Договор

(Contract)

Понятие договора, виды договоров, условия договоров

Информация о понятии договора, виды договоров, условия договоров

Содержание Консенсуальный договор - это

Содержание

Понятие и значение договоренности.

- Договор и сфера его применения.

- Законодательное регулирование соглашения.

- Свобода договоренности.

Понятие и значение контракта.

- Контракт и сфера его применения.

- Законодательное регулирование контракта.

- Свобода контракта.

Содержание и форма контракта.

Виды контрактов.

- Традиционные контракты гражданского права.

- Новые контрактные отношения.

Условия контракта и их толкование.

- Условия контракта.

- Толкование условий контракта.

Заключение контрактов.

- Предконтрактные контакты сторон.

- Общий порядок заключения контрактов.

- Момент заключения контракта.

- Заключение контракта на торгах.

- Заключение контракта в обязательном порядке.

Изменение и расторжение контракта.

- Обстоятельства, влияющие на исполнение контракта.

- Случаи и порядок изменения и расторжения контракта.

- Последствия изменения и расторжения контракта.

- Существенное изменение обстоятельств.

Содержание и форма соглашения.

Виды договоров.

- Традиционные договоры гражданского права.

- Новые договорные отношения.

Условия договоренности и их толкование.

- Условия соглашения.

- Толкование условий договоренности.

Заключение договоров.

- Преддоговорные контакты сторон.

- Общий порядок заключения договоров.

- Момент заключения соглашения.

- Заключение договоренности на торгах.

- Заключение соглашения в обязательном порядке.

Изменение и расторжение договоренности.

- Обстоятельства, влияющие на исполнение соглашения.

- Случаи и порядок изменения и расторжения договоренности.

- Последствия изменения и расторжения соглашения.

- Существенное изменение обстоятельств.

Консенсуальный договор - это

Консенсуальный договор - это добровольное соглашение сторон в одном и том же деле, не требующее никаких формальностей.

Консенсуальный договор - это гражданско-правовой контракт, для заключения которого достаточно договора сторон — признаётся заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, контракт купли-продажи).

Консенсуальный договор - это контракт, для заключения которого достаточно договора сторон. Консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к этой группе консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение. Юридические преимущества договорной формы взаимоотношений проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Контракт может быть заключен в любой форме, причем и между отсутствующими контрагентами (путем переписки) или через представителя. Первоначальные условия договоренности могут быть в дальнейшем изменены и дополнены сторонами, их права могут быть установлены в интересах третьих лиц, которые в заключении соглашения не участвовали, или уступлены затем третьим лицам. Все это делает контракт незаменимым инструментом рынка.

Консенсуальный договор — это гражданско-правовой договор, для заключения которого достаточно договора сторон — признаётся заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, договор купли-продажи).

Консенсуальный договор — это договор, для заключения которого достаточно договоренности сторон. Консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами. Большинство гражданско-правовых договоров относится к этой группе

Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение. Юридические преимущества договорной формы взаимоотношений проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Договор может быть заключен в любой форме, причем и между отсутствующими контрагентами (путем переписки) или через представителя. Первоначальные условия соглашения могут быть в дальнейшем изменены и дополнены сторонами, их права могут быть установлены в интересах третьих лиц, которые в заключении договоренности не участвовали, или уступлены затем третьим лицам. Все это делает договор незаменимым инструментом рынка.

Договор – это центральный и важнейший институт гражданского права, который используется во всех сферах предпринимательства и обслуживает разнообразные имущественные и личные потребности граждан.

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки.

Договор – это добровольное соглашение двух или нескольких лиц, заключаемое на предмет выполнения каждым из них принимаемых на себя обязательств по отношению к другим участникам.

Контракт — это юридически закрепленное соглашение. Соглашение является результатом предложения (offer) и принятия его (acceptance), однако для того, чтобы это соглашение приобрело юридическую силу, необходимо, чтобы оно удовлетворяло ряду других требований. Должно подразумеваться возмещение (consideration) (если контракт не оформлен в виде скрепленного подписями и печатями документа (deed); стороны должны выразить намерение вступить в юридические отношения; стороны должны быть дееспособными для заключения контракта (т.е. они должны располагать полномочиями принимать на себя юридическую ответственность, быть совершеннолетними, психически здоровыми и, в момент заключения контракта, трезвыми); соглашение должно отвечать всем формальным правовым требованиям; соглашение должно быть законным (см.: незаконный контракт (illegal contract); и соглашение не должно содержать пунктов, из-за которых оно может быть признано недействительным на основании каких-либо положений общего права или законодательного права, либо каких-нибудь внутренних изъянов. В целом не существует каких-либо особых формальностей для того, чтобы заключить контракт, имеющий юридическую силу. Контракт может быть устным, письменным или отчасти устным и отчасти письменным, и даже может быть подразумеваемым, исходя из поведения. Однако некоторые контракты признаются действительными только тогда, когда они оформлены в виде скрепленного печатями и подписями документа (например, передача акций компаний, учрежденных особыми актами парламента, передача акций британских судоходных компаний, юридически оформленные залоги и заклады (mortgages), некоторые виды контрактов об аренде) или в письменном виде (например, соглашение о покупке в рассрочку (hire-purchase agreements), переводные векселя (bills of exchange), простые векселя, контракты о продаже земли, совершенной после 21 сентября 1989 г.). Некоторые контракты, действительные сами по себе, могут приобрести юридическую силу, только если они имеют подтверждение свидетелей, сделанное в письменной форме (например, гарантии, контракты о продаже земли, совершенной до 21 сентября 1989 г.).

Квазиконтракт — несуществующий, но признающийся судом как существующий контракт, когда обязательства, возникающие при отсутствии между сторонами контракта, по своему характеру и содержанию сходны с обязательствами, возникающими из контрактов, которые, согласно закону, должны были быть заключены. Другими словами, спорные вопросы об условиях и границах ответственности сторон, разрешаются аналогично тому, как они решаются применительно к соответствующим контрактам.

В римском праве, квазиконтракт (лат. quasicontractus) — действие, не относящееся к контракту, но порождающее последствия, сходные с контрактными.

Первый вид квазиконтрактов — ведение чужих дел (или вообще забота о чужом деле) без поручения (лат. Negotiorum gestio), когда одно лицо (лат. gestor) вело дело другого лица (лат. dominus), управляло его имуществом и т.п., не имея на то поручения от этого другого лица. Например, сосед ухаживает за садом, животными отсутствующего хозяина (уехавшего по срочному делу, внезапно заболевшего и пр.). Хозяин был обязан возместить гестору понесённые им издержки, но на какое-либо вознаграждение гестор права не имел.

В современном российском праве также предусматривается, что необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесённые лицом, действовавшим в чужом интересе без поручения, подлежат возмещению заинтересованным лицом (статья 984 ГК РФ). Кроме того, лицо, действия которого в чужом интересе привели к положительному для заинтересованного лица результату, имеет право на получение вознаграждения, если такое право предусмотрено законом, соглашением с заинтересованным лицом или обычаями делового оборота (статья 985 ГК РФ).

Второй вид квазиконтрактов — ошибочный платеж несуществующего долга, предоставление другому лицу денег, имущества с определенной целью, которая не осуществилась и т. п.. Такие факты вели к неосновательному обогащению. В этих случаях защита потерпевшего производилась с помощью кондикционного иска.

Трудовой контракт

Контракт — это один из документов, отражающих условия трудовых взаимоотношений сотрудника с администрацией. Контрактная форма оплаты труда широко применяется в цивилизованных странах уже не одно десятилетие и даже столетие. Для государств СНГ, в частности для Российской Федерации, контракт — явление новое, возникшее с развитием рыночных отношений. Контрактная форма оплаты труда еще только прокладывает себе дорогу в нашем народном хозяйстве, причем в негосударственных структурах (кооперативах, товариществах, акционерных предприятиях и т.п.) с большим успехом, нежели на государственных предприятиях.

По сравнению с действующей в нашей экономике тарифной системой оплаты труда в ее повременной и сдельной формах контрактная система имеет два несомненных преимущества. Во-первых, труд работников можно оплачивать в значительно большем размере, чем это предписано окладами, тарифными ставками и расценками в рамках существующей государственной системы оплаты, и реализовать на практике рыночный принцип: за хорошую работу большие деньги, за плохую работу — никаких денег. Во-вторых, контрактная система позволяет легко и просто избавиться от нерадивого работника путем расторжения контракта, не вступая при этом в противоречие с кодексом законов о труде и не согласовывая это увольнение с профсоюзом. Эти преимущества делают контрактную систему чрезвычайно привлекательной для тех предприятий, где действительно желают добиться резкого повышения эффективности производства.

Трудовой контракт (контракт) заключается между нанимателем и наемным работником. В соответствии со ст. 18 кодекса законов о Труде России трудовой контракт заключается в письменном виде на определенный срок или на время выполнения конкретной работы (подряд). Права, обязанности и ответственность сторон, условия оплаты и организация труда устанавливаются самостоятельно сторонами договора. В контракте могут быть предусмотрены разнообразные льготы для создания дополнительных стимулов к труду.

По истечении срока действия контракта он автоматически продлевается на неопределенный срок, если ни одна из сторон не потребовала прекращения трудовых отношений.

Примерная форма трудового контракта (контракта) приводится ниже.

ТРУДОВОЙ КОНТРАКТ

Дата__________ №_________

Предприятие (организация)______________________ (наименование)

В лице_________________________________________, (должность, Ф. И. О.)

именуемое в дальнейшем «предприятие», и_____________, ( Ф. И. О.)

именуемый в дальнейшем «Работник», заключили настоящий контракт о нижеследующем:

1. Работник________________________________(Ф. И. О.)

принимается на работу___________________(наименование структурного подразделения)

по профессии, должности _________;(полное наименование профессии, должности)

квалификации _______________;(разряд, квалификационная категория)

2. Контракт является: контрактом по основной работе

контрактом по совместительству

3. Вид контракта:

на неопределенный срок (бессрочный)

на определенный срок_________________________ (указать причину заключения срочного контракта)

на время выполнения определенной работы_____________ (указать какой)

4. Срок действия контракта:

начало работы______________________________

окончание работы ___________________________.

5. Срок испытания: а) без испытания;

б)_________________________.(продолжительность испытательного срока)

6. Работник должен выполнять следующие обязанности:

Указываются основные характеристики работы и требования к уровню их выполнения: по объему производства (работ), качеству выпускаемой продукции (качеству обслуживания), соблюдению правил по охране труда, выполнению смежных работ в целях обеспечения взаимозаменяемости или делается ссылка на соответствующие пункты должностной инструкции. При совмещении профессий (работ), выполнении смежных операций дается перечень этих работ и их объемы.

7. Предприятие обязано организовать труд работника, создать условия для безопасного и эффективного труда, оборудовать рабочее место в соответствии с правилами охраны труда и техники безопасности, своевременно выплачивать обусловленную контрактом заработную плату

Указываются конкретные меры по организации производственного процесса, оборудованию рабочего места, подготовке и повышению квалификации работника и созданию других условий труда.

8. Обязанности предприятия по обеспечению условий работы на рабочем месте с указанием достоверных характеристик, компенсаций и льгот работнику за тяжелые, особо тяжелые работы и работы с вредными, особо вредными или опасными условиями труда:

9. Гарантии согласно Указу президента России от 21.04.93 № 471 «О дополнительных мерах по защите трудовых прав граждан России»________________

10. Особенности режима рабочего времени:

неполный рабочий день_______________________

неполная рабочая неделя________________________

почасовая работа __________________________.

11. Работнику устанавливается:

должностной оклад (тарифная ставка) __ руб. в месяц или __ руб.

за 1 час работы,

надбавка (доплата и другие выплаты)_________________(указать вид доплат, надбавок) руб. (в % к ставке, окладу).

12. Работнику устанавливается ежегодный отпуск продолжительностью:

основной ________________рабочих дней;

дополнительный ____________рабочих дней.

13. Другие условия контракта, связанные со спецификой труда

14. Юридические адреса и подписи сторон

Контракт – это центральный и важнейший институт гражданского права, который используется во всех сферах предпринимательства и обслуживает разнообразные имущественные и личные потребности граждан.

Контракт – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки.

Контракт – это добровольное соглашение двух или нескольких лиц, заключаемое на предмет выполнения каждым из них принимаемых на себя обязательств по отношению к другим участникам.

1.1 Понятие контракта

1.2. Подписиваєм договор

Понятие и значение контракта.

Контракт и сфера его применения.

В философском понимании существование явлений включает их внешние связи. Действия и события, конечно могут возникать и существовать независимо от права, однако приобретать качества юридических фактов вне связи с правом они не могут. Связь эта и составляет сущность, главное свойство юридических фактов, необходимую базовую предпосылку их существования. Право не создает юридические факты, оно участвует в их “зарождении”, вплетаясь в ткань основания правоотношений.

Право опосредует процессы достижения целей социальной действительности, регламентирует формы и способы ее осуществления, ставя в зависимость от этой регламентации правомерность или неправомерность соответствующих действий. Поэтому связь поведения социальных субъектов с правом возникает уже на стадии постановки цели, выработки плана ее реализации, включая выбор формы и способа предстоящего действия. Поэтому нормы права в необходимых случаях содержат не только дозволения и запреты, но и требования к целям, формам и способам действий.

Объективный момент правомерного поведения - это воплощение в нормах права интересов и потребностей людей: соблюдение норм приводОбъективный момент правомерного поведения - это воплощение в нормах права интересов и потребностей людей: соблюдение норм приводит к приобретению прав и обязанностей, которые позволяют субъектам реализовать свои интересы. Если таких отношений не возникло, а действие совершено лишь для создания видимости их наличия и имеет иные цели, оно лишается силы правомерного юридического факта. Так, мнимая сделка, фиктивный брак, контракт об обмене жилплощади, трудовой контракт и т.п. недействительны.

- Следовательно, общими условиями превращения действия в законное основание правоотношений являются соответствие норме права цели (субъективный момент) и последствий (объективный момент) этого действия. приобретение прав на те или иные блага совершается с целью удовлетворения материальных и духовных потребностей, что составляет объективно необходимый момент соответствующих действий.

- Современная практика экономической деятельности нуждается, как известно, в разнообразных правовых формах организации и регулирования хозяйственных связей. Контракт применяется в этой плоскости давно и успешно, являясь юридическим инструментом обустройства хозяйственной жизни.

Действующее гражданское законодательство, отражая процесс заключения и исполнения контракта, употребляет термин "контракт" в трех значениях: как основание возникновения контрактных обязательств (контракт - сделка), как возникшие из контракта обязательства его участников (контракт - обязательство) и как письменное выражение договора сторон (контракт - документ). В настоящей главе контракт рассматривается преимущественно в первом его значении.

Контракт как сделка - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление гражданских прав и обязанностей или их изменение и прекращение (ст. 420 ГК). Отсюда следует, что участниками контракта могут быть только субъекты гражданского права, наделенные дееспособностью и выражающие свою волю, а сам контракт предполагает свободу и самостоятельность его сторон. Там, где такой свободы нет, контракт возможен, однако, его эффективность резко снижается.

Широкое применение и возможности контракта обусловлены тем, что как правовая форма он соответствует характеру регулируемых гражданским правом имущественных отношений рынка, когда необходимы самостоятельность и инициатива участников экономического оборота и, следовательно, определенная свобода (диспозитивность) правового регулирования. Эти основополагающие начала контрактного права в условиях рыночной экономики закреплены в ст. 421 ГК "Свобода контракта".

Юридические преимущества контрактной формы взаимоотношений проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Контракт может быть заключен в любой форме, причем и между отсутствующими контрагентами (путем переписки) или через представителя. Первоначальные условия контракта могут быть в дальнейшем изменены и дополнены сторонами, их права могут быть установлены в интересах третьих лиц, которые в заключении контракта не участвовали, или уступлены затем третьим лицам. Все это делает контракт незаменимым инструментом рынка.

Функции гражданско-правового контракта характеризуются в литературе с известными различиями, однако большинство авторов отмечают следующие основные задачи (функции) контракта.

Во-первых, контракт является формой установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и основанием возникновения их взаимных обязанностей и прав. Контракт наполняет эти связи конкретным содержанием, должен обеспечивать их практическую реализацию и ответственность за исполнение принятых обязательств.

Во-вторых, контракт позволяет его участникам определить и согласовать их взаимные права и обязанности с учетом как потребностей рынка, так и индивидуальных запросов и возможностей каждого из контрагентов. Эта функция контракта представляется особо важной, ибо она обеспечивает обслуживание контрактом общественных нужд и потребностей. Практическое осуществление этой функции контракта предполагает наличие необходимой свободы (диспозитивности) в законодательной регламентации условий контракта и предоставление его участникам права самостоятельно определять условия контракта в рамках общих предписаний закона.

В-третьих, заключение контракта создает для сторон важные правовые гарантии. Это выражается в том, что контракт подлежит обязательному исполнению (ст. 425 ГК), одностороннее изменение его условий допускается только в определенных случаях и лишь по решению суда (ст. 450 ГК), а нарушение принятых по контракту обязательств влечет обязанность возместить причиненные этим убытки (ст. 15, 393 ГК). Стороны могут предусмотреть в контракте и другие правовые средства обеспечения его исполнения: условие о неустойке, поручительство, гарантию и др. Сопутствующий контракту механизм имущественной ответственности дополняется правом расторгнуть контракт при его существенном нарушении контрагентом (ст. 450 ГК).

Контракт применяется не только в сфере имущественных отношений, основанных на использовании товарно-денежных категорий (такие контракты именуются товарными), но также для регламентации организационных отношений, когда контракт направлен преимущественно на формирование последующих имущественных связей участников контракта или их нижестоящих структур и определение основных условий таких связей (так называемые организационные или рамочные контракты).

2.1. Контракт

Законодательное регулирование контракта.

Учитывая важное значение контракта, новый ГК, в отличие от ранее действовавшего ГК 1964, посвящает ему специальный (гл. 27, 28 и 29), содержащий общие положения о контракте и насчитывающий более 30 статей (ст. 420-453). К контракту применяются также общие нормы ГК о сделках и обязательствах, если они не изменены специальными нормами о контракте (пп. 2 и 3 ст. 420 ГК). Большинство норм этих разделов ГК имеют диспозитивный характер, что отражает требования рыночной экономики.

Общие положения части первой ГК о контракте дополняются обширным законодательством о различных видах контрактов: нормами части второй ГК и специальным законодательством об отдельных контрактах (розничной купле-продаже, поставке для государственных нужд, подряде, транспортных контрактах, кредитовании и др.). Для контрактов граждан особое значение имеет закон о защите прав потребителей, который дает физ. лицам повышенную правовую защиту. Авторские и лицензионные контракты являются предметом законодательства РФ об интеллектуальной собственности.

Контракт должен соответствовать правовым нормам, действующим в момент его заключения. Последующие изменения законодательства влияют на условия состоявшегося контракта только в том случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных контрактов (ст. 422 ГК). Такие случаи придания правовым нормам обратной силы в действующем законодательстве крайне редки.

В рыночной экономике широкое распространение и применение получают примерные (типовые) условия контрактов, которые разрабатываются и публикуются ассоциациями бизнесменов и крупными фирмами-монополистами применительно к отдельным группам контрактов (купли-продажи, ренты, строительного подряда, перевозкам). Примерные условия контракта могут иметь разную форму и излагаться в виде текста контракта (его проформы) или перечня его общих условий, к которым отсылает заключаемый сторонами контракт, а также в виде редакции его отдельных условий.

В п. 1 ст. 427 ГК сказано, что условия примерного контракта применяются к заключенному контракту только при наличии в нем прямой отсылки к таким условиям. Однако согласно п. 2 этой же статьи при отсутствии такого рода отсылки примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК, дающим понятие обычая.

Свобода контракта.

Присущие контракту правовые качества и преимущества могут быть в полной мере использованы только в условиях свободы контракта. ГК называет свободу контракта в числе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1) и определяет содержание и общие рамки этого важного правового начала (ст. 421).

Граждане и юридические лица свободны в заключении контракта, и понуждение его заключить допускается только в случаях, предусмотренных ГК и иными законами или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к контракту может вводиться только законами и не должно устанавливаться актами Правительства РФ, а тем более - министерств и агентств.

Свобода контракта означает, что стороны самостоятельно определяют своих партнеров с учетом имеющейся информации об их профессиональности, надежности и предлагаемых ими условиях. Нет правовых препятствий для заключения контрактов с иностранными фирмами и гражданами, действующими на территории России с соблюдением установленного порядка. Однако условия таких контрактов могут иметь особенности в отношении расчетов и ответственности иностранного партнера. Эти особенности изучаются в курсах международного частного права.

ГК заметно расширил перечень регулируемых контрактов по сравнению с ранее действовавшим законодательством. При этом субъекты гражданского права могут заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством контракты. Возможны договоренности, содержащие элементы контрактов разного рода, так называемые смешанные контракты, и они получили в современных условиях заметное распространение.

Наконец, и это наиболее важное проявление свободы контракта, стороны вправе определять условия заключаемого контракта по собственному усмотрению с учетом, естественно, реального состояния рынка и своих хозяйственных и финансовых потребностей и возможностей. Стороны определяют также порядок заключения контракта: самостоятельно, через представителя, на конкурсной основе и т.д.

Однако свобода контракта не означает полную самостоятельность сторон при его заключении и определении его условий. Действующее законодательство содержит немалое число императивных норм, обязательных для граждан и юр. лиц при совершении ими контрактов и выработке их условий. Установление таких норм отражает общегосударственные интересы, особенность отдельных групп контрактов и необходимость защиты прав других участников имущественного оборота.

Общегосударственные (публичные) интересы требуют соблюдения общественной безопасности (ограничение торговли оружием, наркотиками и т.д.), норм санитарной и пожарной безопасности, а также предписаний, направленных на охрану природы и окружающей среды. Такого рода ограничительное регулирование устанавливается нормами административного, а не гражданского права.

В некоторых сферах имущественного оборота обязательно строгое соблюдение технических норм и правил как условие заключения и исполнения контрактов (транспорт, энергоснабжение всех видов, связь), а также единообразие условий заключаемых контрактов, обеспечивающее нормальное осуществление массовых технологических операций. В этих случаях вводятся императивные нормы как административного, так и гражданского права.

Обязательное заключение контракта введено для бизнесменов, осуществляющих коммерческую деятельность в рамках публичных контрактов, когда продажа товаров или оказание услуг должны производиться каждому обратившемуся лицу. Круг таких бизнесменов достаточно широк (ст. 426 ГК). Это традиционная норма рыночного законодательства, особенно на первом этапе его становления.

Наконец, определенные рамки для свободы контракта установлены законодательством об ограничении монополистической деятельности и защите конкуренции. Действующие в этой области законы требуют согласования некоторых сделок с антимонопольными органами и разрешают им принимать акты, обязывающие предпринимателей-монополистов заключать контракт. По существу, в этих случаях речь идет не об ограничении свободы контракта, а об установлении разумных и справедливых правил добросовестной конкуренции на рынке, которые в интересах его развития и самих выступающих на рынке субъектов гражданского права.

Обязательность заключения контрактов может устанавливаться для государственных и муниципальных казенных предприятий их собственниками. В силу ст. 20 закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях его собственник вправе доводить до предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Это необходимая реализация широких прав собственника, которые должны за ним сохраняться в силу природы собственности и необходимости ее защиты.

3.1. Свобода соглашения

Виды контрактов.

Контракты по своему назначению и содержанию необычайно разнообразны, причем в условиях рынка их круг расширяется за счет применения новых контрактных отношений. Для понимания правовых особенностей различных по своему назначению контрактов и правильного применения к ним норм законодательства необходимо проводить разграничение между отдельными разновидностями контрактов.

Традиционные контракты гражданского права.

В части второй ГК, посвященной отдельным видам обязательств, закреплена традиционная для гражданского права система контрактов, различающихся прежде всего по своему хозяйственному и правовому значению. На первый план в ГК вынесены наиболее важные и часто применяемые контракты о передаче права собственности (купля-продажа и ее виды), затем - о временном пользовании чужим имуществом (аренда), выполнении работ и оказании разного рода услуг (подряд, перевозка, хранение, страхование), о денежных операциях, представительстве и т.д.

Закрепленная в ГК система контрактов есть их классификация по типам, каждый из которых ввиду наличия особого предмета или существенных правовых особенностей требует самостоятельной и притом достаточно полной правовой регламентации. Такая классификация является основной и наиболее важной, ибо раскрывает юридические особенности контракта каждого типа и исключает возможность применения к нему норм о контрактах иного типа.

Наряду с систематикой контрактных отношений по их типам контракты классифицируются по видам в зависимости от их юридических особенностей. Основные видовые признаки контрактов также названы в нормах ГК и могут быть присущи как контрактам всех типов, так и лишь некоторым из них. Видовые особенности лежат в основе ения контрактов на возмездные и безвозмездные, реальные и консенсуальные, а также позволяют выделить контракты с гражданами-потребителями, в пользу третьего лица и предварительный контракт. Есть и более частные видовые особенности контрактов, связанные, например, с их формой (письменные и устные), сроками исполнения (длительные и разовые).

Видовая характеристика контракта может существенно влиять на его содержание и правовую регламентацию. Безвозмездные контракты, в отличие от возмездных, характеризуются известной простотой регламентации и менее строгой ответственностью стороны, оказывающей безвозмездное предоставление. Напротив, для контрактов с потребителями введена более строгая ответственность обязанной стороны. Иногда безвозмездность контракта даже дает основания трактовать его в качестве контракта особого типа, как это имеет место в отношении безвозмездного пользования имуществом (гл. 36 ГК).

Наиболее общей видовой классификацией контрактов является их ение на возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК). В возмездном контракте каждая сторона получает определенное имущественное предоставление; в безвозмездном контракте одна из сторон такого встречного предоставления не получает. Большинство контрактов являются возмездными, и согласно п. 3 ст. 423 ГК контракт предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа контракта не вытекает иное.

В зависимости от момента, с которого контракт начинает действовать, необходимо различать консенсуальные, реальные и формальные контракты (ст. 433 ГК). Консенсуальными (от лат. "consensus" - согласие) признаются контракты, заключенные в момент получения лицом, направившим предложение о его заключении (оферту), согласия на это предложение (акцепта) или же в момент заключения контракта между присутствующими контрагентами. Реальными (от лат. "res" - вещь) являются контракты, для совершения которых в силу закона необходима, помимо договора сторон, передача имущества; они считаются заключенными только с момента такой передачи.

Большинство контрактов относится к числу консенсуальных, что отвечает природе контрактных отношений и облегчает их установление. Реальными являются контракты кредита (ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), перевозки груза (п. 1 ст. 785 ГК). Однако контракты хранения, заключаемые профессиональным хранителем (п. 2 ст. 886 ГК), и контракты перевозки грузов морем (ст. 115 КТМ) могут быть также консенсуальными.

Формальными контрактами являются договоренности, подлежащие государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК). Такие контракты немногочисленны, к ним относятся главным образом контракты об установлении вещных прав на недвижимость (ст. 131 ГК). К числу формальных должны быть отнесены и контракты, требующие в силу закона обязательного нотариального оформления, например контракты аренды (ст. 584 ГК). Формальные контракты приобретают юридическое значение после их регистрации (нотариального оформления).

Значительной особенностью обладают контракты в пользу третьего лица, согласно которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а не участвовавшему в заключении контракта третьему лицу, приобретающему таким образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК). Некоторые контракты являются таковыми в силу прямого указания закона (контракт перевозки груза), другие становятся контрактами в пользу третьего лица в силу включения в них соответствующего условия (страхование и др.).

Новеллой ГК является подробная регламентация предварительного контракта (ст. 429), который в условиях рынка получает широкое применение. Это контракт, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем контракт о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной контракт) на условиях, предусмотренных предварительным контрактом. Такой предварительный контракт под страхом его недействительности заключается в письменной форме.

Предварительный контракт должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия будущего основного контракта. В предварительном контракте указывается срок для заключения основного контракта, а если он не определен, основной контракт необходимо заключить в пределах года с момента заключения предварительного контракта.

Закон предусматривает последствия уклонения стороны, заключившей предварительный контракт, от заключения основного контракта. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной контракт и о возмещении ей убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения основного контракта (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК).

Новые контрактные отношения.

Общей тенденцией современного контрактного права, отражающей усложнение и разнообразие рыночных связей, являются расширение круга используемых контрактов и включение в систему законодательно регламентируемых отношений новых типов контрактов, а также наделение некоторых категорий контрактов новыми видовыми особенностями. ГК вводит в контрактное право России ряд новых контрактов, призванных обслуживать в первую очередь потребности рыночных отношений (контракты аренды, агентирования, доверительного управления имуществом, коммерческой концессии, финансирования под уступку денежного требования).

К числу новых контрактных типов следует отнести и учредительный контракт, широко используемый при создании всех хозяйственных товариществ и обществ. Общие правила об учредительном контракте даны в гл. 4 ГК "юридические лица" и дополняются предписаниями соответствующих законов об отдельных хозяйственных товариществах и обществах. Кроме того, ГК предусматривает для некоторых часто применяемых контрактов важные видовые особенности (свойства), выделяя в системе контрактных отношений два контракта: публичный (ст. 426 ГК) и присоединения (ст. 428 ГК).

Для публичного контракта характерны два признака: во-первых, он может быть заключен только коммерческой организацией, и, во-вторых, предпринимательская деятельность этой организации по своему характеру должна быть публичной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к ней обращается. В качестве примеров такой публичной деятельности в ст. 426 ГК названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

Из публичного характера контракта вытекают следующие его правовые особенности, закрепленные в ст. 426 ГК:

- при заключении контракта нельзя оказывать предпочтение одному лицу перед другим,

- Цена продукта и услуг и иные условия контракта должны быть одинаковыми для всех потребителей,

- отказ в заключении контракта при наличии соответствующих товаров и услуг не допускается,

- при необоснованном уклонении от заключения публичного контракта можно заявлять требования о понуждении заключить контракт и о возмещении понесенных вследствие такого уклонения убытков. Эти правила призваны защитить интересы потребителей-граждан.

Специфика контракта присоединения состоит в особом способе его заключения. Одна из сторон (обычно это предприниматель, реализующий товары и услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме перечень контрактных условий, которые эта другая сторона может принять или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий для нее неприемлемо.

Такой порядок позволяет упростить и ускорить заключение контракта при массовых однотипных операциях, однако дает бизнесменам возможность включать в стандартные условия контракта благоприятные для них условия. В целях устранения такой опасности в п. 2 ст. 428 ГК предусмотрено право присоединившейся к контракту стороны требовать расторжения или изменения контракта, если он содержит явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий контракта.

Применительно к отдельным регулируемым ГК контрактам нет указаний о том, что они являются контрактами присоединения; нет таких прямых указаний и в законодательстве об отдельных контрактах. Исходя из правил ст. 428 ГК контрактами присоединения должны признаваться контракты коммерческих организаций с гражданами, а также с юр. лицами, когда применяются стандартные многократно используемые условия (энергоснабжение, газоснабжение, банковские вклады и др.).

Новый ГК впервые в отечественном законодательстве содержит норму о допустимости так называемых смешанных контрактов. К отношениям сторон в таких контрактах применяются в соответствующих частях правила о контрактах, элементы которых содержатся в смешанном контракте (п. 3 ст. 421 ГК). Смешанные контракты в условиях рынка получают широкое распространение. К ним должны быть отнесены контракты об инвестировании (элементы контрактов подряда и кредитования), контракты о перекачке нефтепродуктов по магистральным трубопроводам (элементы транспортировки, поставки, хранения).

К категории смешанных контрактов следует отнести также получающие распространение в отечественной практике и имеющие большую народнохозяйственную значимость договора о разделе продукции, предусматривающие освоение новых особо крупных месторождений природных ресурсов, часто с привлечением иностранных инвестиций. Эти контракты урегулированы специальным законом о соглашениях о разделе продукции.

Если вы решите найти определение эксклюзивного контракта, то не тратьте свое время, перечитывая Гражданский кодекс РФ или какой-нибудь другой свод законов. Вы не найдете описания или определения. Но, как следует из того же Гражданского кодекса, стороны вправе заключить контракт, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или добровольно принятым обязательством.

Итак, что же такое эксклюзивный контракт?

Смысл данного контракта заключается в том, что клиент, который желает продать или купить (обменять) квартиру, поручает это одному единственному агентству недвижимого имущества, а последнее, в свою очередь, обязуется выполнить контрактные обязательства в течение срока контракта. В этой форме взаимоотношений между клиентом и агентством существуют свои плюсы и свои минусы. Хотя надо сказать, что плюсов, конечно же, больше, чем минусов.

Подробно о плюсах…

Начнем с приятного, а именно с плюсов такого сотрудничества. Несомненный плюс – это экономия вашего времени. Все мы люди занятые: кто-то работает, кто-то в постоянных командировках и разъездах, а кому-то просто лень заниматься всей этой рутиной. После того как вы заключите с агентством контракт, вам не придется бегать в поисках покупателя/продавца, собирать документы, стоять в очередях за необходимыми документами (кстати, а ведь надо еще знать, куда и зачем идти).

И это еще далеко не все. Если вы продаете квартиру самостоятельно, то вам придется общаться с потенциальными покупателями, показывать им продаваемую квартиру. А для этого также нужно свободное время. Риелтор сам будет осуществлять показ и вести переговоры. Продать или купить квартиру через риелтора можно намного быстрее, чем без него. Ведь в каждом агентстве есть своя база данных недвижимого имущества.

Следующий «жирный плюс» – это наличие в агентствах профессиональных юристов, которые проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, связанным с покупкой/продажей жилья. Также немаловажен тот факт, что все документы обязательно пройдут через юристов компании, которые проверят их на соответствие требованиям закона. В дальнейшем вы не будете «осчастливлены» новостью о том, что кто-то подал в суд иск о признании сделки недействительной, и тем более о том, что суд все-таки признал сделку ничтожной.

Если вы уверены, что документы на квартиру у вас в полном порядке и у вас уже есть покупатель, который на все 100% купит данную квартиру, то, конечно, вы можете не обращаться к риелтору. Но если дело обстоит иначе, то для того, чтобы продать квартиру, вам как минимум необходимо найти покупателя, а для этого надо прорекламировать продукт, то есть квартиру. Конечно, можно это сделать самостоятельно, поместив объявления в газете, Интернете и т. д. Но реклама в газете стоит дорого, поместить объявление в Интернете можно и бесплатно, но, как правило, на нераскрученных сайтах. А если вы подписали эксклюзивный контракт с риелтором, то вся забота о рекламировании продукта ложится только на плечи агентства. И что самое важное, вам не придется платить. Агентство самостоятельно несет все расходы по рекламе.

И немного о минусах.

Спешим обрадовать: минусов не так уж и много. Да и то, для кого-то их вряд ли можно будет назвать минусами. Если вы заключаете эксклюзивный контракт, то до окончания срока его действия вы не имеете права самостоятельно осуществлять поиск покупателя или обращаться параллельно в другое агентство недвижимого имущества. То же самое касается покупателя, который не вправе самостоятельно искать себе подходящий вариант жилья. Хотя в принципе все это можно, но будет уже считаться нарушением контракта. А за несоблюдение условий контракта агентство вправе взыскать неустойку, размер которой должен быть четко прописан в документе.

Можно, конечно же, расторгнуть контракт досрочно. Но, опять же, за досрочное расторжение контрактом предусматриваются штрафные санкции (неустойка). Так что вариантов не так много: или ждать, когда агентство самостоятельно решит ваши проблемы, или самому начинать искать подходящие варианты, но тем самым стать нарушителем контрактных отношений.

Что должно быть в контракте?

Во-первых, в качестве предмета контракта указывается, какие услуги должно оказать агентство недвижимого имущества. Если оно обязано продать определенную квартиру, то указываются все ее характеристики (адрес, количество комнат, площадь, этаж и т. д.).

Указывается цена квартиры, а также агентское вознаграждение. Кроме того, необходимо указать, кто несет расходы по сбору документов, регистрации контракта, регистрации права собственности и т. д.

Очень важно указать срок действия контракта. Не советуем подписывать контракт, который имеет формулировку «контракт действует до окончательного выполнения сторонами своих обязательств». Подписавшись под этим, вы можете загнать себя в угол. Если агентство будет затягивать со своими обязанностями и вы захотите расторгнуть контракт, то это будет уже досрочное расторжение, за которое вы можете нести ответственность в виде выплаты неустойки. Также хорошо бы, если в контракте будут предусмотрены основания для досрочного расторжения.

Внимательно прочтите пункт, предусматривающий ответственность сторон. Особенно следует обратить внимание на размер штрафных санкций за нарушение контракта. Также важно, чтобы указанная ответственность не была односторонней и не предусматривала бы только ответственность со стороны клиента. Ведь и агентство может нарушить взятые на себя обязательства, начиная от потери ключей от квартиры и заканчивая другими крупными неприятностями, например потерей оригиналов документов на квартиру.

Организационные контракты.

Это договоренности субъектов РФ, муниципалитетов, а также крупных бизнесменов (акционерных обществ, концернов и т.д.) об установлении делового сотрудничества, длительных хозяйственных связей и об основных условиях будущего производственного и коммерческого взаимодействия. Такие контракты именуются организационными, генеральными или рамочными соглашениями.

При массовых коммерческих операциях часто подписываются генеральные договора, фиксирующие общие условия последующих имущественных сделок на поставку товаров. Названные контракты имеют гражданско-правовой характер и являются определенной стадией (этапом) осуществления имущественных хозяйственных связей; при нарушении обязательств по таким контрактам возможно требование о возмещении понесенных убытков, а также неустойки, если она была оговорена сторонами.

Более сложной является оценка организационных контрактов, заключаемых субъектами РФ и муниципалитетами, которые, будучи органами власти, являются также субъектами гражданско-правовых отношений (ст. 124 ГК). Обоснованным надо считать мнение, согласно которому невозможен и не нужен контракт по вопросам, входящим в сферу властной компетенции органов управления. Когда такие контракты (договоренности) подписываются, речь идет о совместном ведомственном нормативном или индивидуальном акте управления. Однако контракт органов управления возможен по вопросам, выходящим за рамки их властной компетенции, и тогда он будет выполнять функцию координирующего (организационного) характера. В этих случаях при нарушении таких контрактов возможно применение общей гражданско-правовой санкции (убытки).

4.1. Согласие

4.2. Соглашения о совместной деятельности

4.3 договор ссуды

Условия контракта и их толкование.

Условия контракта.

Содержание контракта cоставляют его условия (статьи или пункты), о которых вступающие в контракт стороны достигли согласия в ходе переговоров. Некоторые условия включаются в контракт в силу того, что они предписаны законодательством, однако большинство условий вырабатываются и согласовываются самими сторонами с учетом их требований к предмету контракта и порядку его исполнения.

Императивные нормы законодательства о заключаемом контракте могут в нем не повторяться, поскольку независимо от этого они обязательны для сторон. Однако на практике такое повторение часто имеет место, и это облегчает для сторон, особенно непрофессионалов, понимание и исполнение заключенного контракта.

Ввиду разнообразия применяемых на практике контрактов (см. § 2 настоящей главы) и наличия у их участников разных возможностей и особых требований к предмету и исполнению заключенного контракта условия контрактов необычайно разнообразны. Однако по своему правовому значению все контрактные условия принято ять на три основные группы: существенные, обычные и случайные.

Основой контракта являются его условия, которые именуются ГК существенными (п. 1 ст. 432)*(281). Это те условия, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы контракт приобрел юридическую силу, т.е. считался заключенным. Иными словами, это тот минимум условий, который должен содержаться в любом контракте. Для отдельных видов контрактов круг существенных условий различен, и он может дополняться самими вступающими в контракт сторонами.

Общие правила по этому вопросу даны в п. 1 ст. 432 ГК, согласно которому существенными являются условия о предмете контракта, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для контрактов данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для контракта данного вида) и субъективными (предложенные стороной контракта). Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы контракт вступил в силу.

В ст. 432 ГК названо главное существенное условие контракта - его предмет, необходимость определения которого вытекает из сути контракта и без чего содержание контракта становится неясным. Условие о цене, которое по ранее действовавшему законодательству считалось существенным для возмездных контрактов, согласно новому ГК по общему правилу таковым не является. В силу п. 3 ст. 424 ГК в случаях, когда в возмездном контракте цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий контракта, его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Лишь при заключении отдельных контрактов ГК и иные законы требуют обязательного определения цены и, следовательно, признают это условие существенным (продажа недвижимого имущества - п. 1 ст. 555 ГК, продажа товаров в займ с рассрочкой платежа - п. 1 ст. 489 ГК, контракты аренды - п. 1 ст. 583 ГК и др.).

Применительно к некоторым контрактам в ГК назван достаточно широкий круг существенных условий. Так, согласно п. 1 ст. 339 ГК в контракте о обеспечении долга должны быть указаны предмет обеспечения долга и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В контракте должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Следующую группу составляют условия контракта, которые в юридической литературе принято именовать обычными. Они отражают распространенные типичные условия контрактов и предусматриваются диспозитивными нормами, от которых стороны при заключении контракта могут отступать, если такие типичные условия для них неприемлемы и они желают исполнения контракта на отличающихся условиях.

К числу обычных условий относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета контракта. Цена контракта согласно ГК также должна быть отнесена к обычным контрактным условиям, если в самом контракте она не была сторонами определена (ст. 424 ГК).

Еще одну группу образуют условия, которые принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения контракта. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении контракта. Примером условий этой группы являются контрактенности сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки продукта по качеству и особой процедуре разрешения споров (Арбитражный суд).

Выделение обычных и случайных контрактных условий оспаривается некоторыми авторами, полагающими, что в действительности они обладают признаками существенных, поскольку в отношении таких условий также необходимо в конечном счете достижение согласия сторон, без чего контракт заключен не будет*(282).

Однако при более внимательном подходе к этому вопросу очевидны практически важные различия между названными группами условий и полезность их разграничения. Существенные условия - это необходимый минимум для заключения контракта. Случайных условий в контракте может и не быть. Особенность обычных условий состоит в том, что они не требуют согласования между участниками контракта и приобретают правовое значение в силу факта его заключения, а по соглашению сторон могут быть вообще исключены из контракта или заменены условиями случайными. Объединение предприятий всех контрактных условий в рамках существенных игнорирует эти особенности отдельных условий контракта и может порождать практические неясности.

Наряду с рассмотренными выше тремя группами условий в контракты должны включаться и некоторые другие условия, которые можно назвать юридико-техническими. К ним относятся обозначение участников контракта и их юридический адрес (местожительство граждан и место нахождения юр. лица), язык контракта, дата и место его совершения, а также обозначение и подписи лиц, уполномоченных на подписание контракта. Все условия контракта будут в дальнейшем влиять на взаимные права и обязанности его участников и должны формулироваться с необходимой полнотой и четкостью.

Толкование условий контракта.

В рыночной экономике, когда контракт становится основным правовым документом, определяющим права и обязанности сторон, особенно в сфере предпринимательской деятельности, существенную роль играет толкование условий контракта. Этому практически важному вопросу посвящена ст. 431 ГК, отсутствовавшая в ранее действовавшем ГК 1964.

В ст. 431 ГК даются дополнительные указания, учитывающие природу контракта и особенности его условий, которые вырабатываются по соглашению сторон.

Толкование контракта необходимо не только для того, чтобы уяснить содержание его условий. Оно требуется для правильного решения всех правовых вопросов, связанных с заключением и исполнением контракта, в частности таких, как действительность контракта и срок его действия, определение вида контракта, значение последующих его изменений и их влияние на первоначальные обязательства сторон. При составлении контракта на двух языках (например, русском и татарском) и наличии условия об аутентичности обоих текстов толкование должно вести к установлению идентичности подписанных текстов или наличия между ними расхождений.

Исходным началом толкования контракта и понимания его условий является, согласно ст. 431 ГК, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, т.е. их семантическое (смысловое) содержание в общепринятом в русскоговорящем обществе словоупотреблении. Такое буквальное значение должно устанавливаться в сомнительных случаях при помощи авторитетных словарей русского языка, а также словарей юридической терминологии, поскольку многие слова и выражения контракта являются юридическими, специальными терминами.

При неясности буквального значения условия контракта его необходимо сопоставить с другими условиями и смыслом контракта в целом (абз. 1 ст. 431 ГК). Если такое толкование оказывается недостаточным, следует выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели контракта (абз. 2 ст. 431 ГК). При этом должен приниматься во внимание широкий круг факторов: предшествующие его заключению переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как и при уяснении норм законодательства (см. § 5 гл. 2 Учебника), толкование условий контракта может быть по своим результатам ограничительным и расширительным, причем возможно обращение к выработанным многолетней судебной практикой юридическим формулам толкования. Например, правило "последующее соглашение сторон по тому же вопросу изменяет ранее состоявшуюся контрактенность" часто содержится в мотивах выносимых судами решений.

Приведем пример судебного решения, основанного на толковании условия контракта, которое по-разному понималось его сторонами. Контракт предусматривал поставку широкого ассортимента радиодеталей с отгрузкой их поквартально, равными по стоимости партиями. Поставщик соблюдал условие о равной стоимости отгрузок, однако ассортимент отдельных партий был различным, хотя по итогам года и был выполнен. Покупатель считал, что каждая квартальная партия должна была содержать соответствующее количество предметов торговли по каждой согласованной позиции ассортимента, поскольку он заинтересован в ежеквартальном получении полного набора предметов торговли, поставка которых предусматривалась контрактом. Поставщик возражал против такого понимания контракта, указывая, что такой порядок не был предусмотрен контрактом и усложняет и удорожает для него упаковку и отгрузку продукта.

Суд согласился с толкованием контракта, даваемым поставщиком, указав, что при поквартальных отгрузках и наличии в контракте широкого ассортимента поставляемого продукта его пропорциональная ассортименту поквартальная поставка, усложняющая и удорожающая отгрузку, должна быть специально оговорена в контракте, чего сделано не было. Кроме того, суд отметил, что по некоторым позициям согласованного ассортимента (особо крупные изделия) его равномерная разбивка на четыре квартала была невозможна (предусматривались нечетное количество поставляемых предметов торговли или поставка менее четырех крупных предметов торговли).

5.1. Контракт - соглашение

5.2. Оформляем договор

Заключение контракта.

Заключение контракта, кроме мелких бытовых сделок, проходит обычно несколько стадий, каждая из которых влечет для будущих контрагентов определенные правовые последствия. Различен и порядок заключения контрактов: наряду с общими правилами действуют специальные правила о заключении контрактов на торгах и обязательном заключении контракта, когда могут возникать предконтрактные споры, разрешаемые судом. Наконец, особенности заключения контракта могут вытекать из договора, достигнутого будущими его участниками в рамках состоявшегося ранее предварительного контракта.

Предконтрактные контакты сторон.

Заключению контракта, особенно при значительности его суммы, обычно предшествуют предварительные контакты между предполагаемыми его участниками с целью выяснения условий будущего контракта, их приемлемости для партнеров, а также согласования текста самого контракта. В ходе таких контактов стороны могут направлять друг другу письменные материалы (запросы, информацию, проекты отдельных контрактных условий и т.д.) и даже совместно их подписывать.

На стадии предварительных переговоров стороны нередко составляют документы, которые практически удобны и получили наименование писем или соглашений о намерениях; они содержат различную информацию в отношении условий намечаемого контракта. Законодательство РФ не определяет правовое значение таких документов и содержащихся в них сведений. По общему правилу письма и договоренности о намерениях следует считать стадией переговоров о заключении будущего контракта, которые правовых последствий для сторон не влекут. Однако с учетом содержания названных документов и статуса подписавших их лиц возможна и иная оценка их правового значения.

Содержащиеся в документах о намерениях заявления сторон по поводу отдельных условий будущего контракта, обычно льготного характера (аванс, задаток, рассрочка платежа), должны трактоваться как их обязательство принять такие условия, если намечаемый контракт будет подписываться, и контрагент вправе требовать их включения в контракт и последующего исполнения.

Документы о намерениях должны рассматриваться в качестве предварительного контракта, если они отвечают требованиям, предусмотренным ГК для таких контрактов и были подписаны лицами, уполномоченными на совершение контракта. Наконец, письмо о намерениях должно признаваться предложением заключить контракт - офертой, если оно соответствует установленным для нее требованиям, и в случае ее надлежащего акцепта вести к признанию контракта состоявшимся.

Контрактная практика выработала процедуру предварительного согласования условий контракта, которая получила наименование парафирования. Оно совершается посредством нанесения на согласованный текст контракта инициалов лиц, участвовавших в подготовке контракта. Нередко такие лица имеют полномочия и на последующее подписание контракта. Парафирование контракта, как правило, ведет к его последующему подписанию и вступлению в силу, однако юридически не обязывает сторону подписать ранее парафированный ею контрактный текст.

В ходе переговоров о заключении контракта стороны обычно несут определенные затраты, и его незаключение ввиду отказа предполагаемого контрагента может влечь имущественные потери. Законодательство и судебная практика ряда стран допускают возложение на недобросовестную сторону потерь, понесенных другой стороной вследствие необоснованного отказа от заключения контракта. Этот институт получил наименование вины при заключении контракта (culpa in contrahendo), или ведения недобросовестных переговоров.

Российским законодательством этот институт не предусмотрен, однако норма п. 1 ст. 10 ГК о запрете злоупотребления правом во всех его проявлениях позволяет суду возложить на сторону, недобросовестно действовавшую в ходе переговоров, возмещение имущественных потерь, вызванных отказом заключить контракт. Разумеется, такие потери (убытки) должны быть надлежаще доказаны.

Общий порядок заключения контрактов.

Контракт может быть заключен по местонахождению одной из его сторон или в ином месте (на выставке, ярмарке) путем одновременного подписания сторонами заранее подготовленного контрактного текста. Такова же обычная процедура заключения мелких бытовых контрактов, многие из которых могут совершаться также в устной форме. Однако нередко контракт заключается посредством обмена между сторонами предложением его заключить (офертой) и согласием на такое предложение (акцептом). Такой обмен возможен как в устной, так и в письменной форме.

Оферта. Предложение заключить контракт именуется офертой и должно удовлетворять определенным требованиям, названным в ст. 435 ГК. Оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам, содержать существенные условия контракта и выражать намерение заключить контракт с адресатом, если им будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Важное практическое значение имеет срок действия оферты. Он может быть назван в самой оферте или определен законом, что бывает редко. В ином случае оферта действительна в течение срока, нормально необходимого для получения ответа (п. 1 ст. 441 ГК). Такой срок должен определяться с учетом всех обстоятельств, прежде всего, предмета оферты и срока прохождения почты между контрагентами. Когда оферта сделана устно, для заключения контракта должно последовать немедленное ее принятие, если делающее оферту лицо не назвало срок для ее принятия.

По общему правилу оферта является безотзывной (т.е. не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта), однако иное может быть оговорено в самой оферте или вытекать из существа предложения либо обстановки, в которой оно было сделано. Первая ситуация будет иметь место в случае предложения купить скоропортящиеся товары, вторая - при резком колебании экономической конъюнктуры, что делает отзыв оферты объяснимым и справедливым.

Гражданскому праву известно понятие публичной оферты. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, оферту не создают, а считаются приглашением делать оферты. Однако содержащее все существенные условия контракта предложение, из которого усматривается воля его автора заключить контракт на указанных условиях с любым, кто отзовется, признается публичной офертой. Публичной офертой надо считать опубликованное в печати приглашение на распродажу товаров с указанием их наименований и цен. Публичная оферта именуется в законодательстве о приватизации публичным предложением (ст. 23 закона о приватизации государственного и муниципального имущества).

Акцепт. Ответ лица, которому адресована оферта, о согласии на ее принятие именуется акцептом. Однако для этого он, во-первых, должен быть полным и безоговорочным согласием и, во-вторых, получен в срок, установленный для акцепта (ст. 438 ГК). Молчание акцептом не признается.

Акцепт с согласием заключить контракт на иных условиях таковым не является и считается новой офертой. Акцепт может быть отозван при условии, что его отзыв получен ранее или одновременно с первоначально направленным акцептом. Если акцепт поступил после установленного для него срока, необходимо различать две ситуации с разными правовыми последствиями (ст. 442 ГК).

Когда своевременно отправленный ответ получен с опозданием (например, по вине почты или оферента, неправильно указавшего свой адрес), акцепт не считается опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

В случаях, когда акцепт по вине его отправителя был сделан с опозданием, он считается состоявшимся, если оферент немедленно сообщит о принятии им опоздавшего акцепта. Эти два правила практически оправданны и создают условия для заключения контракта при несвоевременном получении акцепта.

Момент заключения контракта.

Он важен для определения применимого к контракту законодательства, ибо согласно п. 1 ст. 422 ГК контракт должен соответствовать императивным нормам законодательства, действующим в момент его заключения. В таком же порядке применяются к контракту и диспозитивные нормы, если стороны не согласовали в контракте иные условия.

По общему правилу контракт признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта или в момент подписания единого согласованного между сторонами текста контракта. Однако реальные контракты, напомним, считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества. К ней приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на это имущество, например товарного складского свидетельства.

При нотариальной форме контракта он считается заключенным в момент составления нотариально заверенного текста контракта. Если контракт подлежит государственной регистрации, он вступает в силу с момента такой регистрации*(283).

Местом заключения контракта, если оно в контракте не указано, считается место жительства гражданина или место нахождения юрлица, направившего оферту, - гласит ст. 444 ГК. Эта норма должна быть дополнена двумя случаями: контракт совершается в виде единого документа, и направления оферты нет; контракт заключается на ярмарке или торговой выставке. В таких ситуациях местом заключения контракта должно признаваться место его подписания.

Место заключения контракта необходимо учитывать при определении применимого к нему права, обычаев делового оборота, а также при толковании его условий. Это особенно важно при заключении контракта на ярмарках, имеющих свои правила проведения.

Форма контракта.

Изложенные выше правила о заключении контракта порождают контракт только при условии, что были соблюдены требования в отношении его формы. Контракт является видом сделки, и к нему применимы правила о форме сделки. При допустимости устной формы контракта стороны могут избрать письменную и даже нотариальную форму для оформления своих отношений, например при кредите на большую сумму. Для некоторых крупных сделок (продажи недвижимого имущества, предприятия, ренты зданий и предприятий, доверительного управления недвижимым имуществом) ГК предписывает заключение контракта путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами.

Заключение контракта на торгах.

Такой порядок заключения контракта в условиях перехода к рынку получил широкое распространение и подробно регламентирован в ГК (ст. 447-449) и дополняющих его законодательных актах, которые учитывают особенности проведения торгов в отношении различных видов имущества. Посредством торгов возможно заключение большинства гражданско-правовых контрактов.

Торги проводятся в форме продажи с молотка или аукциона. Различие состоит в том, что выигравшим конкурс признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а аукцион - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Смысл торгов состоит в привлечении к ним заинтересованных и конкурирующих участников для получения лучших результатов, и поэтому тендер и аукцион, в которых только один участник, признаются несостоявшимися.

ГК устанавливает для проведения конкурсов и аукционов ряд общих правил. Они могут быть открытыми и закрытыми: в открытом - вправе участвовать любое лицо, в закрытом - только специально приглашенные. Закрытые аукционы проводятся обычно в тех случаях, когда конкурсанты должны обладать специальными знаниями и авторитетом (художественные тендеры, осуществление сложных технических и строительных проектов).

Организаторами торгов могут выступать собственник имущества либо специализированные организации всех форм собственности, которые разрабатывают условия торгов, проводят их и заключают контракт с победителем.

По общему правилу извещение о торгах должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения с тем, чтобы участники торгов могли надлежащим образом к ним подготовиться. Такое извещение должно содержать информацию об основных условиях тендера и публиковаться в соответствующих средствах массовой информации.

Извещение о торгах создает обязательство их организатора выполнить все его условия. Однако ГК предоставляет ему право отказаться от проведения конкурса не позднее чем за 3, а продажи с молотка - за 30 дней до их проведения.

Участники торгов вносят задаток, подтверждающий серьезность их намерений участвовать в торгах. Размер, сроки и порядок внесения задатка определяются в извещении о торгах. В случае отмены торгов, а также лицам, не выигравшим торги, задаток возвращается.

Особенности проведения отдельных видов торгов определяются в дополняющих ГК актах законодательства. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» более полно определяет порядок проведения тендеров в названной области и допускает выдачу заказов также путем размещения на официальном сайте запросов о предлагаемых котировках (цене контракта).

Нормы о торгах имеются в законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18-20), законе о недрах (ст. 13.1, 14), законах о поставках продукции для государственных нужд и в государственный материальный резерв, ряде постановлений Правительства РФ. Особенности торгов могут предусматриваться также в их условиях, утверждаемых организатором. В частности, художественные и некоторые другие аукционы принято проводить в два и даже три этапа (тура).

Лицо, выигравшее торги, и их организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах, имеющий силу контракта. Если предметом торгов было право заключить контракт, он должен быть подписан в течение последующих 20 дней. При уклонении от этого одной из сторон другая может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить контракт и возмещении убытков.

Форма торгов используется также при обращении взыскания на имущество должника на основании вынесенного против него судебного решения. Согласно закону об исполнительном производстве продажа недвижимости должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимым имуществом (п. 3 ст. 54). В том же порядке продается имущество ликвидируемого юр. лица при недостаточности его денежных средств для удовлетворения требований заемщиков (п. 3 ст. 63 ГК). Такие торги именуются публичными.

Заключение контракта в обязательном порядке.

В отступление от принципа свободы контракта ГК и дополняющие его законы предусматривают ряд норм, в силу которых заключение контракта обязательно. Такая обязанность установлена для обслуживающей стороны (поставщика, подрядчика, перевозчика и т.д.), если другой контрагент заинтересован в заключении контракта. Существуют три группы случаев, когда вступление в контракт обязательно.

Во-первых, такая обязательность установлена ст. 426 ГК для публичного контракта, о чем уже было сказано при его характеристике. Данная норма введена прежде всего в интересах граждан-потребителей, но ее действие распространяется и на юрлиц всех видов, которым необходимо соответствующее обслуживание.

Во-вторых, обязательное заключение контракта введено законодательством о поставках товаров и выполнении работ для государственных нужд. Это предусматривается федеральными законами: от 13 декабря 1994 г. "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", от 29 декабря 1994 г. "О государственном материальном резерве, от 27 декабря 1995 г. "О государственном оборонном заказе".

В-третьих, обязательное заключение контракта допускается антимонопольным законодательством. Согласно ст. 12 закона о конкуренции антимонопольные органы вправе выдавать хозяйствующим субъектам "обязательные для исполнения предписания о заключении контрактов". Это правило имеет особенность: такое предписание может быть оспорено заинтересованной стороной в суде.

При обязанности заключить контракт сторона, получившая оферту, должна в течение 30 дней направить другой стороне извещение об акцепте, об отказе от акцепта или сообщить о предлагаемых иных условиях, составив для этого протокол разногласий к проекту контракта. В двух последних случаях сторона, направившая оферту, может предъявить иск в суд о понуждении заключить контракт или о разрешении разногласий по его условиям, а также о возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от контракта.

Кроме того, обязательность заключения контракта может вытекать из договора сторон. Таковым является наличие предварительного контракта, назначение которого состоит как раз в том, чтобы обеспечить для заинтересованной стороны заключение в будущем желаемого контракта.

Помимо обязанности заключить контракт законодательство наделяет некоторых субъектов гражданского оборота правом на преимущественное заключение контракта. Таким правом обладают акционер закрытого акционерного общества (АО) и участник общества с ограниченной ответственностью при продаже акций (долей) этих обществ (ст. 97 и 93 ГК), арендатор при продлении контракта ренты на новый срок (ст. 621 ГК). В отличие от рассмотренной выше обязанности, носящей общий характер, в данном случае речь идет об обязательности заключить контракт перед определенными лицами и на равных условиях, преимущественно перед другими претендентами.

По основаниям заключения все контракты делятся на свободные и обязательные. Свободные— это такие контракты, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных контрактов, как это следует из самого названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Большинство контрактов носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные контракты.

Отношения, связанные с применением стандартных форм контрактов, возникаютмежду профессиональными предпринимателями, причем часто обе стороныимеют собственные "стандартные контракты" (и желание заключить контрактв своем варианте). Это явление получило название "войны проформ". Длястандартных проформ характерно несоблюдение принципа эквивалентности(равноправия) взаимных прав и обязанностей, а их условия весьмаодносторонни. Как правило, нетрудно заметить, кто их составлял -продавец или покупатель.

Для формулярного контракта характерно наличие вариантов условий,из которых сторона, которой предлагается формуляр, вправе выбратьДля формулярного контракта характерно наличие вариантов условий,из которых сторона, которой предлагается формуляр, вправе выбратьнаиболее подходящий для нее (таковы формуляры, предлагаемые банками,страховыми компаниями и т. п.). По способу заключения это контрактыприсоединения, так как возможность изменения генерального предложенияи выбора вариантов сведена к минимуму, а любой из вариантов предложенстороной - составительницей формуляра и всегда более приемлем иблагоприятен для нее, чем для присоединяющейся стороны.

В нашей стране на протяжении многих летприменялось жесткое государственное регулирование всех хозяйственныхотношений и связей, причем основным источником обязательств являлсяплан, а не контракт. Это объясняет отсутствие в законодательстве самихпонятий контрактов присоединения, стандартных, формулярных,публично-принудительных контрактов, а термин "типовой контракт", которыйприсутствовал в хозяйственном праве, использовался в качественормативного акта - источника права. Такие типовые контрактыпринимались, как правило, правительством для императивного (общеобязательного) регулирования отношений сторон в той или иной областихозяйства.

Поэтому введение в гражданское право Российской Федерации понятий "публичный контракт", "типовой контракт", "контракт присоединения", "формуляр", "стандартная форма контракта" является совершенно новым и необходимым решением проблемы.

Гражданский кодекс РФ впервые вводит в гражданский оборот понятия"публичного контракта" (ст. 426) и "контракта присоединения" (ст. 428).

Обязанность заключения контракта может вытекать из самого нормативного акта. Например, в силу прямого указания закона в случаях создания юрлица заключение контракта банковского счета становится обязательным как для банковского учреждения, расположенного по месту регистрации юр. лица, так и для созданного юрлица (ст. 846 ГК РФ). Юридическая обязанность заключить контракт может вытекать и из административного акта. Так, выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить контракт жилищного найма с тем гражданином, которому выдан ордер.

Статья 445 Гражданского кодекса России определяет, что “ В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект контракта), заключение контракта обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту контракта) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение контракта обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту контракта), вправе передать разногласия, возникшие при заключении контракта, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня полуСтатья 445 Гражданского кодекса России определяет, что “ В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект контракта), заключение контракта обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту контракта) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение контракта обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту контракта), вправе передать разногласия, возникшие при заключении контракта, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение контракта обязательно для стороны, направившей оферту (проект контракта), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту контракта, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии контракта в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении контракта, на рассмотрение суда.”

Среди обязательных контрактов особое значение имеют публичные контракты. Впервые в нашем законодательстве публичный контракт был предусмотрен ст. 426 ГК. В соответствии с указанной статьей публичный контракт характеризуется следующими признаками:

- Обязательным участником публичного контракта является коммерческая организация.

- Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

- Данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

- Предметом контракта должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности, указанной в п.п. 2 и 3.

При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков контракт не является публичным и рассматривается как свободный контракт. Так, если предприятие розничной торговли заключает с гражданином контракт купли-продажи канцелярских товаров, которыми торгует это предприятие, то данный контракт является публичным. Если же предприятие розничной торговли заключает контракт с другим предприятием о продаже последнему излишнего торгового оборудования, то это — свободный контракт, поскольку его предметом не является деятельность коммерческой организации по продаже товаров, осуществляемая в отношении каждого, кто к ней обратится.

Практическое значение выделения публичных контрактов состоит в том, что к публичным контрактам применяются правила, отличные от общих норм контрактного права. К числу таких специальных правил, применяемых к публичным контрактам, относятся следующие:

- Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного контракта при наличии возможности предоставить приобретателю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие товары.

- При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного контракта другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого контракта в соответствии с положениями, применяемыми при заключении контракта в обязательном порядке.

- Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного контракта, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот дляКоммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного контракта, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

- Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного контракта устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

- В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных контрактов (типовые контракты, положения и т.п.).

- Условия публичного контракта, не соответствующие требованиям п.п. 4 или 5, ничтожны.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение контракта обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить контракт. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения контракта, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Гарантией реализации этих базовых положений служит законодательно оформленный в п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса России запрет на какое-либо понуждение к заключению контрактов. Исключение из него сделано лишь для двух категорий обстоятельств:

- когда обязанность заключить контракт предусмотрена законом, в том числе и ГК РФ;

когда обязанность заключить контракт принята по воле самого участника обязательственных отношений. Добровольно принятое обязательство по заключению того или иного контракта вполне соответствует пониманию последнего как договоренности двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Такое обязательство возникает, например, из предварительного контракта юридически равных сторон (ст. 429 ГК РФ). Но не всегда юридическое равенство сторон, гарантированное правовой нормой, столь же сильно подкреплено экономически. В этом случае следует адресоваться к категории публичного контракта, относящегося именно к той группе перечисленных выше обстоятельств, когда обязанность заключить контракт предусмотрена законом. Гражданский кодекс (п. 3 ст. 426) не допускает отказа коммерческой организации от заключения публичного контракта при наличии возможности предоставить приобретателю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенные работы. А при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного контракта другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить контракт.

Таким образом, путем введения категории (типа) публичного контракта законодатель пытается обеспечить оптимальное удовлетворение в определенных сферах потребностей экономически слабой стороны, то есть в основном массового потребителя. Следовательно, именно потребители выступают на стороне контрагента коммерческой организации, которая, сообразуясь с характером своей хозяйственной деятельности, должна осуществлять конкретные действия (продать продукт, выполнить работу, оказать услугу). Таким образом, путем введения категории (типа) публичного контракта законодатель пытается обеспечить оптимальное удовлетворение в определенных сферах потребностей экономически слабой стороны, то есть в основном массового потребителя. Следовательно, именно потребители выступают на стороне контрагента коммерческой организации, которая, сообразуясь с характером своей хозяйственной деятельности, должна осуществлять конкретные действия (продать продукт, выполнить работу, оказать услугу) в отношении каждого, кто к ней обратится. Областью экономической активности такого рода организаций является обычно сфера удовлетворения общественных нужд (например, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское и иное обслуживание). Данная сфера деятельности и определяет объекты зарождающихся обязательств.

Содержание возникающих при этом правоотношений состоит в обязанности данной организации заключить и исполнить контракт. Подобная обязанность предусмотрена и в ст. 26 закона РФ "О защите прав потребителей". В ней прямо закреплено, что исполнитель, занимающий доминирующее положение на рынке, обязан заключить с приобретателем контракт на выполнение работ или оказание услуг, за исключением случаев, если он докажет, что их выполнение (оказание) выходит за рамки его уставной деятельности или производственных возможностей. При этом доминирующий на рынке субъект должен организовывать свою производственную или иную хозяйственную деятельность так, чтобы потребности граждан удовлетворялись надлежащим образом и бесперебойно.

6.1. Заключение контракта.Схема

6.2. Письменний договор

6.3. Подписаниє соглашения

Изменение и расторжение контракта

Обстоятельства, влияющие на исполнение контракта.

После заключения контракта могут возникнуть различные обстоятельства, требующие пересмотра условий состоявшегося контракта (их изменения) или даже прекращения его действия (расторжения). Эти обстоятельства двоякого рода: во-первых, поведение самих участников контракта (несоблюдение его условий или намерение пересмотреть контракт), и, во-вторых, наступление не зависящих от контрагентов событий, влияющих на ход исполнения контракта (действие непреодолимой силы, государственные запреты, резкое изменение хозяйственной конъюнктуры).

Изменение контракта - это пересмотр ряда его условий при сохранении самого контракта в силе. Расторжение контракта - это полное прекращение ранее состоявшегося контракта и всех вытекающих из него для сторон обязательств и прав. По своему содержанию и правовым последствиям изменение и расторжение контракта имеют практически важные различия. Однако им присущи также общие черты, в частности для изменения и расторжения контракта по требованию одной стороны необходимо обратиться в суд, и ГК объединяет регулирование этих двух институтов в рамках одной гл. 29 "Изменение и расторжение контракта" (ст. 450-453). Дополнительные правила по этому вопросу содержатся в нормах ГК об отдельных контрактах (ренты, подряда, поручения, аренды и др.), а также в законах о контрактах (перевозки, поставки товаров для государственных нужд, лизинга).

От изменения и расторжения контракта, регламентированных в гл. 29 ГК, следует отличать другие близкие к ним институты контрактного права, также влияющие на судьбу контракта: а) односторонний отказ от исполнения контракта и б) прекращение контракта в связи с наступлением обстоятельств, предусмотренных в гл. 26 ГК "Прекращение обязательств".

Односторонний отказ от исполнения контракта, если он допускается законом или условиями контракта, является обычно мерой оперативного воздействия на другую сторону, например отказ от принятия просроченного исполнения (п. 2 ст. 405 ГК). Он не требует обращения в суд и осуществляется по одностороннему заявлению заинтересованной стороны при нарушении контрагентом контракта, а в некоторых, например доверительных, контрактах - по свободному заявлению любого из участников (ст. 977 ГК). Правовые последствия таких действий участника контракта различны: наряду с изменением (прекращением) контракта может также возникать обязанность возмещения убытков или проведения между контрагентами соответствующих расчетов. Правила по этому вопросу содержатся в нормах ГК об отдельных контрактах.

Случаи прекращения обязательств, названные в гл. 26 ГК, также не требуют обращения в суд, но их правовые последствия более разнообразны и зависят от оснований прекращения контракта. Иногда это только прекращение контракта (при отступном - ст. 409, совпадении в одном лице должника и заемщика - ст. 413, прощении долга - ст. 415), в других ситуациях возможно возникновение между сторонами новых правоотношений (при инновации - ст. 414).

Предусмотренные законом случаи одностороннего отказа от исполнения контракта довольно многочисленны и ввиду их особенностей должны рассматриваться применительно к отдельным видам контрактов.

Изменение и расторжение контракта следует также отличать от частичной и полной недействительности заключенного контракта. Различия между этими двумя внешне близкими институтами весьма существенны и состоят как в разных основаниях изменения (расторжения) и недействительности контракта, так и в разных их последствиях. Недействительность контракта подчинена правилам о недействительности сделок, которые были рассмотрены в гл. 11 Учебника.

Случаи и порядок изменения и расторжения контракта.

Согласно общим началам гражданского права заключенные контракты должны быть надежными и строго выполняться. Поэтому ГК предусматривает в ст. 450, 451 исчерпывающий перечень случаев, в которых изменение и расторжение контракта допускаются. Это возможно в силу договора сторон, при существенном нарушении контракта контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных ГК и другими законами.

В п. 2 ст. 451 ГК дано определение существенного нарушения контракта: им признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении контракта.

Иногда ГК прямо называет существенными некоторые нарушения условий контракта, например при поставках - это неоднократное несоблюдение сроков поставки и оплаты товаров, наличие недостатков по качеству, требующих значительного времени для их устранения (п. 2 ст. 523). Эта норма в порядке аналогии закона может быть использована при нарушении иных контрактов. В других случаях при возникновении споров оценку допущенного нарушения как существенного должен давать суд.

В ГК названы также некоторые другие нарушения контрактных обязательств, которые признаются достаточным основанием для права требовать расторжения контракта. Такое право предоставляется арендатору и арендодателю (ст. 619, 620), заказчику в контракте подряда (п. 6 ст. 709), заказчику в контракте бытового подряда (п. 2 ст. 732), а также получателю аренды (п. 3 ст. 587).

При достижении между сторонами согласия о модификации контракта соглашение о его изменении и расторжении должно быть совершено в той же форме, что и ранее заключенный контракт. При наличии спора, что практически бывает чаще, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Однако требование об изменении или расторжении контракта может быть передано в суд только после получения от другой стороны отказа изменить (расторгнуть) контракт или при неполучении от нее ответа в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Последствия изменения и расторжения контракта.

Такие последствия различны и зависят от основания пересмотра контракта. Общее правило таково: при изменении контракта обязательства сторон сохраняются в обновленном виде, а при его расторжении обязательства прекращаются. Кроме того, в ст. 453 ГК предусмотрены правила проведения между сторонами расчетов, необходимость которых при изменении и расторжении контрактов обычно возникает.

Во-первых, стороны не вправе требовать репатриации того, что было исполнено ими до момента изменения или расторжения контракта, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Во-вторых, при существенном нарушении контракта другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением контракта.

Запрет требовать, по общему правилу, ранее исполненного по контракту до момента его изменения или расторжения обусловлен, очевидно, сложностью возникающих при этом взаимоотношений: исполненное по контракту уже использовано и не существует. Однако нормами об отдельных контрактах установлена обязанность возврата ранее полученного имущества в случае прекращения контракта, например ренты (ст. 622 ГК). При прекращении контракта подряда до сдачи-приемки работ заказчик вправе требовать передачи ему незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных им издержек (ст. 729 ГК). Аналогичное правило было бы обоснованно и при прекращении контракта поставки.

Существенное изменение обстоятельств.

Особым основанием изменения и расторжения контракта является ситуация, которую ст. 451 ГК именует существенным изменением обстоятельств. Чаще всего существенные изменения лежат в экономической сфере, и эта норма означает положительное отношение нового гражданского законодательства РФ к известной цивилистической концепции об экономической невозможности исполнения как особом основании для изменения контракта.

Такое решение является важной новеллой, ибо ранее действовавшее законодательство СССР, практика его применения и доктрина исходили из того, что при плановом хозяйстве экономических колебаний, влияющих на судьбу контракта, быть не должно. В условиях перехода к рынку потребовалось более гибкое решение, учитывающее серьезные колебания рыночной конъюнктуры, что неизбежно требует соответствующей корректировки ранее заключенных контрактов.

Существенное изменение обстоятельств, влияющее на судьбу контракта, может быть связано не только с экономической сферой, но и, например, с изданием государственными органами актов запретительного характера, а также с существенным изменением законодательства, воздействующего на права и обязанности участников ранее заключенного контракта.

Однако изменение или расторжение контракта вследствие существенного изменения обстоятельств возможны лишь при наличии перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК условий, включающих четыре требования:

- при заключении контракта стороны не предполагали существенного изменения обстоятельств;

- их причины заинтересованная сторона не могла преодолеть;

- оставление контракта в прежнем виде влекло бы для заинтересованной стороны значительный ущерб;

- заинтересованная сторона не должна нести риск изменения обстоятельств.

Бремя доказывания наличия названных условий лежит на заинтересованной стороне, требующей изменения или расторжения контракта, что сделать непросто. Поэтому данный институт на практике, даже в условиях изменчивой рыночной конъюнктуры России, едва ли получит широкое применение. Судебные решения высших судебных инстанций по данному вопросу отсутствуют.

Кроме того, в случаях существенного изменения обстоятельств закон ограничивает возможность корректировки контракта и отдает предпочтение его расторжению. Это следует из текста п. 4 ст. 451 ГК, согласно которому изменение контракта в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях: когда расторжение контракта противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных судом условиях.

При расторжении контракта вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия такого решения, исходя из необходимости справедливо распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с исполнением этого контракта (п. 3 ст. 451 ГК). Возмещение иных понесенных потерь в этом случае не предусматривается.

7.1. Зделка

7.2. Подпись

7.3. Хранениє договоров

Понятие и значение договоренности.

Договор и сфера его применения.

В философском понимании существование явлений включает их внешние связи. Действия и события, конечно могут возникать и существовать независимо от права, однако приобретать качества юридических фактов вне связи с правом они не могут. Связь эта и составляет сущность, главное свойство юридических фактов, необходимую базовую предпосылку их существования. Право не создает юридические факты, оно участвует в их “зарождении”, вплетаясь в ткань основания правоотношений.

Право опосредует процессы достижения целей социальной действительности, регламентирует формы и способы ее осуществления, ставя в зависимость от этой регламентации правомерность или неправомерность соответствующих действий. Поэтому связь поведения социальных субъектов с правом возникает уже на стадии постановки цели, выработки плана ее реализации, включая выбор формы и способа предстоящего действия. Поэтому нормы права в необходимых случаях содержат не только дозволения и запреты, но и требования к целям, формам и способам действий.

Объективный момент правомерного поведения - это воплощение в нормах права интересов и потребностей людей: соблюдение норм приводОбъективный момент правомерного поведения - это воплощение в нормах права интересов и потребностей людей: соблюдение норм приводит к приобретению прав и обязанностей, которые позволяют субъектам реализовать свои интересы. Если таких отношений не возникло, а действие совершено лишь для создания видимости их наличия и имеет иные цели, оно лишается силы правомерного юридического факта. Так, мнимая сделка, фиктивный брак, договор об обмене жилплощади, трудовой договор и т.п. недействительны.

- Следовательно, общими условиями превращения действия в законное основание правоотношений являются соответствие норме права цели (субъективный момент) и последствий (объективный момент) этого действия. приобретение прав на те или иные блага совершается с целью удовлетворения материальных и духовных потребностей, что составляет объективно необходимый момент соответствующих действий.

- Современная практика экономической деятельности нуждается, как известно, в разнообразных правовых формах организации и регулирования хозяйственных связей. Договор применяется в этой плоскости давно и успешно, являясь юридическим инструментом обустройства хозяйственной жизни.

Действующее гражданское законодательство, отражая процесс заключения и исполнения соглашения, употребляет термин "договор" в трех значениях: как основание возникновения договорных обязательств (договор - сделка), как возникшие из договоренности обязательства его участников (договор - обязательство) и как письменное выражение договора сторон (договор - документ). В настоящей главе договор рассматривается преимущественно в первом его значении.

Договор как сделка - это соглашение двух или более сторон, направленное на установление гражданских прав и обязанностей или их изменение и прекращение (ст. 420 ГК). Отсюда следует, что участниками соглашения могут быть только субъекты гражданского права, наделенные дееспособностью и выражающие свою волю, а сам договор предполагает свободу и самостоятельность его сторон. Там, где такой свободы нет, договор возможен, однако, его эффективность резко снижается.

Широкое применение и возможности договоренности обусловлены тем, что как правовая форма он соответствует характеру регулируемых гражданским правом имущественных отношений рынка, когда необходимы самостоятельность и инициатива участников экономического оборота и, следовательно, определенная свобода (диспозитивность) правового регулирования. Эти основополагающие начала договорного права в условиях рыночной экономики закреплены в ст. 421 ГК "Свобода соглашения".

Юридические преимущества договорной формы взаимоотношений проявляются в ее универсальности, простоте и гибкости. Договор может быть заключен в любой форме, причем и между отсутствующими контрагентами (путем переписки) или через представителя. Первоначальные условия договоренности могут быть в дальнейшем изменены и дополнены сторонами, их права могут быть установлены в интересах третьих лиц, которые в заключении соглашения не участвовали, или уступлены затем третьим лицам. Все это делает договор незаменимым инструментом рынка.

Функции гражданско-правового договоренности характеризуются в литературе с известными различиями, однако большинство авторов отмечают следующие основные задачи (функции) соглашения.

Во-первых, договор является формой установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и основанием возникновения их взаимных обязанностей и прав. Договор наполняет эти связи конкретным содержанием, должен обеспечивать их практическую реализацию и ответственность за исполнение принятых обязательств.

Во-вторых, договор позволяет его участникам определить и согласовать их взаимные права и обязанности с учетом как потребностей рынка, так и индивидуальных запросов и возможностей каждого из контрагентов. Эта функция договоренности представляется особо важной, ибо она обеспечивает обслуживание договором общественных нужд и потребностей. Практическое осуществление этой функции соглашения предполагает наличие необходимой свободы (диспозитивности) в законодательной регламентации условий договоренности и предоставление его участникам права самостоятельно определять условия соглашения в рамках общих предписаний закона.

В-третьих, заключение договоренности создает для сторон важные правовые гарантии. Это выражается в том, что договор подлежит обязательному исполнению (ст. 425 ГК), одностороннее изменение его условий допускается только в определенных случаях и лишь по решению суда (ст. 450 ГК), а нарушение принятых по договору обязательств влечет обязанность возместить причиненные этим убытки (ст. 15, 393 ГК). Стороны могут предусмотреть в договоре и другие правовые средства обеспечения его исполнения: условие о неустойке, поручительство, гарантию и др. Сопутствующий договору механизм имущественной ответственности дополняется правом расторгнуть договор при его существенном нарушении контрагентом (ст. 450 ГК).

Договор применяется не только в сфере имущественных отношений, основанных на использовании товарно-денежных категорий (такие договоры именуются товарными), но также для регламентации организационных отношений, когда договор направлен преимущественно на формирование последующих имущественных связей участников соглашения или их нижестоящих структур и определение основных условий таких связей (так называемые организационные или рамочные договоры).

Законодательное регулирование договоренности.

Учитывая важное значение соглашения, новый ГК, в отличие от ранее действовавшего ГК 1964, посвящает ему специальный (гл. 27, 28 и 29), содержащий общие положения о договоре и насчитывающий более 30 статей (ст. 420-453). К договору применяются также общие нормы ГК о сделках и обязательствах, если они не изменены специальными нормами о договоре (пп. 2 и 3 ст. 420 ГК). Большинство норм этих разделов ГК имеют диспозитивный характер, что отражает требования рыночной экономики.

Общие положения части первой ГК о договоре дополняются обширным законодательством о различных видах договоров: нормами части второй ГК и специальным законодательством об отдельных договорах (розничной купле-продаже, поставке для государственных нужд, подряде, транспортных договорах, кредитовании и др.). Для договоров граждан особое значение имеет закон о защите прав потребителей, который дает физлицам повышенную правовую защиту. Авторские и лицензионные договоры являются предметом законодательства РФ об интеллектуальной собственности.

Договор должен соответствовать правовым нормам, действующим в момент его заключения. Последующие изменения законодательства влияют на условия состоявшегося договоренности только в том случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК). Такие случаи придания правовым нормам обратной силы в действующем законодательстве крайне редки.

В рыночной экономике широкое распространение и применение получают примерные (типовые) условия договоров, которые разрабатываются и публикуются ассоциациями бизнесменов и крупными фирмами-монополистами применительно к отдельным группам договоров (купли-продажи, ренты, строительного подряда, перевозкам). Примерные условия соглашения могут иметь разную форму и излагаться в виде текста договоренности (его проформы) или перечня его общих условий, к которым отсылает заключаемый сторонами договор, а также в виде редакции его отдельных условий.

В п. 1 ст. 427 ГК сказано, что условия примерного соглашения применяются к заключенному договору только при наличии в нем прямой отсылки к таким условиям. Однако согласно п. 2 этой же статьи при отсутствии такого рода отсылки примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК, дающим понятие обычая.

Свобода договоренности.

Присущие договору правовые качества и преимущества могут быть в полной мере использованы только в условиях свободы соглашения. ГК называет свободу договоренности в числе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1) и определяет содержание и общие рамки этого важного правового начала (ст. 421).

Граждане и юридические лица свободны в заключении соглашения, и понуждение его заключить допускается только в случаях, предусмотренных ГК и иными законами или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к договору может вводиться только законами и не должно устанавливаться актами Правительства РФ, а тем более - министерств и агентств.

Свобода договоренности означает, что стороны самостоятельно определяют своих партнеров с учетом имеющейся информации об их профессиональности, надежности и предлагаемых ими условиях. Нет правовых препятствий для заключения договоров с иностранными фирмами и гражданами, действующими на территории России с соблюдением установленного порядка. Однако условия таких договоров могут иметь особенности в отношении расчетов и ответственности иностранного партнера. Эти особенности изучаются в курсах международного частного права.

ГК заметно расширил перечень регулируемых договоров по сравнению с ранее действовавшим законодательством. При этом субъекты гражданского права могут заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством договоры. Возможны договора, содержащие элементы договоров разного рода, так называемые смешанные договоры, и они получили в современных условиях заметное распространение.

Наконец, и это наиболее важное проявление свободы соглашения, стороны вправе определять условия заключаемого договоренности по собственному усмотрению с учетом, естественно, реального состояния рынка и своих хозяйственных и финансовых потребностей и возможностей. Стороны определяют также порядок заключения соглашения: самостоятельно, через представителя, на конкурсной основе и т.д.

Однако свобода договоренности не означает полную самостоятельность сторон при его заключении и определении его условий. Действующее законодательство содержит немалое число императивных норм, обязательных для граждан и юр. лиц при совершении ими договоров и выработке их условий. Установление таких норм отражает общегосударственные интересы, особенность отдельных групп договоров и необходимость защиты прав других участников имущественного оборота.

Общегосударственные (публичные) интересы требуют соблюдения общественной безопасности (ограничение торговли оружием, наркотиками и т.д.), норм санитарной и пожарной безопасности, а также предписаний, направленных на охрану природы и окружающей среды. Такого рода ограничительное регулирование устанавливается нормами административного, а не гражданского права.

В некоторых сферах имущественного оборота обязательно строгое соблюдение технических норм и правил как условие заключения и исполнения договоров (транспорт, энергоснабжение всех видов, связь), а также единообразие условий заключаемых договоров, обеспечивающее нормальное осуществление массовых технологических операций. В этих случаях вводятся императивные нормы как административного, так и гражданского права.

Обязательное заключение соглашения введено для бизнесменов, осуществляющих коммерческую деятельность в рамках публичных договоров, когда продажа товаров или оказание услуг должны производиться каждому обратившемуся лицу. Круг таких бизнесменов достаточно широк (ст. 426 ГК). Это традиционная норма рыночного законодательства, особенно на первом этапе его становления.

Наконец, определенные рамки для свободы договоренности установлены законодательством об ограничении монополистической деятельности и защите конкуренции. Действующие в этой области законы требуют согласования некоторых сделок с антимонопольными органами и разрешают им принимать акты, обязывающие предпринимателей-монополистов заключать договор. По существу, в этих случаях речь идет не об ограничении свободы соглашения, а об установлении разумных и справедливых правил добросовестной конкуренции на рынке, которые в интересах его развития и самих выступающих на рынке субъектов гражданского права.

Обязательность заключения договоров может устанавливаться для государственных и муниципальных казенных предприятий их собственниками. В силу ст. 20 закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях его собственник вправе доводить до предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Это необходимая реализация широких прав собственника, которые должны за ним сохраняться в силу природы собственности и необходимости ее защиты.

Виды договоров.

Договоры по своему назначению и содержанию необычайно разнообразны, причем в условиях рынка их круг расширяется за счет применения новых договорных отношений. Для понимания правовых особенностей различных по своему назначению договоров и правильного применения к ним норм законодательства необходимо проводить разграничение между отдельными разновидностями договоров.

Традиционные договоры гражданского права.

В части второй ГК, посвященной отдельным видам обязательств, закреплена традиционная для гражданского права система договоров, различающихся прежде всего по своему хозяйственному и правовому значению. На первый план в ГК вынесены наиболее важные и часто применяемые договоры о передаче права собственности (купля-продажа и ее виды), затем - о временном пользовании чужим имуществом (аренда), выполнении работ и оказании разного рода услуг (подряд, перевозка, хранение, страхование), о денежных операциях, представительстве и т.д.

Закрепленная в ГК система договоров есть их классификация по типам, каждый из которых ввиду наличия особого предмета или существенных правовых особенностей требует самостоятельной и притом достаточно полной правовой регламентации. Такая классификация является основной и наиболее важной, ибо раскрывает юридические особенности договоренности каждого типа и исключает возможность применения к нему норм о договорах иного типа.

Наряду с систематикой договорных отношений по их типам договоры классифицируются по видам в зависимости от их юридических особенностей. Основные видовые признаки договоров также названы в нормах ГК и могут быть присущи как договорам всех типов, так и лишь некоторым из них. Видовые особенности лежат в основе ения договоров на возмездные и безвозмездные, реальные и консенсуальные, а также позволяют выделить договоры с гражданами-потребителями, в пользу третьего лица и предварительный договор. Есть и более частные видовые особенности договоров, связанные, например, с их формой (письменные и устные), сроками исполнения (длительные и разовые).

Видовая характеристика соглашения может существенно влиять на его содержание и правовую регламентацию. Безвозмездные договоры, в отличие от возмездных, характеризуются известной простотой регламентации и менее строгой ответственностью стороны, оказывающей безвозмездное предоставление. Напротив, для договоров с потребителями введена более строгая ответственность обязанной стороны. Иногда безвозмездность договоренности даже дает основания трактовать его в качестве соглашения особого типа, как это имеет место в отношении безвозмездного пользования имуществом (гл. 36 ГК).

Наиболее общей видовой классификацией договоров является их ение на возмездные и безвозмездные (ст. 423 ГК). В возмездном договоре каждая сторона получает определенное имущественное предоставление; в безвозмездном договоре одна из сторон такого встречного предоставления не получает. Большинство договоров являются возмездными, и согласно п. 3 ст. 423 ГК договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договоренности не вытекает иное.

В зависимости от момента, с которого договор начинает действовать, необходимо различать консенсуальные, реальные и формальные договоры (ст. 433 ГК). Консенсуальными (от лат. "consensus" - согласие) признаются договоры, заключенные в момент получения лицом, направившим предложение о его заключении (оферту), согласия на это предложение (акцепта) или же в момент заключения соглашения между присутствующими контрагентами. Реальными (от лат. "res" - вещь) являются договоры, для совершения которых в силу закона необходима, помимо договора сторон, передача имущества; они считаются заключенными только с момента такой передачи.

Большинство договоров относится к числу консенсуальных, что отвечает природе договорных отношений и облегчает их установление. Реальными являются договоры кредита (ст. 807 ГК), хранения (п. 1 ст. 886 ГК), перевозки груза (п. 1 ст. 785 ГК). Однако договоры хранения, заключаемые профессиональным хранителем (п. 2 ст. 886 ГК), и договоры перевозки грузов морем (ст. 115 КТМ) могут быть также консенсуальными.

Формальными договорами являются договора, подлежащие государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК). Такие договоры немногочисленны, к ним относятся главным образом договоры об установлении вещных прав на недвижимость (ст. 131 ГК). К числу формальных должны быть отнесены и договоры, требующие в силу закона обязательного нотариального оформления, например договоры аренды (ст. 584 ГК). Формальные договоры приобретают юридическое значение после их регистрации (нотариального оформления).

Значительной особенностью обладают договоры в пользу третьего лица, согласно которым должник обязан произвести исполнение не кредитору, а не участвовавшему в заключении договоренности третьему лицу, приобретающему таким образом право требовать от должника исполнения (ст. 430 ГК). Некоторые договоры являются таковыми в силу прямого указания закона (договор перевозки груза), другие становятся договорами в пользу третьего лица в силу включения в них соответствующего условия (страхование и др.).

Новеллой ГК является подробная регламентация предварительного соглашения (ст. 429), который в условиях рынка получает широкое применение. Это договор, в силу которого стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Такой предварительный договор под страхом его недействительности заключается в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия будущего основного договоренности. В предварительном договоре указывается срок для заключения основного соглашения, а если он не определен, основной договор необходимо заключить в пределах года с момента заключения предварительного договоренности.

Закон предусматривает последствия уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного соглашения. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор и о возмещении ей убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения основного договоренности (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК).

Новые договорные отношения.

Общей тенденцией современного договорного права, отражающей усложнение и разнообразие рыночных связей, являются расширение круга используемых договоров и включение в систему законодательно регламентируемых отношений новых типов договоров, а также наделение некоторых категорий договоров новыми видовыми особенностями. ГК вводит в договорное право России ряд новых договоров, призванных обслуживать в первую очередь потребности рыночных отношений (договоры аренды, агентирования, доверительного управления имуществом, коммерческой концессии, финансирования под уступку денежного требования).

К числу новых договорных типов следует отнести и учредительный договор, широко используемый при создании всех хозяйственных товариществ и обществ. Общие правила об учредительном договоре даны в гл. 4 ГК "юридические лица" и дополняются предписаниями соответствующих законов об отдельных хозяйственных товариществах и обществах. Кроме того, ГК предусматривает для некоторых часто применяемых договоров важные видовые особенности (свойства), выделяя в системе договорных отношений два соглашения: публичный (ст. 426 ГК) и присоединения (ст. 428 ГК).

Для публичного договоренности характерны два признака: во-первых, он может быть заключен только коммерческой организацией, и, во-вторых, предпринимательская деятельность этой организации по своему характеру должна быть публичной, т.е. осуществляться в отношении каждого, кто к ней обращается. В качестве примеров такой публичной деятельности в ст. 426 ГК названы розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание.

Из публичного характера соглашения вытекают следующие его правовые особенности, закрепленные в ст. 426 ГК:

- при заключении договоренности нельзя оказывать предпочтение одному лицу перед другим,

- Цена продукта и услуг и иные условия соглашения должны быть одинаковыми для всех потребителей,

- отказ в заключении договоренности при наличии соответствующих товаров и услуг не допускается,

- при необоснованном уклонении от заключения публичного соглашения можно заявлять требования о понуждении заключить договор и о возмещении понесенных вследствие такого уклонения убытков. Эти правила призваны защитить интересы потребителей-граждан.

Специфика договоренности присоединения состоит в особом способе его заключения. Одна из сторон (обычно это предприниматель, реализующий товары и услуги) предлагает другой составленный в виде формуляра или в иной стандартной форме перечень договорных условий, которые эта другая сторона может принять или отклонить, если хотя бы одно из предложенных условий для нее неприемлемо.

Такой порядок позволяет упростить и ускорить заключение соглашения при массовых однотипных операциях, однако дает бизнесменам возможность включать в стандартные условия договоренности благоприятные для них условия. В целях устранения такой опасности в п. 2 ст. 428 ГК предусмотрено право присоединившейся к договору стороны требовать расторжения или изменения соглашения, если он содержит явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договоренности.

Применительно к отдельным регулируемым ГК договорам нет указаний о том, что они являются договорами присоединения; нет таких прямых указаний и в законодательстве об отдельных договорах. Исходя из правил ст. 428 ГК договорами присоединения должны признаваться договоры коммерческих организаций с гражданами, а также с юрлицами, когда применяются стандартные многократно используемые условия (энергоснабжение, газоснабжение, банковские вклады и др.).

Новый ГК впервые в отечественном законодательстве содержит норму о допустимости так называемых смешанных договоров. К отношениям сторон в таких договорах применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (п. 3 ст. 421 ГК). Смешанные договоры в условиях рынка получают широкое распространение. К ним должны быть отнесены договоры об инвестировании (элементы договоров подряда и кредитования), договоры о перекачке нефтепродуктов по магистральным трубопроводам (элементы транспортировки, поставки, хранения).

К категории смешанных договоров следует отнести также получающие распространение в отечественной практике и имеющие большую народнохозяйственную значимость договора о разделе продукции, предусматривающие освоение новых особо крупных месторождений природных ресурсов, часто с привлечением иностранных инвестиций. Эти договоры урегулированы специальным законом о соглашениях о разделе продукции.

Если вы решите найти определение эксклюзивного соглашения, то не тратьте свое время, перечитывая Гражданский кодекс РФ или какой-нибудь другой свод законов. Вы не найдете описания или определения. Но, как следует из того же Гражданского кодекса, стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или добровольно принятым обязательством.

Итак, что же такое эксклюзивный договор?

Смысл данного договоренности заключается в том, что клиент, который желает продать или купить (обменять) квартиру, поручает это одному единственному агентству недвижимого имущества, а последнее, в свою очередь, обязуется выполнить договорные обязательства в течение срока соглашения. В этой форме взаимоотношений между клиентом и агентством существуют свои плюсы и свои минусы. Хотя надо сказать, что плюсов, конечно же, больше, чем минусов.

Подробно о плюсах…

Начнем с приятного, а именно с плюсов такого сотрудничества. Несомненный плюс – это экономия вашего времени. Все мы люди занятые: кто-то работает, кто-то в постоянных командировках и разъездах, а кому-то просто лень заниматься всей этой рутиной. После того как вы заключите с агентством договор, вам не придется бегать в поисках покупателя/продавца, собирать документы, стоять в очередях за необходимыми документами (кстати, а ведь надо еще знать, куда и зачем идти).

И это еще далеко не все. Если вы продаете квартиру самостоятельно, то вам придется общаться с потенциальными покупателями, показывать им продаваемую квартиру. А для этого также нужно свободное время. Риелтор сам будет осуществлять показ и вести переговоры. Продать или купить квартиру через риелтора можно намного быстрее, чем без него. Ведь в каждом агентстве есть своя база данных недвижимого имущества.

Следующий «жирный плюс» – это наличие в агентствах профессиональных юристов, которые проконсультируют вас по всем интересующим вопросам, связанным с покупкой/продажей жилья. Также немаловажен тот факт, что все документы обязательно пройдут через юристов компании, которые проверят их на соответствие требованиям закона. В дальнейшем вы не будете «осчастливлены» новостью о том, что кто-то подал в суд иск о признании сделки недействительной, и тем более о том, что суд все-таки признал сделку ничтожной.

Если вы уверены, что документы на квартиру у вас в полном порядке и у вас уже есть покупатель, который на все 100% купит данную квартиру, то, конечно, вы можете не обращаться к риелтору. Но если дело обстоит иначе, то для того, чтобы продать квартиру, вам как минимум необходимо найти покупателя, а для этого надо прорекламировать продукт, то есть квартиру. Конечно, можно это сделать самостоятельно, поместив объявления в газете, Интернете и т. д. Но реклама в газете стоит дорого, поместить объявление в Интернете можно и бесплатно, но, как правило, на нераскрученных сайтах. А если вы подписали эксклюзивный договор с риелтором, то вся забота о рекламировании продукта ложится только на плечи агентства. И что самое важное, вам не придется платить. Агентство самостоятельно несет все расходы по рекламе.

И немного о минусах.

Спешим обрадовать: минусов не так уж и много. Да и то, для кого-то их вряд ли можно будет назвать минусами. Если вы заключаете эксклюзивный договор, то до окончания срока его действия вы не имеете права самостоятельно осуществлять поиск покупателя или обращаться параллельно в другое агентство недвижимого имущества. То же самое касается покупателя, который не вправе самостоятельно искать себе подходящий вариант жилья. Хотя в принципе все это можно, но будет уже считаться нарушением договоренности. А за несоблюдение условий соглашения агентство вправе взыскать неустойку, размер которой должен быть четко прописан в документе.

Можно, конечно же, расторгнуть договор досрочно. Но, опять же, за досрочное расторжение договором предусматриваются штрафные санкции (неустойка). Так что вариантов не так много: или ждать, когда агентство самостоятельно решит ваши проблемы, или самому начинать искать подходящие варианты, но тем самым стать нарушителем договорных отношений.

Что должно быть в договоре?

Во-первых, в качестве предмета договоренности указывается, какие услуги должно оказать агентство недвижимого имущества. Если оно обязано продать определенную квартиру, то указываются все ее характеристики (адрес, количество комнат, площадь, этаж и т. д.).

Указывается цена квартиры, а также агентское вознаграждение. Кроме того, необходимо указать, кто несет расходы по сбору документов, регистрации соглашения, регистрации права собственности и т. д.

Очень важно указать срок действия договоренности. Не советуем подписывать договор, который имеет формулировку «договор действует до окончательного выполнения сторонами своих обязательств». Подписавшись под этим, вы можете загнать себя в угол. Если агентство будет затягивать со своими обязанностями и вы захотите расторгнуть договор, то это будет уже досрочное расторжение, за которое вы можете нести ответственность в виде выплаты неустойки. Также хорошо бы, если в договоре будут предусмотрены основания для досрочного расторжения.

Внимательно прочтите пункт, предусматривающий ответственность сторон. Особенно следует обратить внимание на размер штрафных санкций за нарушение соглашения. Также важно, чтобы указанная ответственность не была односторонней и не предусматривала бы только ответственность со стороны клиента. Ведь и агентство может нарушить взятые на себя обязательства, начиная от потери ключей от квартиры и заканчивая другими крупными неприятностями, например потерей оригиналов документов на квартиру.

Организационные договоры.

Это договора субъектов РФ, муниципалитетов, а также крупных бизнесменов (акционерных обществ, концернов и т.д.) об установлении делового сотрудничества, длительных хозяйственных связей и об основных условиях будущего производственного и коммерческого взаимодействия. Такие договоры именуются организационными, генеральными или рамочными соглашениями.

При массовых коммерческих операциях часто подписываются генеральные договора, фиксирующие общие условия последующих имущественных сделок на поставку товаров. Названные договоры имеют гражданско-правовой характер и являются определенной стадией (этапом) осуществления имущественных хозяйственных связей; при нарушении обязательств по таким договорам возможно требование о возмещении понесенных убытков, а также неустойки, если она была оговорена сторонами.

Более сложной является оценка организационных договоров, заключаемых субъектами РФ и муниципалитетами, которые, будучи органами власти, являются также субъектами гражданско-правовых отношений (ст. 124 ГК). Обоснованным надо считать мнение, согласно которому невозможен и не нужен договор по вопросам, входящим в сферу властной компетенции органов управления. Когда такие договоры (договоренности) подписываются, речь идет о совместном ведомственном нормативном или индивидуальном акте управления. Однако договор органов управления возможен по вопросам, выходящим за рамки их властной компетенции, и тогда он будет выполнять функцию координирующего (организационного) характера. В этих случаях при нарушении таких договоров возможно применение общей гражданско-правовой санкции (убытки).

Условия соглашения и их толкование.

Условия договоренности.

Содержание соглашения cоставляют его условия (статьи или пункты), о которых вступающие в договор стороны достигли согласия в ходе переговоров. Некоторые условия включаются в договор в силу того, что они предписаны законодательством, однако большинство условий вырабатываются и согласовываются самими сторонами с учетом их требований к предмету договоренности и порядку его исполнения.

Императивные нормы законодательства о заключаемом договоре могут в нем не повторяться, поскольку независимо от этого они обязательны для сторон. Однако на практике такое повторение часто имеет место, и это облегчает для сторон, особенно непрофессионалов, понимание и исполнение заключенного соглашения.

Ввиду разнообразия применяемых на практике договоров (см. § 2 настоящей главы) и наличия у их участников разных возможностей и особых требований к предмету и исполнению заключенного договоренности условия договоров необычайно разнообразны. Однако по своему правовому значению все договорные условия принято ять на три основные группы: существенные, обычные и случайные.

Основой соглашения являются его условия, которые именуются ГК существенными (п. 1 ст. 432)*(281). Это те условия, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, т.е. считался заключенным. Иными словами, это тот минимум условий, который должен содержаться в любом договоре. Для отдельных видов договоров круг существенных условий различен, и он может дополняться самими вступающими в договор сторонами.

Общие правила по этому вопросу даны в п. 1 ст. 432 ГК, согласно которому существенными являются условия о предмете договоренности, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для соглашения данного вида) и субъективными (предложенные стороной договоренности). Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы договор вступил в силу.

В ст. 432 ГК названо главное существенное условие соглашения - его предмет, необходимость определения которого вытекает из сути договоренности и без чего содержание соглашения становится неясным. Условие о цене, которое по ранее действовавшему законодательству считалось существенным для возмездных договоров, согласно новому ГК по общему правилу таковым не является. В силу п. 3 ст. 424 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договоренности, его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Лишь при заключении отдельных договоров ГК и иные законы требуют обязательного определения цены и, следовательно, признают это условие существенным (продажа недвижимого имущества - п. 1 ст. 555 ГК, продажа товаров в займ с рассрочкой платежа - п. 1 ст. 489 ГК, договоры аренды - п. 1 ст. 583 ГК и др.).

Применительно к некоторым договорам в ГК назван достаточно широкий круг существенных условий. Так, согласно п. 1 ст. 339 ГК в договоре о обеспечении долга должны быть указаны предмет обеспечения долга и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Следующую группу составляют условия соглашения, которые в юридической литературе принято именовать обычными. Они отражают распространенные типичные условия договоров и предусматриваются диспозитивными нормами, от которых стороны при заключении договоренности могут отступать, если такие типичные условия для них неприемлемы и они желают исполнения соглашения на отличающихся условиях.

К числу обычных условий относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договоренности. Цена соглашения согласно ГК также должна быть отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами определена (ст. 424 ГК).

Еще одну группу образуют условия, которые принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договоренности. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении соглашения. Примером условий этой группы являются договора сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки продукта по качеству и особой процедуре разрешения споров (Арбитражный суд).

Выделение обычных и случайных договорных условий оспаривается некоторыми авторами, полагающими, что в действительности они обладают признаками существенных, поскольку в отношении таких условий также необходимо в конечном счете достижение согласия сторон, без чего договор заключен не будет*(282).

Однако при более внимательном подходе к этому вопросу очевидны практически важные различия между названными группами условий и полезность их разграничения. Существенные условия - это необходимый минимум для заключения договоренности. Случайных условий в договоре может и не быть. Особенность обычных условий состоит в том, что они не требуют согласования между участниками соглашения и приобретают правовое значение в силу факта его заключения, а по соглашению сторон могут быть вообще исключены из договоренности или заменены условиями случайными. Объединение предприятий всех договорных условий в рамках существенных игнорирует эти особенности отдельных условий соглашения и может порождать практические неясности.

Наряду с рассмотренными выше тремя группами условий в договоры должны включаться и некоторые другие условия, которые можно назвать юридико-техническими. К ним относятся обозначение участников договоренности и их юридический адрес (местожительство граждан и место нахождения юр. лица), язык соглашения, дата и место его совершения, а также обозначение и подписи лиц, уполномоченных на подписание договоренности. Все условия соглашения будут в дальнейшем влиять на взаимные права и обязанности его участников и должны формулироваться с необходимой полнотой и четкостью.

Функции гражданско-правового договоренности

Функции гражданско-правового соглашения характеризуются в литературе с известными различиями, однако большинство авторов отмечают следующие основные задачи (функции) договоренности.

Во-первых, контракт является формой установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и основанием возникновения их взаимных обязанностей и прав. Контракт наполняет эти связи конкретным содержанием, должен обеспечивать их практическую реализацию и ответственность за исполнение принятых обязательств.

Во-вторых, контракт позволяет его участникам определить и согласовать их взаимные права и обязанности с учетом как потребностей рынка, так и индивидуальных запросов и возможностей каждого из контрагентов. Эта функция соглашения представляется особо важной, ибо она обеспечивает обслуживание договором общественных нужд и потребностей. Практическое осуществление этой функции договоренности предполагает наличие необходимой свободы (диспозитивности) в законодательной регламентации условий соглашения и предоставление его участникам права самостоятельно определять условия договоренности в рамках общих предписаний закона.

В-третьих, заключение соглашения создает для сторон важные правовые гарантии. Это выражается в том, что контракт подлежит обязательному исполнению (ст. 425 ГК), одностороннее изменение его условий допускается только в определенных случаях и лишь по решению суда (ст. 450 ГК), а нарушение принятых по договору обязательств влечет обязанность возместить причиненные этим убытки (ст. 15, 393 ГК). Стороны могут предусмотреть в договоре и другие правовые средства обеспечения его исполнения: условие о неустойке, поручительство, гарантию и др. Сопутствующий договору механизм имущественной ответственности дополняется правом расторгнуть контракт при его существенном нарушении контрагентом (ст. 450 ГК).

Контракт применяется не только в сфере имущественных отношений, основанных на использовании товарно-денежных категорий (такие договоры именуются товарными), но также для регламентации организационных отношений, когда контракт направлен преимущественно на формирование последующих имущественных связей участников договоренности или их нижестоящих структур и определение основных условий таких связей (так называемые организационные или рамочные договоры).

Функции гражданско-правового соглашения характеризуются в литературе с известными различиями, однако большинство авторов отмечают следующие основные задачи (функции) договоренности.

Во-первых, договор является формой установления хозяйственных связей между участниками экономического оборота и основанием возникновения их взаимных обязанностей и прав. Договор наполняет эти связи конкретным содержанием, должен обеспечивать их практическую реализацию и ответственность за исполнение принятых обязательств.

Во-вторых, договор позволяет его участникам определить и согласовать их взаимные права и обязанности с учетом как потребностей рынка, так и индивидуальных запросов и возможностей каждого из контрагентов. Эта функция соглашения представляется особо важной, ибо она обеспечивает обслуживание договором общественных нужд и потребностей. Практическое осуществление этой функции договоренности предполагает наличие необходимой свободы (диспозитивности) в законодательной регламентации условий соглашения и предоставление его участникам права самостоятельно определять условия договоренности в рамках общих предписаний закона.

В-третьих, заключение соглашения создает для сторон важные правовые гарантии. Это выражается в том, что договор подлежит обязательному исполнению (ст. 425 ГК), одностороннее изменение его условий допускается только в определенных случаях и лишь по решению суда (ст. 450 ГК), а нарушение принятых по договору обязательств влечет обязанность возместить причиненные этим убытки (ст. 15, 393 ГК). Стороны могут предусмотреть в договоре и другие правовые средства обеспечения его исполнения: условие о неустойке, поручительство, гарантию и др. Сопутствующий договору механизм имущественной ответственности дополняется правом расторгнуть договор при его существенном нарушении контрагентом (ст. 450 ГК).

Договор применяется не только в сфере имущественных отношений, основанных на использовании товарно-денежных категорий (такие договоры именуются товарными), но также для регламентации организационных отношений, когда договор направлен преимущественно на формирование последующих имущественных связей участников договоренности или их нижестоящих структур и определение основных условий таких связей (так называемые организационные или рамочные договоры).

Законодательное регулирование соглашения.

Учитывая важное значение договоренности, новый ГК, в отличие от ранее действовавшего ГК 1964, посвящает ему специальный (гл. 27, 28 и 29), содержащий общие положения о договоре и насчитывающий более 30 статей (ст. 420-453). К договору применяются также общие нормы ГК о сделках и обязательствах, если они не изменены специальными нормами о договоре (пп. 2 и 3 ст. 420 ГК). Большинство норм этих разделов ГК имеют диспозитивный характер, что отражает требования рыночной экономики.

Общие положения части первой ГК о договоре дополняются обширным законодательством о различных видах договоров: нормами части второй ГК и специальным законодательством об отдельных договорах (розничной купле-продаже, поставке для государственных нужд, подряде, транспортных договорах, кредитовании и др.). Для договоров граждан особое значение имеет закон о защите прав потребителей, который дает физ. лицам повышенную правовую защиту. Авторские и лицензионные договоры являются предметом законодательства РФ об интеллектуальной собственности.

Договор должен соответствовать правовым нормам, действующим в момент его заключения. Последующие изменения законодательства влияют на условия состоявшегося соглашения только в том случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК). Такие случаи придания правовым нормам обратной силы в действующем законодательстве крайне редки.

В рыночной экономике широкое распространение и применение получают примерные (типовые) условия договоров, которые разрабатываются и публикуются ассоциациями бизнесменов и крупными фирмами-монополистами применительно к отдельным группам договоров (купли-продажи, ренты, строительного подряда, перевозкам). Примерные условия договоренности могут иметь разную форму и излагаться в виде текста соглашения (его проформы) или перечня его общих условий, к которым отсылает заключаемый сторонами договор, а также в виде редакции его отдельных условий.

В п. 1 ст. 427 ГК сказано, что условия примерного договоренности применяются к заключенному договору только при наличии в нем прямой отсылки к таким условиям. Однако согласно п. 2 этой же статьи при отсутствии такого рода отсылки примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК, дающим понятие обычая.

Свобода соглашения.

Присущие договору правовые качества и преимущества могут быть в полной мере использованы только в условиях свободы договоренности. ГК называет свободу соглашения в числе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1) и определяет содержание и общие рамки этого важного правового начала (ст. 421).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договоренности, и понуждение его заключить допускается только в случаях, предусмотренных ГК и иными законами или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к договору может вводиться только законами и не должно устанавливаться актами Правительства РФ, а тем более - министерств и агентств.

Свобода соглашения означает, что стороны самостоятельно определяют своих партнеров с учетом имеющейся информации об их профессиональности, надежности и предлагаемых ими условиях. Нет правовых препятствий для заключения договоров с иностранными фирмами и гражданами, действующими на территории России с соблюдением установленного порядка. Однако условия таких договоров могут иметь особенности в отношении расчетов и ответственности иностранного партнера. Эти особенности изучаются в курсах международного частного права.

ГК заметно расширил перечень регулируемых договоров по сравнению с ранее действовавшим законодательством. При этом субъекты гражданского права могут заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством договоры. Возможны договора, содержащие элементы договоров разного рода, так называемые смешанные договоры, и они получили в современных условиях заметное распространение.

Наконец, и это наиболее важное проявление свободы договоренности, стороны вправе определять условия заключаемого соглашения по собственному усмотрению с учетом, естественно, реального состояния рынка и своих хозяйственных и финансовых потребностей и возможностей. Стороны определяют также порядок заключения договоренности: самостоятельно, через представителя, на конкурсной основе и т.д.

Однако свобода соглашения не означает полную самостоятельность сторон при его заключении и определении его условий. Действующее законодательство содержит немалое число императивных норм, обязательных для граждан и юрлиц при совершении ими договоров и выработке их условий. Установление таких норм отражает общегосударственные интересы, особенность отдельных групп договоров и необходимость защиты прав других участников имущественного оборота.

Общегосударственные (публичные) интересы требуют соблюдения общественной безопасности (ограничение торговли оружием, наркотиками и т.д.), норм санитарной и пожарной безопасности, а также предписаний, направленных на охрану природы и окружающей среды. Такого рода ограничительное регулирование устанавливается нормами административного, а не гражданского права.

В некоторых сферах имущественного оборота обязательно строгое соблюдение технических норм и правил как условие заключения и исполнения договоров (транспорт, энергоснабжение всех видов, связь), а также единообразие условий заключаемых договоров, обеспечивающее нормальное осуществление массовых технологических операций. В этих случаях вводятся императивные нормы как административного, так и гражданского права.

Обязательное заключение договоренности введено для бизнесменов, осуществляющих коммерческую деятельность в рамках публичных договоров, когда продажа товаров или оказание услуг должны производиться каждому обратившемуся лицу. Круг таких бизнесменов достаточно широк (ст. 426 ГК). Это традиционная норма рыночного законодательства, особенно на первом этапе его становления.

Наконец, определенные рамки для свободы соглашения установлены законодательством об ограничении монополистической деятельности и защите конкуренции. Действующие в этой области законы требуют согласования некоторых сделок с антимонопольными органами и разрешают им принимать акты, обязывающие предпринимателей-монополистов заключать договор. По существу, в этих случаях речь идет не об ограничении свободы договоренности, а об установлении разумных и справедливых правил добросовестной конкуренции на рынке, которые в интересах его развития и самих выступающих на рынке субъектов гражданского права.

Обязательность заключения договоров может устанавливаться для государственных и муниципальных казенных предприятий их собственниками. В силу ст. 20 закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях его собственник вправе доводить до предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Это необходимая реализация широких прав собственника, которые должны за ним сохраняться в силу природы собственности и необходимости ее защиты.

Условия соглашения и их толкование.

Условия договоренности.

Содержание соглашения cоставляют его условия (статьи или пункты), о которых вступающие в договор стороны достигли согласия в ходе переговоров. Некоторые условия включаются в договор в силу того, что они предписаны законодательством, однако большинство условий вырабатываются и согласовываются самими сторонами с учетом их требований к предмету договоренности и порядку его исполнения.

Императивные нормы законодательства о заключаемом договоре могут в нем не повторяться, поскольку независимо от этого они обязательны для сторон. Однако на практике такое повторение часто имеет место, и это облегчает для сторон, особенно непрофессионалов, понимание и исполнение заключенного соглашения.

Ввиду разнообразия применяемых на практике договоров (см. § 2 настоящей главы) и наличия у их участников разных возможностей и особых требований к предмету и исполнению заключенного договоренности условия договоров необычайно разнообразны. Однако по своему правовому значению все договорные условия принято ять на три основные группы: существенные, обычные и случайные.

Основой соглашения являются его условия, которые именуются ГК существенными (п. 1 ст. 432)*(281). Это те условия, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы договор приобрел юридическую силу, т.е. считался заключенным. Иными словами, это тот минимум условий, который должен содержаться в любом договоре. Для отдельных видов договоров круг существенных условий различен, и он может дополняться самими вступающими в договор сторонами.

Общие правила по этому вопросу даны в п. 1 ст. 432 ГК, согласно которому существенными являются условия о предмете договоренности, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для соглашения данного вида) и субъективными (предложенные стороной договоренности). Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы договор вступил в силу.

В ст. 432 ГК названо главное существенное условие соглашения - его предмет, необходимость определения которого вытекает из сути договоренности и без чего содержание соглашения становится неясным. Условие о цене, которое по ранее действовавшему законодательству считалось существенным для возмездных договоров, согласно новому ГК по общему правилу таковым не является. В силу п. 3 ст. 424 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договоренности, его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Лишь при заключении отдельных договоров ГК и иные законы требуют обязательного определения цены и, следовательно, признают это условие существенным (продажа недвижимого имущества - п. 1 ст. 555 ГК, продажа товаров в займ с рассрочкой платежа - п. 1 ст. 489 ГК, договоры аренды - п. 1 ст. 583 ГК и др.).

Применительно к некоторым договорам в ГК назван достаточно широкий круг существенных условий. Так, согласно п. 1 ст. 339 ГК в договоре о обеспечении долга должны быть указаны предмет обеспечения долга и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Следующую группу составляют условия соглашения, которые в юридической литературе принято именовать обычными. Они отражают распространенные типичные условия договоров и предусматриваются диспозитивными нормами, от которых стороны при заключении договоренности могут отступать, если такие типичные условия для них неприемлемы и они желают исполнения соглашения на отличающихся условиях.

К числу обычных условий относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договоренности. Цена соглашения согласно ГК также должна быть отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами определена (ст. 424 ГК).

Еще одну группу образуют условия, которые принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договоренности. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении соглашения. Примером условий этой группы являются договора сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки продукта по качеству и особой процедуре разрешения споров (Арбитражный суд).

Выделение обычных и случайных договорных условий оспаривается некоторыми авторами, полагающими, что в действительности они обладают признаками существенных, поскольку в отношении таких условий также необходимо в конечном счете достижение согласия сторон, без чего договор заключен не будет*(282).

Однако при более внимательном подходе к этому вопросу очевидны практически важные различия между названными группами условий и полезность их разграничения. Существенные условия - это необходимый минимум для заключения договоренности. Случайных условий в договоре может и не быть. Особенность обычных условий состоит в том, что они не требуют согласования между участниками соглашения и приобретают правовое значение в силу факта его заключения, а по соглашению сторон могут быть вообще исключены из договоренности или заменены условиями случайными. Объединение предприятий всех договорных условий в рамках существенных игнорирует эти особенности отдельных условий соглашения и может порождать практические неясности.

Наряду с рассмотренными выше тремя группами условий в договоры должны включаться и некоторые другие условия, которые можно назвать юридико-техническими. К ним относятся обозначение участников договоренности и их юридический адрес (местожительство граждан и место нахождения юрлица), язык соглашения, дата и место его совершения, а также обозначение и подписи лиц, уполномоченных на подписание договоренности. Все условия соглашения будут в дальнейшем влиять на взаимные права и обязанности его участников и должны формулироваться с необходимой полнотой и четкостью.

Толкование условий договоренности.

В рыночной экономике, когда договор становится основным правовым документом, определяющим права и обязанности сторон, особенно в сфере предпринимательской деятельности, существенную роль играет толкование условий соглашения. Этому практически важному вопросу посвящена ст. 431 ГК, отсутствовавшая в ранее действовавшем ГК 1964.

В ст. 431 ГК даются дополнительные указания, учитывающие природу договоренности и особенности его условий, которые вырабатываются по соглашению сторон.

Толкование соглашения необходимо не только для того, чтобы уяснить содержание его условий. Оно требуется для правильного решения всех правовых вопросов, связанных с заключением и исполнением договоренности, в частности таких, как действительность соглашения и срок его действия, определение вида договоренности, значение последующих его изменений и их влияние на первоначальные обязательства сторон. При составлении соглашения на двух языках (например, русском и татарском) и наличии условия об аутентичности обоих текстов толкование должно вести к установлению идентичности подписанных текстов или наличия между ними расхождений.

Исходным началом толкования договоренности и понимания его условий является, согласно ст. 431 ГК, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, т.е. их семантическое (смысловое) содержание в общепринятом в русскоговорящем обществе словоупотреблении. Такое буквальное значение должно устанавливаться в сомнительных случаях при помощи авторитетных словарей русского языка, а также словарей юридической терминологии, поскольку многие слова и выражения соглашения являются юридическими, специальными терминами.

При неясности буквального значения условия договоренности его необходимо сопоставить с другими условиями и смыслом соглашения в целом (абз. 1 ст. 431 ГК). Если такое толкование оказывается недостаточным, следует выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договоренности (абз. 2 ст. 431 ГК). При этом должен приниматься во внимание широкий круг факторов: предшествующие его заключению переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как и при уяснении норм законодательства (см. § 5 гл. 2 Учебника), толкование условий соглашения может быть по своим результатам ограничительным и расширительным, причем возможно обращение к выработанным многолетней судебной практикой юридическим формулам толкования. Например, правило "последующее соглашение сторон по тому же вопросу изменяет ранее состоявшуюся договоренность" часто содержится в мотивах выносимых судами решений.

Приведем пример судебного решения, основанного на толковании условия договоренности, которое по-разному понималось его сторонами. Договор предусматривал поставку широкого ассортимента радиодеталей с отгрузкой их поквартально, равными по стоимости партиями. Поставщик соблюдал условие о равной стоимости отгрузок, однако ассортимент отдельных партий был различным, хотя по итогам года и был выполнен. Покупатель считал, что каждая квартальная партия должна была содержать соответствующее количество предметов торговли по каждой согласованной позиции ассортимента, поскольку он заинтересован в ежеквартальном получении полного набора предметов торговли, поставка которых предусматривалась договором. Поставщик возражал против такого понимания соглашения, указывая, что такой порядок не был предусмотрен договором и усложняет и удорожает для него упаковку и отгрузку продукта.

Суд согласился с толкованием договоренности, даваемым поставщиком, указав, что при поквартальных отгрузках и наличии в договоре широкого ассортимента поставляемого продукта его пропорциональная ассортименту поквартальная поставка, усложняющая и удорожающая отгрузку, должна быть специально оговорена в договоре, чего сделано не было. Кроме того, суд отметил, что по некоторым позициям согласованного ассортимента (особо крупные изделия) его равномерная разбивка на четыре квартала была невозможна (предусматривались нечетное количество поставляемых предметов торговли или поставка менее четырех крупных предметов торговли).

Теория консенсуального договора

Большинство гражданско-правовых договоров относится к консенсуальным (например, договор купли-продажи, договор найма и др.). Консенсуальный договор не требует каких-либо условий по оформлению и выполнению, кроме как обоюдное согласие сторон на его заключение.

В основу консенсуального договора положено взаимное доверие сторон соглашения. Обмениваясь взаимными обещаниями исполнить те или иные действия, каждая сторона полагается на честность своего контрагента и основывает свои расчёты на взаимном интересе в договоре. Поэтому основанием договоренности является простое соглашение, а не предварительное исполнение соглашения одной из сторон, как в реальном договоре, или строгая форма, как в стипуляции.

Сила консенсуального договора заключается не в самих словах договора, а в его внутреннем содержании — в соответствии эквивалентов, обмениваемых сторонами и оцениваемых по началам доброй совести. Поэтому консенсуальный договор всегда является двусторонним договором и по существу взаимным, то есть таким, исполнение которого можно требовать лишь тогда, когда со стороны требующего исполнены его обязанности или существует готовность к их исполнению.

Двусторонность и взаимность создают юридическое равенство сторон, его заключивших, то есть равенство ответственности и её оснований. В историческом развитии консенсуальный договор является, поэтому выражением вполне развитого и свободного строя гражданского общества, построенного на обширном гражданском обороте и, в противоположность реальному договору, на прочном личном доверии.

В материальной части контракта будут находиться как существенные, так и другие варианты условий, которые требуются для возмездного консенсуального договора. Основное обязательство будет заключено под так называемым отлагательным условием, что прописано в первом пункте сто пятьдесят седьмой статьи гражданского кодекса.

Оно будет признаваться заключенным после того, как его получит тот, кто направлял оферту. Но появление обязанностей и прав каждой стороны по так называемой материальной части исполняемого обязательства будет зависеть от получения в адрес принципала гарантии по банковским гарантиям. При этом гарант должен быть прописанным в основном соглашении.

Потому банковская гарантия без обеспечения долга подразумевает, что ее получение будет выступать в роли условия появления обязанности бенефициара в отношении материальной части договоренности. Как бы там ни было, а при неисполнении процессуальной части выдаваемого обязательства будет происходить нарушение договорного условия. При этом нарушается и основное обязательство. Говоря иначе, бенефициар будет ставить исполнение своего обязательства, зависимо от того, имеется или нет обязательство гаранта.

Когда выданная гарантия предполагает обеспечение реального соглашения, требуется принимать другую стратегию. Каждая из сторон должна заключать несколько договоров: договор являющийся основным и предварительным. В той форме, которая установлена в основном договоре, каждая из сторон может заключать предварительную договоренность, состоящую из материальной и процессуальной части.

1. Договоры могут быть реальными и консенсуальными

Законодательное регулирование договоренности.

Учитывая важное значение соглашения, новый ГК, в отличие от ранее действовавшего ГК 1964, посвящает ему специальный (гл. 27, 28 и 29), содержащий общие положения о договоре и насчитывающий более 30 статей (ст. 420-453). К договору применяются также общие нормы ГК о сделках и обязательствах, если они не изменены специальными нормами о договоре (пп. 2 и 3 ст. 420 ГК). Большинство норм этих разделов ГК имеют диспозитивный характер, что отражает требования рыночной экономики.

Общие положения части первой ГК о договоре дополняются обширным законодательством о различных видах договоров: нормами части второй ГК и специальным законодательством об отдельных договорах (розничной купле-продаже, поставке для государственных нужд, подряде, транспортных договорах, кредитовании и др.). Для договоров граждан особое значение имеет закон о защите прав потребителей, который дает физическим лицам повышенную правовую защиту. Авторские и лицензионные договоры являются предметом законодательства РФ об интеллектуальной собственности.

Контракт должен соответствовать правовым нормам, действующим в момент его заключения. Последующие изменения законодательства влияют на условия состоявшегося договоренности только в том случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ст. 422 ГК). Такие случаи придания правовым нормам обратной силы в действующем законодательстве крайне редки.

В рыночной экономике широкое распространение и применение получают примерные (типовые) условия договоров, которые разрабатываются и публикуются ассоциациями предпринимателей и крупными фирмами-монополиями применительно к отдельным группам договоров (купли-продажи, аренды, строительного подряда, перевозкам). Примерные условия соглашения могут иметь разную форму и излагаться в виде текста договоренности (его проформы) или перечня его общих условий, к которым отсылает заключаемый сторонами контракт, а также в виде редакции его отдельных условий.

В п. 1 ст. 427 ГК сказано, что условия примерного соглашения применяются к заключенному договору только при наличии в нем прямой отсылки к таким условиям. Однако согласно п. 2 этой же статьи при отсутствии такого рода отсылки примерные условия применяются к отношениям сторон в качестве обычаев делового оборота, если они отвечают требованиям ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК, дающим понятие обычая.

Свобода договоренности

Присущие договору правовые качества и преимущества могут быть в полной мере использованы только в условиях свободы соглашения. ГК называет свободу договоренности в числе основных начал гражданского законодательства (п. 1 ст. 1) и определяет содержание и общие рамки этого важного правового начала (ст. 421).

Граждане и юридические лица свободны в заключении соглашения, и понуждение его заключить допускается только в случаях, предусмотренных ГК и иными законами или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к договору может вводиться только законами и не должно устанавливаться актами Правительства РФ, а тем более - министерств и агентств.

Свобода договоренности означает, что стороны самостоятельно определяют своих партнеров с учетом имеющейся информации об их профессиональности, надежности и предлагаемых ими условиях. Нет правовых препятствий для заключения договоров с иностранными фирмами и гражданами, действующими на территории Российской Федерации с соблюдением установленного порядка. Однако условия таких договоров могут иметь особенности в отношении расчетов и ответственности иностранного партнера. Эти особенности изучаются в курсах международного частного права.

ГК заметно расширил перечень регулируемых договоров по сравнению с ранее действовавшим законодательством. При этом субъекты гражданского права могут заключать как предусмотренные, так и не предусмотренные законодательством договоры. Возможны договора, содержащие элементы договоров разного рода, так называемые смешанные договоры, и они получили в современных условиях заметное распространение.

Наконец, и это наиболее важное проявление свободы соглашения, стороны вправе определять условия заключаемого договоренности по собственному усмотрению с учетом, естественно, реального состояния рынка и своих хозяйственных и финансовых потребностей и возможностей. Стороны определяют также порядок заключения соглашения: самостоятельно, через представителя, на конкурсной основе и т.д.

Однако свобода договоренности не означает полную самостоятельность сторон при его заключении и определении его условий. Действующее законодательство содержит немалое число императивных норм, обязательных для граждан и юридических лиц при совершении ими договоров и выработке их условий. Установление таких норм отражает общегосударственные интересы, особенность отдельных групп договоров и необходимость защиты прав других участников имущественного оборота.

Общегосударственные (публичные) интересы требуют соблюдения общественной безопасности (ограничение торгово-промышленной деятельности оружием, наркотиками и т.д.), норм санитарной и пожарной безопасности, а также предписаний, направленных на охрану природы и окружающей среды. Такого рода ограничительное регулирование устанавливается нормами административного, а не гражданского права.

В некоторых сферах имущественного оборота обязательно строгое соблюдение технических норм и правил как условие заключения и исполнения договоров (транспорт, энергоснабжение всех видов, связь), а также единообразие условий заключаемых договоров, обеспечивающее нормальное осуществление массовых технологических операций. В этих случаях вводятся императивные нормы как административного, так и гражданского права.

Обязательное заключение соглашения введено для предпринимателей, осуществляющих коммерческую деятельность в рамках публичных договоров, когда продажа товаров или оказание услуг должны производиться каждому обратившемуся лицу. Круг таких предпринимателей достаточно широк (ст. 426 ГК). Это традиционная норма рыночного законодательства, особенно на первом этапе его становления.

Наконец, определенные рамки для свободы договоренности установлены законодательством об ограничении монополистической деятельности и защите конкуренции. Действующие в этой области законы требуют согласования некоторых сделок с антимонопольными органами и разрешают им принимать акты, обязывающие бизнесменов-монополий заключать контракт. По существу, в этих случаях речь идет не об ограничении свободы соглашения, а об установлении разумных и справедливых правил добросовестной конкуренции на рынке, которые в интересах его развития и самих выступающих на рынке субъектов гражданского права.

Источник:http://investments.com/TERMs/Economic_terms_and_concepts/Economic_and_legal_terminology/l828_%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_Consensual_contract

Обязательность заключения договоров может устанавливаться для государственных и муниципальных казенных предприятий их собственниками. В силу ст. 20 закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях его собственник вправе доводить до предприятия обязательные для исполнения заказы на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд. Это необходимая реализация широких прав собственника, которые должны за ним сохраняться в силу природы собственности и необходимости ее защиты.

Условия договоренности

Содержание соглашения cоставляют его условия (статьи или пункты), о которых вступающие в контракт стороны достигли согласия в ходе переговоров. Некоторые условия включаются в контракт в силу того, что они предписаны законодательством, однако большинство условий вырабатываются и согласовываются самими сторонами с учетом их требований к предмету договоренности и порядку его исполнения.

Императивные нормы законодательства о заключаемом договоре могут в нем не повторяться, поскольку независимо от этого они обязательны для сторон. Однако на практике такое повторение часто имеет место, и это облегчает для сторон, особенно непрофессионалов, понимание и исполнение заключенного соглашения.

Ввиду разнообразия применяемых на практике договоров (см. § 2 настоящей главы) и наличия у их участников разных возможностей и особых требований к предмету и исполнению заключенного договоренности условия договоров необычайно разнообразны. Однако по своему правовому значению все договорные условия принято ять на три основные группы: существенные, обычные и случайные.

Основой соглашения являются его условия, которые именуются ГК существенными (п. 1 ст. 432)*(281). Это те условия, которые должны быть согласованы сторонами для того, чтобы контракт приобрел юридическую силу, т.е. считался заключенным. Иными словами, это тот минимум условий, который должен содержаться в любом договоре. Для отдельных видов договоров круг существенных условий различен, и он может дополняться самими вступающими в контракт сторонами.

Общие правила по этому вопросу даны в п. 1 ст. 432 ГК, согласно которому существенными являются условия о предмете договоренности, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Таким образом, существенные условия могут быть двоякого рода: объективными (предписанные законом или необходимые для соглашения данного вида) и субъективными (предложенные стороной договоренности). Эти последние условия могут касаться частных вопросов, однако поскольку сторона считает их важными, они приобретают характер существенных и их согласование необходимо для того, чтобы контракт вступил в силу.

В ст. 432 ГК названо главное существенное условие соглашения - его предмет, необходимость определения которого вытекает из сути договоренности и без чего содержание соглашения становится неясным. Условие о цене, которое по ранее действовавшему законодательству считалось существенным для возмездных договоров, согласно новому ГК по общему правилу таковым не является. В силу п. 3 ст. 424 ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договоренности, его исполнение должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Лишь при заключении отдельных договоров ГК и иные законы требуют обязательного определения цены и, следовательно, признают это условие существенным (продажа недвижимости - п. 1 ст. 555 ГК, продажа товаров в кредит с рассрочкой платежа - п. 1 ст. 489 ГК, договоры ренты - п. 1 ст. 583 ГК и др.).

Применительно к некоторым договорам в ГК назван достаточно широкий круг существенных условий. Так, согласно п. 1 ст. 339 ГК в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В договоре должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Следующую группу составляют условия соглашения, которые в юридической литературе принято именовать обычными. Они отражают распространенные типичные условия договоров и предусматриваются диспозитивными нормами, от которых стороны при заключении договоренности могут отступать, если такие типичные условия для них неприемлемы и они желают исполнения соглашения на отличающихся условиях.

К числу обычных условий относятся срок и место исполнения, момент перехода права собственности, обязательства сторон по хранению и ремонту предмета договоренности. Цена соглашения согласно ГК также должна быть отнесена к обычным договорным условиям, если в самом договоре она не была сторонами определена (ст. 424 ГК).

Еще одну группу образуют условия, которые принято именовать случайными. Эти условия выражают особенности взаимоотношений сторон, их специфические требования к предмету и порядку исполнения договоренности. Ввиду разнообразия таких условий они не могут быть заранее предусмотрены в нормах законодательства, а также обычаями и должны определяться при заключении соглашения. Примером условий этой группы являются договора сторон о способах обеспечения исполнения (неустойке, задатке, поручительстве и т.д.), страховании рисков, рассрочке платежа, порядке приемки товара по качеству и особой процедуре разрешения споров (Арбитражный суд).

Выделение обычных и случайных договорных условий оспаривается некоторыми авторами, полагающими, что в действительности они обладают признаками существенных, поскольку в отношении таких условий также необходимо в конечном счете достижение согласия сторон, без чего контракт заключен не будет*(282).

Однако при более внимательном подходе к этому вопросу очевидны практически важные различия между названными группами условий и полезность их разграничения. Существенные условия - это необходимый минимум для заключения договоренности. Случайных условий в договоре может и не быть. Особенность обычных условий состоит в том, что они не требуют согласования между участниками соглашения и приобретают правовое значение в силу факта его заключения, а по соглашению сторон могут быть вообще исключены из договоренности или заменены условиями случайными. Объединение всех договорных условий в рамках существенных игнорирует эти особенности отдельных условий соглашения и может порождать практические неясности.

Наряду с рассмотренными выше тремя группами условий в договоры должны включаться и некоторые другие условия, которые можно назвать юридико-техническими. К ним относятся обозначение участников договоренности и их юридический адрес (местожительство граждан и место нахождения юридического лица), язык соглашения, дата и место его совершения, а также обозначение и подписи лиц, уполномоченных на подписание договоренности. Все условия соглашения будут в дальнейшем влиять на взаимные права и обязанности его участников и должны формулироваться с необходимой полнотой и четкостью.

Толкование условий договоренности

В рыночной экономике, когда контракт становится основным правовым документом, определяющим права и обязанности сторон, особенно в сфере предпринимательской деятельности, существенную роль играет толкование условий соглашения. Этому практически важному вопросу посвящена ст. 431 ГК, отсутствовавшая в ранее действовавшем ГК 1964.

В ст. 431 ГК даются дополнительные указания, учитывающие природу договоренности и особенности его условий, которые вырабатываются по соглашению сторон.

Толкование соглашения необходимо не только для того, чтобы уяснить содержание его условий. Оно требуется для правильного решения всех правовых вопросов, связанных с заключением и исполнением договоренности, в частности таких, как действительность соглашения и срок его действия, определение вида договоренности, значение последующих его изменений и их влияние на первоначальные обязательства сторон. При составлении соглашения на двух языках (например, русском и татарском) и наличии условия об аутентичности обоих текстов толкование должно вести к установлению идентичности подписанных текстов или наличия между ними расхождений.

Исходным началом толкования договоренности и понимания его условий является, согласно ст. 431 ГК, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, т.е. их семантическое (смысловое) содержание в общепринятом в русскоговорящем обществе словоупотреблении. Такое буквальное значение должно устанавливаться в сомнительных случаях при помощи авторитетных словарей русского языка, а также словарей юридической терминологии, поскольку многие слова и выражения соглашения являются юридическими, специальными терминами.

При неясности буквального значения условия договоренности его необходимо сопоставить с другими условиями и смыслом соглашения в целом (абз. 1 ст. 431 ГК). Если такое толкование оказывается недостаточным, следует выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договоренности (абз. 2 ст. 431 ГК). При этом должен приниматься во внимание широкий круг факторов: предшествующие его заключению переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как и при уяснении норм законодательства (см. § 5 гл. 2 Учебника), толкование условий соглашения может быть по своим результатам ограничительным и расширительным, причем возможно обращение к выработанным многолетней судебной практикой юридическим формулам толкования. Например, правило "последующее соглашение сторон по тому же вопросу изменяет ранее состоявшуюся концессия" часто содержится в мотивах выносимых судами решений.

Приведем пример судебного решения, основанного на толковании условия договоренности, которое по-разному понималось его сторонами. Контракт предусматривал поставку широкого ассортимента радиодеталей с отгрузкой их поквартально, равными по стоимости политическими партиями. Поставщик соблюдал условие о равной стоимости отгрузок, однако ассортимент отдельных политических партий был различным, хотя по итогам года и был выполнен. Покупатель считал, что каждая квартальная политическая партия должна была содержать соответствующее количество изделий по каждой согласованной позиции ассортимента, поскольку он заинтересован в ежеквартальном получении полного набора изделий, поставка которых предусматривалась договором. Поставщик возражал против такого понимания соглашения, указывая, что такой порядок не был предусмотрен договором и усложняет и удорожает для него упаковку и отгрузку товара.

Суд согласился с толкованием договоренности, даваемым поставщиком, указав, что при поквартальных отгрузках и наличии в договоре широкого ассортимента поставляемого товара его пропорциональная ассортименту поквартальная поставка, усложняющая и удорожающая отгрузку, должна быть специально оговорена в договоре, чего сделано не было. Кроме того, суд отметил, что по некоторым позициям согласованного ассортимента (особо крупные изделия) его равномерная разбивка на четыре квартала была невозможна (предусматривались нечетное количество поставляемых изделий или поставка менее четырех крупных изделий).

Источник:http://investments.com/TERMs/Economic_terms_and_concepts/Economic_and_legal_terminology/l828_%D0%9A%D0%BE%D0%BD%D1%81%D0%B5%D0%BD%D1%81%D1%83%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_Consensual_contract

История и классификация консенсуального договора

Консенсуальные контракты могли заключаться и через посредника. «Нет сомнения, что договор товарищества мы можем заключить и посредством передачи вещи, и словами, и через вестника». Этот договор давал возможность достичь общего согласованного решения там, где интересы сторон совпадают, не затрагивая вопросов, по которым имелись разногласия, и гарантируя тем самым любую сторону от принятия неприемлемого для ее решения.

Актуальность темы. Особенность консенсуальных договоров в том, что если в других типах контрактов, помимо договора для установления обязательства, требуется еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных контрактах является не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства. Таким образом, источником юридической силы этого типа договоров является то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом.

А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий. Поэтому было бы несправедливо, если бы мог безнаказанно отступиться от обещания. Такова основная идея консенсуальных договоров, к которым римляне относили куплю-продажу, наем, поручение и товарищество.

Целью настоящей работы является изучение консенсуальных договоров. Его видов в римском праве.

В наидревнейшем римском праве термины еще не обозначали один из источников возникновения обязательства, т.е. правоотношения, в силу которого определенный субъект обязан произвести в пользу другого субъекта определенные действия имущественного характера.

В классической юриспруденции, на основании опыта полученного из обязательственных сделок в рамках (права народов), в которых обязательство возникает из взаимного согласия двух сторон, стало постепенно формироваться представление, что во всякой двусторонней сделке делового оборота силой, создающей обязательство, является «соглашение» достигнутое между сторонами. В одних случаях для возникновения обязательства достаточно одного такого договора, в других же (в сделках частного права, частного права римских граждан) необходимо, чтобы оно было облечено в торжественную форму или сопровождалось исполнением определенных действий.

В конце классической эпохи начинают приобретать новое, субъективное значение «согласиться, соглашение» и относиться к лишь обязательствам, возникающим по соглашению сторон, но в тоже время больше не применяются к прочим обязательствам, возникающим в результате хотя и законного действия, но о котором стороны не договаривались.

В этом новом значении «договоренности как источника обязательства» термин contractus был усвоен Юстинианом собранием и современной юридической наукой.

Договор - это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Как любая сделка договор волевой акт, но он обладает присущими ему особенностями, он представляет собой не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление.

Общего понятия сделки в римском праве выработано не было, что в силу его казуистичной вполне естественно. Между тем правовое регулирование сделок составляло важнейшую задачу римских юристов.

Система договоров в Древнем Риме была своеобразной и достаточно сложной. Дело в том, что в римском праве в силу его консерватизма принципиальное признание коснулось только определенных договорных типов.

Поэтому для юридической силы договоров была необходима не только согласная воля сторон, но и соответствие договоров определенному типу. Из этого возникло основное деление договоров на контракты (договоры, признанные цивильным правом, типичные) и пакты (неформальные договора, не подходящие ни под какой тип и, стало быть, не имеющие исковой защиты). При проведении классификации контрактных обязательств римляне подразделяли их на 4 группы, возникающие посредством передачи вещи, путем произнесения слов, на письме и путем договоренности.

Отсюда Гай выводит 4 основных типа контрактов в зависимости от (или момента возникновения обязательства): реальные, вербальные и консенсуальные.

При этом каждая из этих 4-х категорий охватывала строго ограниченное число точно определенных контрактов. Чтобы осмыслить особенности контрактной системы римского права, представляется целесообразным рассматривать типы договоров в той очередности, с которой они формировались.

Вербальным (то есть устным) контрактом назывался договор, устанавливающий обязательство словами, то есть получающий юридическую силу посредством и с момента произнесения слов.

Основной вербальный контракт. В отличие от нексуса, при заключении говорили обе стороны в форме вопроса и ответа, который должен был следовать немедленно за вопросом и соответствовать ему по смыслу и используемым словам.

Несмотря на значительное ослабление формальных требований с течением времени, в классическом праве оставалась формальным договором: стороны должны были быть в одном и том же месте при заключении, не страдать глухотой и немотой. Как и все древние формальные договоры, порождала строго одностороннее обязательство. Она была абстрактной сделкой, a заключалась в произнесении определенных слов. Стипуляция имела огромное значение в римском обороте, так как практически любые отношения можно было облечь в форму вопроса и ответа. Сложные формы использовались для установления поручительства, представительства со стороны заемщика, а также корреального обязательства.

По мере ослабления требований к устной форме, по мнению Покровского, приобретает консенсуальный характер.

Литеральным контрактом назывался договор, обязательства из которого возникают посредством записи, письма. С. Муромцев отмечал, что написанное слово производило такое же решительное впечатление, как и слово произнесенное. Основным контрактом данного типа была expensilatio. Суть этой формы сводилась к тому, что если кто-нибудь запишет в своей домовой приходно-расходной книге о выдаче другому лицу определенной суммы денег, то это лицо (разумеется, если оно дало согласие на запись) становится обязанным заплатить данную сумму, хотя в действительности оно ее не получало.

Формальные договоры с точки зрения экономических потребностей товарооборота страдали тем недостатком, что были неудобны из-за сложной процедуры заключения, а также игнорирования пороков воли при оценке правильно соблюденной формы. Поэтому в римском праве формируются две группы неформальных договоров: реальные и консенсуальные.

Реальным контрактом называется договор, обязательство из которого возникает посредством передачи вещи. Таким образом, для реальных договоров недостаточно одного неформального договора (даже соглашение о будущей передаче вещи не имеет силы, являясь пактом). Этот тип контрактов отличается от вышеописанных простотой порядка совершения, так как не требовалось никаких формальностей.

Другую группу неформальных контрактов составляют консенсуальные договоры, которые обладают еще большей простотой заключения, чем реальные. Особенность консенсуальных договоров в том, что если в других типах контрактов помимо договоренности для установления обязательства требуется еще какой-то момент (слово, письмо, передача вещи), то в консенсуальных контрактах является не только необходимым, но и достаточным моментом для возникновения обязательства. Таким образом, источником юридической силы этого типа договоров является то, что выражением воли, своим обещанием лицо уверило контрагента в своем намерении поступить известным образом. А контрагент, опираясь на это волеизъявление, запланировал свой дальнейший образ действий. Поэтому было бы несправедливо, если бы мог безнаказанно отступиться от обещания. Такова основная идея консенсуальных договоров, к которым римляне относили куплю-продажу, наем, поручение и товарищество.

Консенсуальные контракты, как и реальные, были материальными (каузальными). Все они обладали качествами.

Когда вышеописанная четырехчленная классификация прочно вошла в юридическую традицию, под влиянием настоятельных потребностей хозяйственной жизни начали появляться новые договоры, не укладывавшиеся ни в одну из этих рубрик, но подлежавшие юридической защите цивильным правом. В этой связи римские юристы свели вновь образованные договоры в одну группу, получившую впоследствии название безыменных контрактов.

Возникновение юридической силы безыменных контрактов приурочивалось к тому моменту, когда одна из сторон уже выполнила принятое на себя в неформальном соглашении обязательство. По мнению большинства исследователей, безыменные контракты с точки зрения основания и вместе с тем момента установления обязательства ближе всего стоят к реальным.

Но от реальных их отличает то, что исполнение заключается не только в одной передаче и возврате вещи, но также и в совершении каких-либо действий. Важной особенностью, отличающей безыменные контракты от всех остальных, является возможность контрагента, исполнившего обещание, требовать наряду с исполнением обязанности или возмещением убытков также и возврата сделанного предоставления. Примерами безыменных контрактов могут служить договор мены и оценочный договор (немецкая школа рассматривает его как вид поручения).

Отличительной чертой консенсуальных контрактов является то, что обязательства возникают в силу простого без формального договора. К таким контрактам можно отнести куплю-продажу, наем, договор товарищества и поручение.

Интересно отметить, что в древнейшую эпоху купля-продажа осуществлялась посредством, которая являлась общей необходимой формой для всех вещей. Позже она сделалась специальным способом передавались либо посредством, либо посредством без формальной. Главное то, что обязательство поглощалось вещным актом передачи права собственности; простой договор о продаже не имел никакого значения.

Каким образом получила признание простая купля-продажа – вопрос очень спорный. Однако группа ученых выводят ее из тех неюридических соглашений, которые ставились только под охрану общей.

Для того, чтобы придать обязательную силу самому соглашению о продаже, стороны облекали первоначально свои обещания в две встречные: продавец обещал передать вещь, покупщик уплатить цену. Доказательством этой гипотезы является то, что мы довольно часто встречаем употребление при купле-продаже, хотя по существу это стало уже не нужным. Но понятно, что такой сложный порядок продажи и покупки не мог полностью удовлетворять гражданский оборот, который постепенно развивается в Древнем Риме. Во-первых, не могла применяться, если хотя бы одна из сторон, например, была в другом городе; во-вторых, две самостоятельные не могли передать двустороннюю природу купле-продаже, при которой обязательство одной стороны связано, обусловлено обязательствами другой.

Достигнув юридического признания в качестве договоренности консенсуального, купля-продажа не сразу приобрела тот вид, который она получила впоследствии: многое должно было оговариваться словами, но потом стало само собой разумеющимся.

Интересно отметить, что основная хозяйственная цель соглашения купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя на праве собственности поступили те или иные нужные вещи.

Существенными элементами купли-продажи являются предмет и цена.

Именно поэтому многие исследователи определяют куплю-продажу, как двухсторонний договор, по которому одна сторона обязуется передать продукт за денежное возмещение, которое другая сторона обязуется ему заплатить.

Что касается merx, то объектом продажи может быть все, что имеет имущественную ценность – следовательно, не только вещи телесные (даже будущие, например, урожай будущего года), но и так называемые сервитуты, наследство и т.д.

Относительно цены стоит отметить, что она, в первую очередь, должна состоять из известной суммы денег, в противном случае договор будет являться меной, которая была прототипом купли-продажи. Весьма интересным представляется отметить то, что среди классических юристов были такие, которые и мену желали подводить под понятие купли-продажи, но их мнение было отвергнуто.

Важно сказать, что цена должна быть определенным или определимым, например, «покупаю за столько-то», «плачу, сколько скажешь», «плачу, сколько есть в кошельке». Покровский отмечает, что цена не должна быть назначена только для вида, т.е., чтобы ей можно было прикрыть дарение, но prefium определялась свободным соглашением сторон, поэтому не требовалось объяснения, почему цена не справедлива.

В источниках римского права нет достаточно четких указаний относительно практики купли-продажи вещей, определенных родовыми признаками. Быть может, это объясняется историческим развитием договоренности купли-продажи. Первоначально форма купли-продажи – манципация – предполагала непосредственную передачу продаваемой вещи в собственность покупателя; естественно было требование, чтобы предмет купли-продажи был индивидуализирован.

Стоит заметить, что из соглашения купли-продажи возникает двусторонне обязательство и при том равномерно двустороннее. Каждая из сторон одновременно и непременно является и заемщиком и должником. Эта двусторонность выражается и в разном наименовании исков: actio empti для покупщика и actio venditi для продавца. Именно поэтому и договор полностью называется emptio-venditio.

Эти две встречные обязанности тесно связаны между собой: одна существует потому, что существует другая; каждая является условием другой. В этом заключается принципиальная сущность всякого двустороннего, так называемого синаллагматического, договоренности.

Как известно из истории, римское право не сразу усвоило этот принцип и не провело его до конца.

Одним из важнейших практических вопросов оставался вопрос о том, может ли контрагент, сам, не исполнив своей обязанности, предъявлять иск против другого, например, продавец, не передавший вещь, требовать передачи ему денег. В эпоху, когда купля-продажа заключалась посредством двух встречных stipulations этот маневр со стороны, не выполнившей свое обязательство, был возможен, т.к. эти стипуляции не были никаким образом юридически связаны между собой, и потому подлежали выполнению, невзирая на то, выполнила другая сторона свое обязательство. Когда произошло превращение купли-продажи в консенсуальный контракт, это соображение отпало, считает Покровский. Таким образом, истец, предъявивший иск, в случае возражения со стороны ответчика должен был доказать, что он свою обязанность выполнил либо выполнить ее сейчас.

Другим важным вопросом, волновавшим римских юристов, является, кто несет риск за гибель вещи с момента заключения соглашения. Если вещь после уплаты денег не была передана покупщику, то права собственности на нее считалось за продавцов, следовательно, риск случайной гибели лежал на продавце. Он даже отвечал перед покупщиком в малейшей порче вещи, если она была причинена им.

Если рассматривать обязанности контрагентов, то здесь мы видим, что покупщик обязан был заплатить покупную сумму. Гораздо сложнее было положение по отношению к продавцу.

Главной целью купли-продажи было, безусловно, перенесение права собственности на покупщика. Первой обязанностью продавца является передача вещи.

Продавец обязан предоставить вещь покупщику. Возникает вопрос, что делать покупателю, если окажется, что купленная вещь была украдена и тем самым отобрана у покупщика. Для того, чтобы гарантировать покупщику на случай когда купля-продажа совершалась не в виде манципации, стали прибегать к особой посредством которой продавец обещал покупщику возмещения двойной цены, если вещь будет отобрана. С течением времени ответственность при заключении купли-продажи стала рассматриваться, как само собой разумеющееся.

Другой очень важный вопрос был ответственностью продавца за недостатки проданной вещи. Естественно, что старое цивильное право такой ответственности не знало. Во время использования стипуляции в купле продаже стороны должны были при желании заключить об этом соглашение также в виде стипуляции. Когда купля-продажа примкнула к консенсуальным договорам, то умолчание продавца о недостатках вещи рассматривалось, как обман, следовательно, он отвечал перед покупателем. Если недостатки были ему неизвестные, то продавец не отвечал.

2. Заключения договоренности, консенсуальный договор

Толкование условий соглашения.

В рыночной экономике, когда договор становится основным правовым документом, определяющим права и обязанности сторон, особенно в сфере предпринимательской деятельности, существенную роль играет толкование условий договоренности. Этому практически важному вопросу посвящена ст. 431 ГК, отсутствовавшая в ранее действовавшем ГК 1964.

В ст. 431 ГК даются дополнительные указания, учитывающие природу соглашения и особенности его условий, которые вырабатываются по соглашению сторон.

Толкование договоренности необходимо не только для того, чтобы уяснить содержание его условий. Оно требуется для правильного решения всех правовых вопросов, связанных с заключением и исполнением соглашения, в частности таких, как действительность договоренности и срок его действия, определение вида соглашения, значение последующих его изменений и их влияние на первоначальные обязательства сторон. При составлении договоренности на двух языках (например, русском и татарском) и наличии условия об аутентичности обоих текстов толкование должно вести к установлению идентичности подписанных текстов или наличия между ними расхождений.

Исходным началом толкования соглашения и понимания его условий является, согласно ст. 431 ГК, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, т.е. их семантическое (смысловое) содержание в общепринятом в русскоговорящем обществе словоупотреблении. Такое буквальное значение должно устанавливаться в сомнительных случаях при помощи авторитетных словарей русского языка, а также словарей юридической терминологии, поскольку многие слова и выражения договоренности являются юридическими, специальными терминами.

При неясности буквального значения условия соглашения его необходимо сопоставить с другими условиями и смыслом договоренности в целом (абз. 1 ст. 431 ГК). Если такое толкование оказывается недостаточным, следует выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели соглашения (абз. 2 ст. 431 ГК). При этом должен приниматься во внимание широкий круг факторов: предшествующие его заключению переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как и при уяснении норм законодательства (см. § 5 гл. 2 Учебника), толкование условий договоренности может быть по своим результатам ограничительным и расширительным, причем возможно обращение к выработанным многолетней судебной практикой юридическим формулам толкования. Например, правило "последующее соглашение сторон по тому же вопросу изменяет ранее состоявшуюся договоренность" часто содержится в мотивах выносимых судами решений.

Приведем пример судебного решения, основанного на толковании условия соглашения, которое по-разному понималось его сторонами. Договор предусматривал поставку широкого ассортимента радиодеталей с отгрузкой их поквартально, равными по стоимости партиями. Поставщик соблюдал условие о равной стоимости отгрузок, однако ассортимент отдельных партий был различным, хотя по итогам года и был выполнен. Покупатель считал, что каждая квартальная партия должна была содержать соответствующее количество предметов торговли по каждой согласованной позиции ассортимента, поскольку он заинтересован в ежеквартальном получении полного набора предметов торговли, поставка которых предусматривалась договором. Поставщик возражал против такого понимания договоренности, указывая, что такой порядок не был предусмотрен договором и усложняет и удорожает для него упаковку и отгрузку продукта.

Суд согласился с толкованием соглашения, даваемым поставщиком, указав, что при поквартальных отгрузках и наличии в договоре широкого ассортимента поставляемого продукта его пропорциональная ассортименту поквартальная поставка, усложняющая и удорожающая отгрузку, должна быть специально оговорена в договоре, чего сделано не было. Кроме того, суд отметил, что по некоторым позициям согласованного ассортимента (особо крупные изделия) его равномерная разбивка на четыре квартала была невозможна (предусматривались нечетное количество поставляемых предметов торговли или поставка менее четырех крупных предметов торговли).

Заключение договоренности.

Заключение соглашения, кроме мелких бытовых сделок, проходит обычно несколько стадий, каждая из которых влечет для будущих контрагентов определенные правовые последствия. Различен и порядок заключения договоров: наряду с общими правилами действуют специальные правила о заключении договоров на торгах и обязательном заключении договоренности, когда могут возникать преддоговорные споры, разрешаемые судом. Наконец, особенности заключения соглашения могут вытекать из договора, достигнутого будущими его участниками в рамках состоявшегося ранее предварительного договоренности.

Преддоговорные контакты сторон.

Заключению соглашения, особенно при значительности его суммы, обычно предшествуют предварительные контакты между предполагаемыми его участниками с целью выяснения условий будущего договоренности, их приемлемости для партнеров, а также согласования текста самого соглашения. В ходе таких контактов стороны могут направлять друг другу письменные материалы (запросы, информацию, проекты отдельных договорных условий и т.д.) и даже совместно их подписывать.

На стадии предварительных переговоров стороны нередко составляют документы, которые практически удобны и получили наименование писем или соглашений о намерениях; они содержат различную информацию в отношении условий намечаемого договоренности. Законодательство РФ не определяет правовое значение таких документов и содержащихся в них сведений. По общему правилу письма и договора о намерениях следует считать стадией переговоров о заключении будущего соглашения, которые правовых последствий для сторон не влекут. Однако с учетом содержания названных документов и статуса подписавших их лиц возможна и иная оценка их правового значения.

Содержащиеся в документах о намерениях заявления сторон по поводу отдельных условий будущего договоренности, обычно льготного характера (аванс, задаток, рассрочка платежа), должны трактоваться как их обязательство принять такие условия, если намечаемый договор будет подписываться, и контрагент вправе требовать их включения в договор и последующего исполнения.

Документы о намерениях должны рассматриваться в качестве предварительного соглашения, если они отвечают требованиям, предусмотренным ГК для таких договоров и были подписаны лицами, уполномоченными на совершение договоренности. Наконец, письмо о намерениях должно признаваться предложением заключить договор - офертой, если оно соответствует установленным для нее требованиям, и в случае ее надлежащего акцепта вести к признанию соглашения состоявшимся.

Договорная практика выработала процедуру предварительного согласования условий договоренности, которая получила наименование парафирования. Оно совершается посредством нанесения на согласованный текст соглашения инициалов лиц, участвовавших в подготовке договоренности. Нередко такие лица имеют полномочия и на последующее подписание соглашения. Парафирование договоренности, как правило, ведет к его последующему подписанию и вступлению в силу, однако юридически не обязывает сторону подписать ранее парафированный ею договорный текст.

В ходе переговоров о заключении соглашения стороны обычно несут определенные затраты, и его незаключение ввиду отказа предполагаемого контрагента может влечь имущественные потери. Законодательство и судебная практика ряда стран допускают возложение на недобросовестную сторону потерь, понесенных другой стороной вследствие необоснованного отказа от заключения договоренности. Этот институт получил наименование вины при заключении соглашения (culpa in contrahendo), или ведения недобросовестных переговоров.

Российским законодательством этот институт не предусмотрен, однако норма п. 1 ст. 10 ГК о запрете злоупотребления правом во всех его проявлениях позволяет суду возложить на сторону, недобросовестно действовавшую в ходе переговоров, возмещение имущественных потерь, вызванных отказом заключить договор. Разумеется, такие потери (убытки) должны быть надлежаще доказаны.

Общий порядок заключения договоров.

Договор может быть заключен по местонахождению одной из его сторон или в ином месте (на выставке, ярмарке) путем одновременного подписания сторонами заранее подготовленного договорного текста. Такова же обычная процедура заключения мелких бытовых договоров, многие из которых могут совершаться также в устной форме. Однако нередко договор заключается посредством обмена между сторонами предложением его заключить (офертой) и согласием на такое предложение (акцептом). Такой обмен возможен как в устной, так и в письменной форме.

Оферта. Предложение заключить договор именуется офертой и должно удовлетворять определенным требованиям, названным в ст. 435 ГК. Оферта должна быть адресована одному или нескольким конкретным лицам, содержать существенные условия договоренности и выражать намерение заключить договор с адресатом, если им будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Важное практическое значение имеет срок действия оферты. Он может быть назван в самой оферте или определен законом, что бывает редко. В ином случае оферта действительна в течение срока, нормально необходимого для получения ответа (п. 1 ст. 441 ГК). Такой срок должен определяться с учетом всех обстоятельств, прежде всего, предмета оферты и срока прохождения почты между контрагентами. Когда оферта сделана устно, для заключения соглашения должно последовать немедленное ее принятие, если делающее оферту лицо не назвало срок для ее принятия.

По общему правилу оферта является безотзывной (т.е. не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта), однако иное может быть оговорено в самой оферте или вытекать из существа предложения либо обстановки, в которой оно было сделано. Первая ситуация будет иметь место в случае предложения купить скоропортящиеся товары, вторая - при резком колебании экономической конъюнктуры, что делает отзыв оферты объяснимым и справедливым.

Гражданскому праву известно понятие публичной оферты. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, оферту не создают, а считаются приглашением делать оферты. Однако содержащее все существенные условия договоренности предложение, из которого усматривается воля его автора заключить договор на указанных условиях с любым, кто отзовется, признается публичной офертой. Публичной офертой надо считать опубликованное в печати приглашение на распродажу товаров с указанием их наименований и цен. Публичная оферта именуется в законодательстве о приватизации публичным предложением (ст. 23 закона о приватизации государственного и муниципального имущества).

Акцепт. Ответ лица, которому адресована оферта, о согласии на ее принятие именуется акцептом. Однако для этого он, во-первых, должен быть полным и безоговорочным согласием и, во-вторых, получен в срок, установленный для акцепта (ст. 438 ГК). Молчание акцептом не признается.

Акцепт с согласием заключить договор на иных условиях таковым не является и считается новой офертой. Акцепт может быть отозван при условии, что его отзыв получен ранее или одновременно с первоначально направленным акцептом. Если акцепт поступил после установленного для него срока, необходимо различать две ситуации с разными правовыми последствиями (ст. 442 ГК).

Когда своевременно отправленный ответ получен с опозданием (например, по вине почты или оферента, неправильно указавшего свой адрес), акцепт не считается опоздавшим, если оферент немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

В случаях, когда акцепт по вине его отправителя был сделан с опозданием, он считается состоявшимся, если оферент немедленно сообщит о принятии им опоздавшего акцепта. Эти два правила практически оправданны и создают условия для заключения соглашения при несвоевременном получении акцепта.

Момент заключения договоренности.

Он важен для определения применимого к договору законодательства, ибо согласно п. 1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать императивным нормам законодательства, действующим в момент его заключения. В таком же порядке применяются к договору и диспозитивные нормы, если стороны не согласовали в договоре иные условия.

По общему правилу договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта или в момент подписания единого согласованного между сторонами текста соглашения. Однако реальные договоры, напомним, считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества. К ней приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на это имущество, например товарного складского свидетельства.

При нотариальной форме договоренности он считается заключенным в момент составления нотариально заверенного текста соглашения. Если договор подлежит государственной регистрации, он вступает в силу с момента такой регистрации*(283).

Местом заключения договоренности, если оно в договоре не указано, считается место жительства гражданина или место нахождения юр. лица, направившего оферту, - гласит ст. 444 ГК. Эта норма должна быть дополнена двумя случаями: договор совершается в виде единого документа, и направления оферты нет; договор заключается на ярмарке или торговой выставке. В таких ситуациях местом заключения соглашения должно признаваться место его подписания.

Место заключения договоренности необходимо учитывать при определении применимого к нему права, обычаев делового оборота, а также при толковании его условий. Это особенно важно при заключении соглашения на ярмарках, имеющих свои правила проведения.

Форма договоренности.

Изложенные выше правила о заключении соглашения порождают договор только при условии, что были соблюдены требования в отношении его формы. Договор является видом сделки, и к нему применимы правила о форме сделки. При допустимости устной формы договоренности стороны могут избрать письменную и даже нотариальную форму для оформления своих отношений, например при кредите на большую сумму. Для некоторых крупных сделок (продажи недвижимого имущества, предприятия, ренты зданий и предприятий, доверительного управления недвижимым имуществом) ГК предписывает заключение соглашения путем составления одного письменного документа, подписанного сторонами.

Заключение договоренности на торгах.

Такой порядок заключения соглашения в условиях перехода к рынку получил широкое распространение и подробно регламентирован в ГК (ст. 447-449) и дополняющих его законодательных актах, которые учитывают особенности проведения торгов в отношении различных видов имущества. Посредством торгов возможно заключение большинства гражданско-правовых договоров.

Торги проводятся в форме конкурса или аукциона. Различие состоит в том, что выигравшим конкурс признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а тендер - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии предложило лучшие условия. Смысл торгов состоит в привлечении к ним заинтересованных и конкурирующих участников для получения лучших результатов, и поэтому конкурс и аукцион, в которых только один участник, признаются несостоявшимися.

ГК устанавливает для проведения конкурсов и аукционов ряд общих правил. Они могут быть открытыми и закрытыми: в открытом - вправе участвовать любое лицо, в закрытом - только специально приглашенные. Закрытые тендеры проводятся обычно в тех случаях, когда конкурсанты должны обладать специальными знаниями и авторитетом (художественные аукционы, осуществление сложных технических и строительных проектов).

Организаторами торгов могут выступать собственник имущества либо специализированные организации всех форм собственности, которые разрабатывают условия торгов, проводят их и заключают договор с победителем.

По общему правилу извещение о торгах должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения с тем, чтобы участники торгов могли надлежащим образом к ним подготовиться. Такое извещение должно содержать информацию об основных условиях тендера и публиковаться в соответствующих средствах массовой информации.

Извещение о торгах создает обязательство их организатора выполнить все его условия. Однако ГК предоставляет ему право отказаться от проведения продажи с молотка не позднее чем за 3, а аукциона - за 30 дней до их проведения.

Участники торгов вносят задаток, подтверждающий серьезность их намерений участвовать в торгах. Размер, сроки и порядок внесения задатка определяются в извещении о торгах. В случае отмены торгов, а также лицам, не выигравшим торги, задаток возвращается.

Особенности проведения отдельных видов торгов определяются в дополняющих ГК актах законодательства. Федеральный закон от 21 июля 2005 г. "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» более полно определяет порядок проведения тендеров в названной области и допускает выдачу заказов также путем размещения на официальном сайте запросов о предлагаемых котировках (цене контракта).

Нормы о торгах имеются в законе о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 18-20), законе о недрах (ст. 13.1, 14), законах о поставках продукции для государственных нужд и в государственный материальный резерв, ряде постановлений Правительства РФ. Особенности торгов могут предусматриваться также в их условиях, утверждаемых организатором. В частности, художественные и некоторые другие тендеры принято проводить в два и даже три этапа (тура).

Лицо, выигравшее торги, и их организатор подписывают в день проведения торгов протокол о результатах, имеющий силу договоренности. Если предметом торгов было право заключить договор, он должен быть подписан в течение последующих 20 дней. При уклонении от этого одной из сторон другая может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении убытков.

Форма торгов используется также при обращении взыскания на имущество должника на основании вынесенного против него судебного решения. Согласно закону об исполнительном производстве продажа недвижимости должника осуществляется путем проведения торгов специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимым имуществом (п. 3 ст. 54). В том же порядке продается имущество ликвидируемого юрлица при недостаточности его денежных средств для удовлетворения требований заемщиков (п. 3 ст. 63 ГК). Такие торги именуются публичными.

Заключение соглашения в обязательном порядке.

В отступление от принципа свободы договоренности ГК и дополняющие его законы предусматривают ряд норм, в силу которых заключение соглашения обязательно. Такая обязанность установлена для обслуживающей стороны (поставщика, подрядчика, перевозчика и т.д.), если другой контрагент заинтересован в заключении договоренности. Существуют три группы случаев, когда вступление в договор обязательно.

Во-первых, такая обязательность установлена ст. 426 ГК для публичного соглашения, о чем уже было сказано при его характеристике. Данная норма введена прежде всего в интересах граждан-потребителей, но ее действие распространяется и на юр. лиц всех видов, которым необходимо соответствующее обслуживание.

Во-вторых, обязательное заключение договоренности введено законодательством о поставках товаров и выполнении работ для государственных нужд. Это предусматривается федеральными законами: от 13 декабря 1994 г. "О поставках продукции для федеральных государственных нужд", от 29 декабря 1994 г. "О государственном материальном резерве, от 27 декабря 1995 г. "О государственном оборонном заказе".

В-третьих, обязательное заключение соглашения допускается антимонопольным законодательством. Согласно ст. 12 закона о конкуренции антимонопольные органы вправе выдавать хозяйствующим субъектам "обязательные для исполнения предписания о заключении договоров". Это правило имеет особенность: такое предписание может быть оспорено заинтересованной стороной в суде.

При обязанности заключить договор сторона, получившая оферту, должна в течение 30 дней направить другой стороне извещение об акцепте, об отказе от акцепта или сообщить о предлагаемых иных условиях, составив для этого протокол разногласий к проекту договоренности. В двух последних случаях сторона, направившая оферту, может предъявить иск в суд о понуждении заключить договор или о разрешении разногласий по его условиям, а также о возмещении убытков, причиненных необоснованным уклонением от соглашения.

Кроме того, обязательность заключения договоренности может вытекать из договора сторон. Таковым является наличие предварительного соглашения, назначение которого состоит как раз в том, чтобы обеспечить для заинтересованной стороны заключение в будущем желаемого договоренности.

Помимо обязанности заключить договор законодательство наделяет некоторых субъектов гражданского оборота правом на преимущественное заключение соглашения. Таким правом обладают акционер закрытого акционерной компании и участник общества с ограниченной ответственностью при продаже акций (долей) этих обществ (ст. 97 и 93 ГК), арендатор при продлении договоренности ренты на новый срок (ст. 621 ГК). В отличие от рассмотренной выше обязанности, носящей общий характер, в данном случае речь идет об обязательности заключить договор перед определенными лицами и на равных условиях, преимущественно перед другими претендентами.

По основаниям заключения все договоры делятся на свободные и обязательные. Свободные— это такие договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого названия, является обязательным для одной или обеих сторон. Большинство договоров носит свободный характер. Они заключаются по желанию обеих сторон, что вполне соответствует потребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого общества встречаются и обязательные договоры.

Отношения, связанные с применением стандартных форм договоров, возникаютмежду профессиональными предпринимателями, причем часто обе стороныимеют собственные "стандартные договоры" (и желание заключить договорв своем варианте). Это явление получило название "войны проформ". Длястандартных проформ характерно несоблюдение принципа эквивалентности(равноправия) взаимных прав и обязанностей, а их условия весьмаодносторонни. Как правило, нетрудно заметить, кто их составлял -продавец или покупатель.

Для формулярного соглашения характерно наличие вариантов условий,из которых сторона, которой предлагается формуляр, вправе выбратьДля формулярного договоренности характерно наличие вариантов условий,из которых сторона, которой предлагается формуляр, вправе выбратьнаиболее подходящий для нее (таковы формуляры, предлагаемые банками,страховыми компаниями и т. п.). По способу заключения это договорыприсоединения, так как возможность изменения генерального предложенияи выбора вариантов сведена к минимуму, а любой из вариантов предложенстороной - составительницей формуляра и всегда более приемлем иблагоприятен для нее, чем для присоединяющейся стороны.

В нашей стране на протяжении многих летприменялось жесткое государственное регулирование всех хозяйственныхотношений и связей, причем основным источником обязательств являлсяплан, а не договор. Это объясняет отсутствие в законодательстве самихпонятий договоров присоединения, стандартных, формулярных,публично-принудительных договоров, а термин "типовой договор", которыйприсутствовал в хозяйственном праве, использовался в качественормативного акта - источника права. Такие типовые договорыпринимались, как правило, правительством для императивного (общеобязательного) регулирования отношений сторон в той или иной областихозяйства.

Поэтому введение в гражданское право Российской Федерации понятий "публичный договор", "типовой договор", "договор присоединения", "формуляр", "стандартная форма соглашения" является совершенно новым и необходимым решением проблемы.

Гражданский кодекс РФ впервые вводит в гражданский оборот понятия"публичного договоренности" (ст. 426) и "соглашения присоединения" (ст. 428).

Обязанность заключения договоренности может вытекать из самого нормативного акта. Например, в силу прямого указания закона в случаях создания юр. лица заключение соглашения банковского счета становится обязательным как для банковского учреждения, расположенного по месту регистрации юрлица, так и для созданного юр. лица (ст. 846 ГК РФ). Юридическая обязанность заключить договор может вытекать и из административного акта. Так, выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную организацию заключить договор жилищного найма с тем гражданином, которому выдан ордер.

Статья 445 Гражданского кодекса России определяет, что “ В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договоренности), заключение соглашения обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договоренности) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение соглашения обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договоренности), вправе передать разногласия, возникшие при заключении соглашения, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня полуСтатья 445 Гражданского кодекса России определяет, что “ В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договоренности), заключение соглашения обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договоренности) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение соглашения обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договоренности), вправе передать разногласия, возникшие при заключении соглашения, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договоренности обязательно для стороны, направившей оферту (проект соглашения), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договоренности, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии соглашения в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договоренности, на рассмотрение суда.”

Среди обязательных договоров особое значение имеют публичные договоры. Впервые в нашем законодательстве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК. В соответствии с указанной статьей публичный договор характеризуется следующими признаками:

- Обязательным участником публичного соглашения является коммерческая организация.

- Указанная коммерческая организация должна осуществлять деятельность по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг.

- Данная деятельность должна осуществляться коммерческой организацией в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжения, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

- Предметом договоренности должно быть осуществление коммерческой организацией деятельности, указанной в п.п. 2 и 3.

При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор не является публичным и рассматривается как свободный договор. Так, если предприятие розничной торговли заключает с гражданином договор купли-продажи канцелярских товаров, которыми торгует это предприятие, то данный договор является публичным. Если же предприятие розничной торговли заключает договор с другим предприятием о продаже последнему излишнего торгового оборудования, то это — свободный договор, поскольку его предметом не является деятельность коммерческой организации по продаже товаров, осуществляемая в отношении каждого, кто к ней обратится.

Практическое значение выделения публичных договоров состоит в том, что к публичным договорам применяются правила, отличные от общих норм договорного права. К числу таких специальных правил, применяемых к публичным договорам, относятся следующие:

- Коммерческая организация не вправе отказаться от заключения публичного соглашения при наличии возможности предоставить приобретателю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие товары.

- При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договоренности другая сторона вправе по суду требовать заключения с ней этого соглашения в соответствии с положениями, применяемыми при заключении договоренности в обязательном порядке.

- Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного соглашения, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот дляКоммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договоренности, кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

- Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного соглашения устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.

- В случаях, предусмотренных законом, Правительство РФ может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

- Условия публичного договоренности, не соответствующие требованиям п.п. 4 или 5, ничтожны.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение соглашения обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договоренности, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Гарантией реализации этих базовых положений служит законодательно оформленный в п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса России запрет на какое-либо понуждение к заключению договоров. Исключение из него сделано лишь для двух категорий обстоятельств:

- когда обязанность заключить договор предусмотрена законом, в том числе и ГК РФ;

когда обязанность заключить договор принята по воле самого участника обязательственных отношений. Добровольно принятое обязательство по заключению того или иного соглашения вполне соответствует пониманию последнего как договора двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Такое обязательство возникает, например, из предварительного договоренности юридически равных сторон (ст. 429 ГК РФ). Но не всегда юридическое равенство сторон, гарантированное правовой нормой, столь же сильно подкреплено экономически. В этом случае следует адресоваться к категории публичного соглашения, относящегося именно к той группе перечисленных выше обстоятельств, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом. Гражданский кодекс (п. 3 ст. 426) не допускает отказа коммерческой организации от заключения публичного договоренности при наличии возможности предоставить приобретателю соответствующие товары, услуги или выполнить для него определенные работы. А при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного соглашения другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, путем введения категории (типа) публичного договоренности законодатель пытается обеспечить оптимальное удовлетворение в определенных сферах потребностей экономически слабой стороны, то есть в основном массового потребителя. Следовательно, именно потребители выступают на стороне контрагента коммерческой организации, которая, сообразуясь с характером своей хозяйственной деятельности, должна осуществлять конкретные действия (продать продукт, выполнить работу, оказать услугу). Таким образом, путем введения категории (типа) публичного соглашения законодатель пытается обеспечить оптимальное удовлетворение в определенных сферах потребностей экономически слабой стороны, то есть в основном массового потребителя. Следовательно, именно потребители выступают на стороне контрагента коммерческой организации, которая, сообразуясь с характером своей хозяйственной деятельности, должна осуществлять конкретные действия (продать продукт, выполнить работу, оказать услугу) в отношении каждого, кто к ней обратится. Областью экономической активности такого рода организаций является обычно сфера удовлетворения общественных нужд (например, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское и иное обслуживание). Данная сфера деятельности и определяет объекты зарождающихся обязательств.

Содержание возникающих при этом правоотношений состоит в обязанности данной организации заключить и исполнить договор. Подобная обязанность предусмотрена и в ст. 26 закона РФ "О защите прав потребителей". В ней прямо закреплено, что исполнитель, занимающий доминирующее положение на рынке, обязан заключить с приобретателем договор на выполнение работ или оказание услуг, за исключением случаев, если он докажет, что их выполнение (оказание) выходит за рамки его уставной деятельности или производственных возможностей. При этом доминирующий на рынке субъект должен организовывать свою производственную или иную хозяйственную деятельность так, чтобы потребности граждан удовлетворялись надлежащим образом и бесперебойно.

Изменение и расторжение договоренности

Обстоятельства, влияющие на исполнение соглашения.

После заключения договоренности могут возникнуть различные обстоятельства, требующие пересмотра условий состоявшегося соглашения (их изменения) или даже прекращения его действия (расторжения). Эти обстоятельства двоякого рода: во-первых, поведение самих участников договоренности (несоблюдение его условий или намерение пересмотреть договор), и, во-вторых, наступление не зависящих от контрагентов событий, влияющих на ход исполнения соглашения (действие непреодолимой силы, государственные запреты, резкое изменение хозяйственной конъюнктуры).

Изменение договоренности - это пересмотр ряда его условий при сохранении самого соглашения в силе. Расторжение договоренности - это полное прекращение ранее состоявшегося соглашения и всех вытекающих из него для сторон обязательств и прав. По своему содержанию и правовым последствиям изменение и расторжение договоренности имеют практически важные различия. Однако им присущи также общие черты, в частности для изменения и расторжения соглашения по требованию одной стороны необходимо обратиться в суд, и ГК объединяет регулирование этих двух институтов в рамках одной гл. 29 "Изменение и расторжение договоренности" (ст. 450-453). Дополнительные правила по этому вопросу содержатся в нормах ГК об отдельных договорах (ренты, подряда, поручения, аренды и др.), а также в законах о договорах (перевозки, поставки товаров для государственных нужд, лизинга).

От изменения и расторжения соглашения, регламентированных в гл. 29 ГК, следует отличать другие близкие к ним институты договорного права, также влияющие на судьбу договоренности: а) односторонний отказ от исполнения соглашения и б) прекращение договоренности в связи с наступлением обстоятельств, предусмотренных в гл. 26 ГК "Прекращение обязательств".

Односторонний отказ от исполнения соглашения, если он допускается законом или условиями договоренности, является обычно мерой оперативного воздействия на другую сторону, например отказ от принятия просроченного исполнения (п. 2 ст. 405 ГК). Он не требует обращения в суд и осуществляется по одностороннему заявлению заинтересованной стороны при нарушении контрагентом соглашения, а в некоторых, например доверительных, договорах - по свободному заявлению любого из участников (ст. 977 ГК). Правовые последствия таких действий участника договоренности различны: наряду с изменением (прекращением) соглашения может также возникать обязанность возмещения убытков или проведения между контрагентами соответствующих расчетов. Правила по этому вопросу содержатся в нормах ГК об отдельных договорах.

Случаи прекращения обязательств, названные в гл. 26 ГК, также не требуют обращения в суд, но их правовые последствия более разнообразны и зависят от оснований прекращения договоренности. Иногда это только прекращение соглашения (при отступном - ст. 409, совпадении в одном лице должника и заемщика - ст. 413, прощении долга - ст. 415), в других ситуациях возможно возникновение между сторонами новых правоотношений (при нововведения - ст. 414).

Предусмотренные законом случаи одностороннего отказа от исполнения договоренности довольно многочисленны и ввиду их особенностей должны рассматриваться применительно к отдельным видам договоров.

Изменение и расторжение соглашения следует также отличать от частичной и полной недействительности заключенного договоренности. Различия между этими двумя внешне близкими институтами весьма существенны и состоят как в разных основаниях изменения (расторжения) и недействительности соглашения, так и в разных их последствиях. Недействительность договоренности подчинена правилам о недействительности сделок, которые были рассмотрены в гл. 11 Учебника.

Случаи и порядок изменения и расторжения соглашения.

Согласно общим началам гражданского права заключенные договоры должны быть надежными и строго выполняться. Поэтому ГК предусматривает в ст. 450, 451 исчерпывающий перечень случаев, в которых изменение и расторжение договоренности допускаются. Это возможно в силу договора сторон, при существенном нарушении соглашения контрагентом, а также в иных случаях, предусмотренных ГК и другими законами.

В п. 2 ст. 451 ГК дано определение существенного нарушения договоренности: им признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении соглашения.

Иногда ГК прямо называет существенными некоторые нарушения условий договоренности, например при поставках - это неоднократное несоблюдение сроков поставки и оплаты товаров, наличие недостатков по качеству, требующих значительного времени для их устранения (п. 2 ст. 523). Эта норма в порядке аналогии закона может быть использована при нарушении иных договоров. В других случаях при возникновении споров оценку допущенного нарушения как существенного должен давать суд.

В ГК названы также некоторые другие нарушения договорных обязательств, которые признаются достаточным основанием для права требовать расторжения соглашения. Такое право предоставляется арендатору и арендодателю (ст. 619, 620), заказчику в договоре подряда (п. 6 ст. 709), заказчику в договоре бытового подряда (п. 2 ст. 732), а также получателю аренды (п. 3 ст. 587).

При достижении между сторонами согласия о модификации договоренности соглашение о его изменении и расторжении должно быть совершено в той же форме, что и ранее заключенный договор. При наличии спора, что практически бывает чаще, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд. Однако требование об изменении или расторжении соглашения может быть передано в суд только после получения от другой стороны отказа изменить (расторгнуть) договор или при неполучении от нее ответа в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК).

Последствия изменения и расторжения договоренности.

Такие последствия различны и зависят от основания пересмотра соглашения. Общее правило таково: при изменении договоренности обязательства сторон сохраняются в обновленном виде, а при его расторжении обязательства прекращаются. Кроме того, в ст. 453 ГК предусмотрены правила проведения между сторонами расчетов, необходимость которых при изменении и расторжении договоров обычно возникает.

Во-первых, стороны не вправе требовать репатриации того, что было исполнено ими до момента изменения или расторжения соглашения, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Во-вторых, при существенном нарушении договоренности другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением соглашения.

Запрет требовать, по общему правилу, ранее исполненного по договору до момента его изменения или расторжения обусловлен, очевидно, сложностью возникающих при этом взаимоотношений: исполненное по договору уже использовано и не существует. Однако нормами об отдельных договорах установлена обязанность возврата ранее полученного имущества в случае прекращения договоренности, например ренты (ст. 622 ГК). При прекращении соглашения подряда до сдачи-приемки работ заказчик вправе требовать передачи ему незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных им расходов (ст. 729 ГК). Аналогичное правило было бы обоснованно и при прекращении договоренности поставки.

Существенное изменение обстоятельств.

Особым основанием изменения и расторжения соглашения является ситуация, которую ст. 451 ГК именует существенным изменением обстоятельств. Чаще всего существенные изменения лежат в экономической сфере, и эта норма означает положительное отношение нового гражданского законодательства РФ к известной цивилистической концепции об экономической невозможности исполнения как особом основании для изменения договоренности.

Такое решение является важной новеллой, ибо ранее действовавшее законодательство СССР, практика его применения и доктрина исходили из того, что при плановом хозяйстве экономических колебаний, влияющих на судьбу соглашения, быть не должно. В условиях перехода к рынку потребовалось более гибкое решение, учитывающее серьезные колебания рыночной конъюнктуры, что неизбежно требует соответствующей корректировки ранее заключенных договоров.

Существенное изменение обстоятельств, влияющее на судьбу договоренности, может быть связано не только с экономической сферой, но и, например, с изданием государственными органами актов запретительного характера, а также с существенным изменением законодательства, воздействующего на права и обязанности участников ранее заключенного соглашения.

Однако изменение или расторжение договоренности вследствие существенного изменения обстоятельств возможны лишь при наличии перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК условий, включающих четыре требования:

- при заключении соглашения стороны не предполагали существенного изменения обстоятельств;

- их причины заинтересованная сторона не могла преодолеть;

- оставление договоренности в прежнем виде влекло бы для заинтересованной стороны значительный ущерб;

- заинтересованная сторона не должна нести риск изменения обстоятельств.

Бремя доказывания наличия названных условий лежит на заинтересованной стороне, требующей изменения или расторжения соглашения, что сделать непросто. Поэтому данный институт на практике, даже в условиях изменчивой рыночной конъюнктуры России, едва ли получит широкое применение. Судебные решения высших судебных инстанций по данному вопросу отсутствуют.

Кроме того, в случаях существенного изменения обстоятельств закон ограничивает возможность корректировки договоренности и отдает предпочтение его расторжению. Это следует из текста п. 4 ст. 451 ГК, согласно которому изменение соглашения в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях: когда расторжение договоренности противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения соглашения на измененных судом условиях.

При расторжении договоренности вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия такого решения, исходя из необходимости справедливо распределить между сторонами расходы, понесенные ими в связи с исполнением этого соглашения (п. 3 ст. 451 ГК). Возмещение иных понесенных потерь в этом случае не предусматривается.

Источники

http://ru.wikipedia.org - ВикиПедия – свободная энциклопедия

http://www.wikiznanie.ru - ВикиЗнание – свободная энциклопедия

http://www.lib.ua-ru.net - Электронная библиотека научной литературы

http://www.dogovora.org.ua – Все для юриста

http://www.si-inform.kiev.ua- СИ-информ

http://sob.ru - журнал Собственник

http://for-expert.ru - Юридический отдел

http://mirslovarei.com/ - мир словарей

http://ebk.net.ua - Экономический словарь

http://tolks.ru - Словарь терминов

http://www.allpravo.ru - Электронная библиотека «Все о праве»

http://www.slovari.org - Энциклопедия Юриста

http://law-enc.net - Большой юридический словарь

http://dic.academic.ru - Энциклопедический словарь экономики и права

http://slovari.yandex.ru - Яндекс. Словари

http://www.echr.ru – Право и практика

http://www.law.edu.ru – Юридическая Россия

ru.wikipedia.org - ВикиПедия – свободная энциклопедия

wikiznanie.ru - ВикиЗнание – свободная энциклопедия

lib.ua-ru.net - Электронная библиотека научной литературы

dogovora.org.ua – Все для юриста

si-inform.kiev.ua- СИ-информ

sob.ru - журнал Собственник

for-expert.ru - Юридический отдел

mirslovarei.com/ - мир словарей

ebk.net.ua - Экономический словарь

tolks.ru - Словарь терминов

allpravo.ru - Электронная библиотека «Все о праве»

slovari.org - Энциклопедия Юриста

law-enc.net - Большой юридический словарь

dic.academic.ru - Энциклопедический словарь экономики и права

slovari.yandex.ru - Яндекс. Словари

echr.ru – Право и практика

law.edu.ru – Юридическая Россия

Википедия – Свободная энциклопедия, WikiPedia

webzblog.com – Блог

businessvoc.ru – Бизнес Словарь

dic.academic.ru – Словарь академика

ru.wikipedia.org Википедия – свободная энциклопедия

mirslovarei.com Мир словарей

dic.academic.ru Словари и энциклопедии на Академике

vocable.ru Национальная Энциклопедическая Служба

businessvoc.ru Бизнес словарь