой работает франчайзи требует тщательной проработки. Большинство франчайзоров не предоставляют эксклюзивную территорию франчайзи, если он обслуживает слишком большую площадь. Это делается, чтобы быть более гибким в реакции на действия конкурентов в этом районе.

Франчайзинговый договор может содержать положение, по которому франчайзи может открыть еще одно предприятие в пределах оговоренной территории. Если франчайзи в процессе работы не желает пользоваться этим пунктом, франчайзор может назначить еще одного франчайзи в этом районе.

Договор коммерческой концессии включает положения, оговаривающие обязанности франчайзора и франчайзи. Эти положения излагаются очень детально и занимают большую часть договоренности.

Существуют несколько положений, которые также могут быть включены в договор. Например:

Поставки. Франчайзинговый договор может включать положения, оговаривающие, как франчайзи осуществляет поставки. Франчайзи может быть обязан производить поставки только от одобренных франчайзором поставщиков. Если франчайзи может закупать только у франчайзора, он должен быть поставлен в известность об этом с самого начала. Франчайзор должен объяснить франчайзи, что он не получает от этого сверхприбылей.

Прекращение действия соглашения. Франчайзинговый договор должен содержать детальное описание прекращения взаимоотношений между франчайзором и франчайзи, которое может возникнуть в результате продажи предприятия, прекращения договоренности из-за серьезного нарушения обязанностей одной из сторон или из-за смерти франчайзора или франчайзи. Любое из этих событий влечет за собой серьезные последствия, и поэтому они должны быть детально оговорены в договоре.

Условия прекращения соглашения. Договор оговаривает условия, при которых франчайзинговый договор может быть прекращен. Положения договоренности о последствиях прекращение не менее важные, чем положения о самом расторжении соглашения. Франчайзи должен прекратить использование интеллектуальной собственности франчайзора. Договор коммерческой концессии также часто ограничивает бывшего франчайзи в ведении подобного бизнеса на данной территории в течении определенного времени. Это ограничение, правда, необходимо тщательно проработать, чтобы им возможно было воспользоваться.

Нет смысла рассматривать все требования франчайзингового договоренности, так как они отличаются в зависимости от типа бизнеса.

Источники

ВикиПедия – Свободная энциклопедия

Самый большой банк рефератов

Словари и энциклопедии на Академике

Гражданский кодекс России (часть II глава 34);

Гражданский кодекс России (часть III глава 54);

Гражданский кодекс России (статья 139);

Налоговый кодекс России (часть II статьи 257-259, 264-265, 269,272, 309-310, 346.5, 346.13);

Федеральный закон №395-1 от 02.12.1990г. (в ред. От 29.07.2004г.) «О банках и банковской деятельности»;

Президентский указ от 17.09.1994г. «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» (утратил силу);

Инструкция Государственной налоговой службы №10 от 07.04.1992г. «О порядке налогообложения доходов банков» (утратила силу);

Письмо Министерства по налогам и сборам России №ВГ-6-02/800 от 06.06.2002г. «О признании утратившими силу писем Государственной налоговой службы Российской Федерации и МНС РФ в связи с введением в действие главы 25 части второй Налогового кодекса России»;

Постановление Правительства РФ №1020 от 03.09.1998г. (в ред. 06.06.2002г.) «О предоставлении государственных гарантий на осуществление финансовой ренты (лизинга)»;

Федеральный закон №164-ФЗ от 29.10.1998г. (с изм. от 29.01.2002г. и 23.12.2003г.) «О финансовой ренте (лизинге)»;

Постановление Госкомстата РФ №209 от 04.11.2002г. «Об утверждении инструкции по заполнению формы федерального государственного статистического наблюдения №1-лицензия «сведения о коммерческом обмене технологиями с зарубежными странами (партнерами)»;

Федеральный закон №24-ФЗ от 20.02.1995г. (в ред. От 10.01.2003г.) «Об информации, информатизации и защите информации».

Г. Шапкина. Договор ренты – «Хозяйство и право» №7, 2003г.

К. Сусанян. Лизинг, бартер, товарообмен с зарубежными партнерами - М., 1992;

Б.Д. Завидов. Договор ренты в современном гражданском праве Российской Федерации – ИПС «Консультант Плюс3000», 2004г.;

В.С. Мельников. Лизинговые сделки – «Современное право», №2, 2004г.;

А.Н. Харин. Обеспечение долга предмета лизинга – «Современное право», №9, 2003г.;

Н.Г. Доронина, Н.Г. Семилютина. Обзор законодательства об иностранных инвестициях – «Право и экономика», №3, 2003г.;

В.В. Витрянский. Договор ренты и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999г.

В.В. Белов, Г.В. Виталов, Г.М. Денисов. Интеллектуальная собственность. Законодательство и практика его применения. Учебное пособие. – М.: Юристъ, 1999г.;

В. Погуляев. Коммерческая тайна и ноу-хау – «ЭЖ - Юрист», №18, 2004г.;

И.Зенин, Е.Моргунова, В. Погуляев. Что такое информация и как ее защищать – «закон», №12, 2002г.;

А.П. Сергеев. Право интелектуальной собственности в России. Учебник. Издание 2, переработанное и дополненное – М.: ПБОЮЛ Гриженко Е.М., 2001г.;

И. Рыкова. Коммерческая концессия – франчайзинг? - Оборудование, рынок, предложения, цены (приложение у журналу «эксперт») №2, 2001г.;

О.А. Орлова. Место и роль соглашения коммерческой концессии в системе гражданско-правовых договоров. – «законодательство и экономика», №6, 2003г.;

Ю.В. Романец. Система договоров в гражданском праве Российской Федерации, М., 2001г.;

А.Ю. Бушев, О.А. Городов, Н.С. Ковалевская. Коммерческое право. Учебник – СПб, 1997г.;

В. Евдокимова. Франшиза и договор коммерческой концессии – «Хозяйство и право» №12, 1997г.;

Н.А. Зорин. Популярно о коммерческой концессии – «Современное право», №2, 2002г.

договоров